Ringerike - Hønefoss - 20 seksjonerte leiligheter/​hybler - Gode leieinntekter - Sentralt

Beliggenhet

Eiendommen beliggende i sentralt boligområde på Arnegårdsbakken. Beliggenheten er landlig og rolig, samtidig sentralt med gangavstand til det meste Hønefoss har å by på. Leilighetene ligger på et høydedrag med flott utsikt over Hønefoss sentrum, spesielt fra terrassene.

Gangavstand til barnehage, skoler, videregående og Universitetet i Sørøst-Norge. Videre er det gangavstand til handelsområdet på Hvervenkastet. Området rundt Hvervenmoveien blir stadig utviklet med nye kontor- og forretningsbygg. Her er det samlet seg opp godt med servicetilbud og arbeidsplasser i form av detaljhandel som Rusta, Biltema, Jula, Europris, Power, XXL, Elkjøp, Megaflis mm. Det er også større arbeidsgivere i nærområdet, som Ringerike Sykehus, Statens Kartverk, Viken Skog, Ringerikskraft, ECIT mm. Mc Donalds er også planlagt like ved.

I Hønefoss sentrum er det gode tilbud innen kultur, idrett, fritid og rekreasjon. For idrett og aktiviteter er Schjongslunden et godt utgangspunkt. Her er det bla. treningssenter, stadion, sandvolleyball, klatrevegg, strandhåndball, ishockey, badeplasser med sandstrand, turstier mm.

Området egner seg også meget godt for pendling. Fra Osloveien går det hyppige avganger mot Oslo/Sandvika. Vil man investere, er Ringeriksregionen generelt sett er et område i vekst med stadig mer attraktivt arbeidsmarked.

Standard

Bygget er oppført i 1995. Eiendommen består av totalt 20 boenheter hvorav 4 hybler er ca. 35 m² og 16 hybler er ca. 20 m².

Bygningskonstruksjon: Fundamentert på støpt såle. Etasjeskiller i betong og trebjelkelag. Yttervegger i mur og betong, delvis kledd med trekledning. Taket er flatt og tekket med papp/membran.

Innvendige overflater: Gulv av betong, tre og belegg. Vegger i malt puss og plater. Himlinger av malt puss, plater og systemhimling.

VVS: 4 varmtvannsberedere fra 1995, hver på 287 liter. Berederne forsyner 5 boenheter hver. Tilkoblinger er ikke i henhold til dagens krav og bør oppgraderes. Vannrør av plast (rør-i-rør) og kobber. Avløpsrør av plast, delvis innbygget, med alder som tilsier at deler av anlegget nærmer seg utskiftingsbehov.

Våtrom: Standard varierer. Flere våtrom har avvik, og enkelte bør totalrenoveres. Dusjkabinett er installert i noen enheter for å redusere fuktbelastning. Ett bad har oppgradert avløp fra 2022.

Elektrisk anlegg: Hovedtavle i felles bod. Underfordeling i hver boenhet. Anlegget har skrusikringer, og det er observert enkelte løse kabler og manglende dokumentasjon. Videre kontroll anbefales.

Oppvarming: Elektriske panelovner og enkelte enheter har vedovn.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. For øvrig naturlig ventilasjon.

Brannsikkerhet: Hver boenhet er utstyrt med brannslukningsapparat. Brannslanger finnes ved vaskerom. Røykvarslere er installert. Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging.

Arealbruk: Godkjente byggetegninger foreligger, men stemmer ikke helt med dagens bruk. Det kan foreligge avvik i branncelleinndeling og bruksendringer som bør vurderes nærmere.

Muligheter

Ny vei over Sollihøgda til Sandvika og Oslo knytter Ringeriksregionen nærmere Osloregionen som en stor felles bo- og arbeidsmarkedsregion. Økt attraktivitet for regionen bidrar til økt bosetting og økte priser. Leilighetene er allerede seksjonert opp.

Innhold

Hyblene på ca. 35 m² inneholder stue/kjøkken, bad og soverom.
Hyblene på ca. 20 m² Inneholder stue/kjøkken og bad.
Hver boenhet disponerer egen bod på ca. 3 m², plassert ved felles gang. I tillegg finnes 4 fellesboder med utvendig tilkomst.
Det er etablert 4 vaskerom, hvert med varmtvannsbereder, som betjener 5 boenheter hver.

Fellesarealer består av korridorer, inngangsparti, vaskerom og uteområder.

Bygningsareal

Etasje 1:
BRA-i: 326
BRA-e: 8
TBA: 84

Underetasje:
BRA-i: 316
BRA-e: 8
TBA: 78

Totalt BRA-i: 642
Totalt BRA-e: 16
Totalt TBA: 162

Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann.

Tomteareal

3937,

Tomten har 12 grensepunkter, hvorav kun de 4 hjørnene har offentlig godkjent grensemerke. Øvrige er umerket/ukjent.

Tomten er opparbeidet med stor asfaltert parkeringsplass. Forøvrig naturtomt og gressplen.

Matrikkel

Eiendommen selges som aksjeselskap som inneholder følgende eiendom:
Gnr. 44, bnr. 33, snr. 1-20 i Ringerike kommune.

Byggeår

1995