Krutthuset - Unik eiendom med industrikai, rett ved E18

Kort om eiendommen

Krutthuset er et unikt bygg beliggende helt i sjøkanten, med en fantastisk beliggenhet og gode logistikkmuligheter. Eiendommen har et bruksareal på ca. 620 kvm, og er nylig bruksendret til kontorformål, men egner seg også godt til lager og showroom.

Til eiendommen hører også en ny industrikai som er tilpasset båter opptil 80 meter. Kaien er ca. 40 meter lang og har gode dybdeforhold, samt adkomst for semitrailere - ideelt for virksomheter med behov for effektiv varehåndtering og transport. Det er investert over MNOK 7 i denne dypvanns-kaien.

Krutthuset ble opprinnelig bygd av forsvaret på 1860-tallet med formål som kruttlager til marinebasen i Marvika. Etter kort tid, ble bygget ombygd til minelager. Siden den gang er bygget ombygget i flere omganger og har gjennom levetiden hatt flere ulike fuksjoner. Bygget ble på tidlig 2000-tallet totalrenovert til dagens standard og har de siste årene hovedsaklig blitt brukt til lagring og showroom.

Beliggenhet

Sentralt beliggende på Varen, nær Vige industriområde, øst for Kristiansand. Eiendommen har adkomst vest for Varoddbrua ved innkjøring til Narviga.

Innhold

Krutthuset: Godkjent til kontorformål i alle etasjene.
1.etg: Kontorer, møterom, showroom og wc. Kaldtlager med kjøreport på vestsiden av bygget.
2.etg: Showroom, kjøkken og 2 toaletter med dusj.
3.etg: Showroom, møterom.

Industrikai:
Industrikaien er bygd etter norsk standard i samråd med Sweco. Den er ca. 1 år gammel og anses som ny. Kaifront ca. 30 meter med tillegg til skråkant. Samlet ca. 40 meter. Gode lasting- og lossingsmuligheter. Dybden på utsiden av kaifronten ca. 5 meter.

Standard

Bygget holder en alminnelig god standard og fremstår som godt vedlikehold. Skifer på gulv i 1. etg, tregulv i 2. og 3. etg. Veggene er av gamle teglstein. Peis i 2. etg. Varmevekslingsanlegg i 1. etasje med konvektorer i 2. og 3. etasje.

Eiendommens potensiale

Med etableringen av den nye containerhavnen på Kongsgård/Vige, forventes det en økt aktivitet i området. Denne industrikai-eiendommen er en unik mulighet i et område som er i ferd med å bli et attraktivt logistikkknutepunkt.

Parkering

God parkeringsdekning og store utearealer. Semitrailere kan kjøre rundt bygget.

Diverse

Bygget er et lagerbygg som er godkjent bruksendret til kontorformål. Før lokalene kan tas i bruk til kontor, må kravene i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) ivaretas herunder etablering av ventilasjon og øvrige tekniske installasjoner. Dette gir ny eier mulighet til å tilpasse lokalene etter egne behov og standard. Det er imidlertid gitt dispensasjon for noen av kravene til TEK17, herunder universell utforming, krav til heis/løfteanordning, dagslys, utsyn og energieffektivitet.

For nærmere bestemmelser, se vedlagte dokument i datarommet Varen 30 - 46/36 - bruksendring, innvendig ombygging og etablering av parkering på terreng -vedtak rammetillatelse dat. 14.02.2025 for nærmere bestemmelser.

Det foreligger også forslag til møbleringsplan som fremkommer i datarommet.