Eiendom med 3 boenheter og næringsdel med kontor/​lager/​garasje sentralt på Oscarsborg -VISNING MANDAG 24/​11 ETTER AVTALE

Kort om eiendommen

Tore Hunds gate 48 er en kombinert bolig- og næringseiendom med attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Oscarsborg, kun en kort spasertur fra Narvik sentrum og Amfi kjøpesenter.
Eiendommen består av en bygning over tre plan oppført i 1974, med tre boenheter i 1. og 2. etasje samt næringsdel i sokkeletasje med kontor og lager. I tillegg er det sammenbygd garasje/lager på ca. 52 m². Tomten er eiet og utgjør ca. 300,8 m² med adkomst fra offentlig vei og tinglyst gangvei til bakgård.


Interessenter bes kontakte megler for å få tilsendt salgsoppgave for gjennomlesning.

Ta kontakt med megler for å avtale visning.




Arealer:
Sokkeletasje: ca. 97 m² (kontor, lager, bod, toalettrom m.m.)
1. etasje: ca. 101 m²
2. etasje: ca. 104 m²
Garasje/lager: ca. 52 m²
Totalt bruksareal: ca. 354 m²

Bygget har en normal standard ut fra alder, men med et visst behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det foreligger tilstandsrapport fra Ofoten Takstforretning (befart 16.07.2025).

Utleieforhold:
Eiendommen er fullt utleid. Næringsdelen i sokkeletasjen er utleid til et firma (leieperiode 01.10.2023 30.09.2028, uoppsigelig). Boenhetene i 1. og 2. etasje leies ut til private leietakere med tre måneders oppsigelsestid. Samlet årlig leieinntekt pt. utgjør ca. kr 482 499,-.
Dette gir nye eiere et solid utgangspunkt for videre utleiedrift, alternativt for kombinert bruk for fremtiden med egen virksomhet i næringsdelen.

Beliggenhet:
Eiendommen ligger sentralt til på Oscarsborg, et veletablert og attraktivt område i Narvik. Kort avstand til dagligvare, kollektivtransport og øvrig sentrumstilbud. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med enkelte næringsinnslag.

Standard og tekniske forhold:
Bygningen har betongkonstruksjon, pussede og platekledde fasader, flatt tak tekket med PVC-duk, og 2-lags glassvinduer. Det er installert varmepumper (2018), ventilasjonsaggregat i næringsdelen og elektrisk oppvarming. Det foreligger enkelte TG2 og TG3-forhold i tilstandsrapporten som omhandler blant annet drenering, vinduer, våtrom og utvendige beslag.

Tomt og adkomst:
Eiet tomt på ca. 300,8 m² med asfaltert gangvei, kantstein og grøntarealer med prydbusker. Parkering i offentlig gateplan.

Muligheter:
Tore Hunds gate 48 har potensial både som investeringsobjekt for videre utleie og for virksomhet som ønsker å kombinere næringslokaler med boliger for eksempel håndverksbedrifter eller firma med behov for lager og personalboliger.
Selger eier også naboeiendommen Tøttaveien 5A, og er positiv til en samlet avtale for kjøp av begge eiendommene - noe som kan gi en spennende utviklings- og investeringsmulighet i et sentralt område av Narvik.

Økonomi:
Verditakst: kr 4 300 000,-
Kommunale avgifter (2025): kr 63 853,-
Hvorav eiendomsskatten utgjør (2025): kr 14 599,-

Diverse:
Det foreligger ferdigattest fra 1974 og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tillatelse til bruksendring fra kontor til hybel (2003/2010).

Interessenter bes kontakte megler for å få tilsendt salgsoppgave for gjennomlesning før budgivning.

Ta kontakt med megler for å avtale visning.

Innhold

Sokkel:
Gang / trappegang, Bod, Kontorlokale, Kjøkken, Toalettrom, Lagerrom, Vindfang, Bod 2, Bod 3, Gang / trappegang, Dusjrom.
1 etasje:
Gang / trappegang, Yttergang, Toalettrom, Gang, Kjøkken leilighet, Bad/vaskerom leilighet, Bod, Stue, Soverom, Vindfang, Bad hybel, Stue/kjøkken hybel, Bod 2.
2 etasje:
Gang / stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Mellomgang, Bad/vaskerom.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er noe vedlikeholdt og har en del etterslep på vedlikehold.

Overflater:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppefliser, fliser og belegg. Veggene har tapet og malt asiatpanel, malt glassfiberstrie, malte plater. Innvendige tak har malte plater, malt betong. Systemhimling i del av sokkeletasje.

Rom under terreng:
Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i utlektret vegg i kjøkken sokkeletasje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13.

Boligen har malt tretrapp med tepper fra sokkeletasje til 2 etasje.
Boligen har betongtrapp med belegg mellom sokkeletasje og 1 etasje til leilighet.
Innvendig har boligen malte glatte dører delvis malt.
Innvendig har boligen malt fyllingsdør med glassfelt / sidefelt mellom vindfang og gang /trappegang til leilighet 2 etasje.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Garderobeskap på 1 soverom og mellomgang 2 etasje.

Dusjrom sokkel:
Veggene har malte plater. Taket er malt betong.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 45.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Dusjbatteri og kobberrør. Det er ingen ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i kjøkken mot dusjrom.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad/vaskerom 1. etasje leilighet:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig forringet/redusert pga. alder. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg i kjøkken mot bad. . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad 1. etasje hybel:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig forringet/redusert pga. alder. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i vindfang til bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.

Bad/vaskerom 2. etasje:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Servantskap, Lys og speil. Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i mellomgang mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken sokkel:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Minikjøkken med oppvaskkum, 1 greps batteri, kjøleskap og koketopp med 2 plater.
Det er avtrekk via balansert vent.anlegg.

Kjøkken 1. etasje leilighet:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, komfyr og micro. Delvis fliser over kjøkkenbenk. Stål oppvaskbenk med 1 kum. 1 greps batteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken 1. etasje hybel:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Stål oppvaskkum og 1 greps batteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Stål oppvaskbenk med 2 kummer og avrenningsbrett. 1 greps batteri. Fliser over kjøkkenbenker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrom sokkel:
Vegger malt. Gulv med belegg. Systemhimling. Toalett og servant.

Toalettrom 1. etasje:
Vegger tapetsert og malt. Himling med malte flater. Belegg på gulv. Toalett og servant. Åpning til luftekanal uten ventil.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Utvendig vannkran fra 2025.
Det er installert varmepumpe luft til luft montert i stue 2 .etasje, 2018.
Det er installert varmepumpe luft til luft til kontordel sokkeletasje, 2018.
Felles bereder ca. 300 l. plassert i kott under trapp sokkeletasje, ca. 2011.
Ventilasjonsaggregat med gjenvinner og el. batteri. Betjener sokkeletasje. Diffus tilførsel av friskluft.
Innfelt lysarmatur i himling kontordel sokkeletasje. 1 utelampe ved inngangsparti / garasje.
Elektrisk anlegg: Tavle i sokkeletasje delvis med automatsikringer og delvis jordfeilbryter på hver kurs i tillegg til krussikringer.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS.

Beliggenhet

Beliggende i etablert boligstrøk sentralt på Oscarsborg. Nær kjøpesenter og kort vei til sentrum.

Tomt

Eiet tomt på ca. 300,80 m², målebrev foreligger fra 23.04.2004.
Eiendommen har en relativt flat tomt lett skrånede i bakre del. Gressgrodd med en del prydbusker. Tomten er for det meste bebygd.
Kantsteiner. Asfaltert innkjørsel og gangvei i bakgård. Parkering i offentlig gateplan. Adkomst til bakgård over gnr./bnr. 40/423, tinglyst adkomstrett.

Parkering

I offentlig gateplan, det tilhører ikke egen parkering til eiendommen.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulerings og arealplaner

Det foreligger ikke en egen reguleringsplan for eiendommen.
Kommunedelplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2015007
Navn Kommuneplanenes arealdel Narvik 2017-2028
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.02.2017
Delarealer Delareal 301 m2
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 301 m2
KPHensynsonenavn H810_1
KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tinglyst: Gangvei / adkomst til bakgård over nabotomt Gnr. 40 Bnr. 423.

Ansvarlig megler

Ingve Hilstad