ÅLESUND - BREIVIKA - Kombinert kontor- og industri eiendom med strategisk god beliggenhet

Beskrivelse

Breivika Industriveg 49 er en næringseiendom oppført ca. 1978 i betongelementer/betong, påbygget i 1981 og 1997 samt betydelig oppgradert i 2016. Bygget har underetasje, hovedetasje og delvis 2. etasje, med lagerhøyde i underetasje på ca. 3,7 m, og et samlet areal på ca. 1 800 m² BTA.
Fasader er etterisolert og pusset i 2016, vinduer er delvis utskiftet (aluminium, 3-lags i 2016/2025, 2-lags i underetasje fra ca. 2010), og det finnes leddporter i begge plan. Deler av taket har papptekking fra 2002 med overlys, og i 2021 ble det lagt nytt asfalttak på nordfløyen.
Drenering vurderes om i hovedsak opprinnelig. Teknisk er bygget utstyrt med balansert ventilasjon oppgradert i 2016, inkl. ny ute-enhet. elektrisk oppvarming, luft-luft varmepumper i underetasje, oppgradert elektro i 2016 og omfattende LED-lys oppgradering i 2023/2024. Det er 4 el-billadere på eiendommen.

Oppvarming

Elektrisk samt via fjernvarme fra Tafjord kraft.

Beskaffenhet

Opparbeidet tomt med asfaltert uteareal svakt skrånende mot nord. Rikelig med parkeringsareal på byggets sørside.

Adkomst

Enkel adkomst fra Lerstadvegen til Breivika Industriveg enten via Nillevegen i øst eller via Smibakken i vest.

Regulering

I kommuneplanens arealdel for Ålesund kommune 2016 - 2028 er eiendommen avsatt til Næringsvirksomhet/Næringsbebyggelse.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Spjelkavik Del 1, stadfestet 15.11.1985. Område er regulert til "Industri - I".

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelser og ferdigattester på utførte arbeider.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er fundamentert på betong (hel plate, som tar opp laster fordelt på større arealer, grunnmur i betongkonstruksjoner. Bærekonstruksjoner i hovedbygningen har en bærekonstruksjon i betongkonstruksjoner.
Yttervegger består av betongkonstruksjoner.
Frittbærende dekker med etasjeskillere i betongelementer/hulldekker og plasstøpte betongdekker. Støpt betonggulv mot grunnen.
Hovedbygget har takkonstruksjon i betongelementer, tilbygg mot nord har takkonstruksjon i stålkonstruksjoner/ pewa frofiler med betong. Hovedbygget har papptekking fra 2002.
Det er en leddport i metall i 1. etasje, samt 3 leddporter i underetasje.
Bygningen har pusset og malte fasader fra 2016 (stopuss), stedvis noe fasadeplater som fasadekledning, samt stedvis betongelementer med fri lagt stein som fasadekledning
Solavskjerming med persienner mot vindu mot sør og delvis mot vest. Elektrisk styring.
Eiendommen har elektrisk oppvarming basert på panelovner og varmekabler, det er også noen varmepumper i underetasjen.
Brannslukningsapparater og brannslanger i bygget, årlig branntilsyn er utført av Noe, neste kontroll er i september/oktober 2026.
Nyere betydelig oppgradert balansert ventilasjonsanlegg for 1. og 2. etasje fra 2016, anlegget er montert på tak, ny ute-enhet på tak i 2025.
Det er brannalarm til alarmsentral.
Det er mot nord opparbeidet godt med utendørs asfaltert adkomst og parkeringsarealer, stedvis noe beplantning, natursteins mur mot vest med flettverksgjerde.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 21 844,-
Årstall 2024
Eiendomsskatt kr 10 828,-

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Vei, vann og avløp
Vannavgift pr. år kr 4 728,-
Tømmeavgift pr. år kr 6 288,-

Overtakelse

Etter nærmere avtale