Unik eiendom med stort utviklingspotensial - bolig eller institusjon

Beliggenhet

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i enden av Oredalen, ca. 3 km nord for Fredrikstad sentrum.

Området består primært av småhusbebyggelse i form av eneboliger og flermannsboliger, samt Fredrikstadmarka i umiddelbar nærhet.

Kollektivtilbudet i området er begrenset til buss ca. 700 meter sør for eiendommen.

Videre er skole, barnehage og dagligvare tilgjengelige i nærområdet, mens øvrige servicetjenester er tilgjengelig i Fredrikstad sentrum.

Beliggenheten gir en kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byens fasiliteter - en kvalitet som gjør eiendommen svært attraktiv enten til boligformål eller som institusjonslokasjon.

Bebyggelse

Eiendommen er bebygget over tre byggetrinn.
Bygget ble opprinnelig oppført i tre etasjer i 1956, for deretter utvidet i 1966.
I 1976 ble det bygget svømmehall og ungdomshjem i forlengelse av eksisterende bebyggelse.

Eiendommen har som nevnt vært brukt som habiliteringshjem for funksjonshemmede, noe eiendommens utformingen bærer preg av med flere mindre rom som antakeligvis har vært benyttet som soverom, kontor, behandlingsrom o.l. hovedsakelig over et plan.
Eiendommens utforming medfører at omtrent alle rom i førsteetasje er å anse som lyse rom.

Den sydlige fløyen består av kontorer, møterom, lager, vaskerom m.m. Bygningen har to etasjer pluss underetasje. Kontorene i underetasjen er delvis i bruk av Norsk folkehjelp til lager og kontor. Arealene har meget lav standard og et betydelig etterslep på vedlikeholdet.

Den midtre delen består av en én-etasjes bygning med soverom/hybler samt kontorer og fellesareal. Også her er det enkel standard og etterslep på vedlikeholdet. Bygningen har en kjeller med lav takhøyde.

Den nordlige fløyen består av et ikke funksjonelt svømmebasseng. Arealene bærer preg av å ha stått tomme over lang tid, med fuktskader, avflassing av maling med mer.

Adkomst

Følg Oredalsveien helt til enden og eiendommen er beliggende på venstre hånd.

Tomten

Areal: 11 560 kvm, Eierform: Fellestomt. Foruten bebyggelsen er området nord og nordøst opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer, mens omkringliggende arealer i vest, syd og sydøst består av delvis opparbeidet og delvis frittvoksende grøntarealer.

Byggemåte

Bygget er oppført på plasstøpt betong med konstruksjoner i tre. Fasaden består av teglforblending og malt pusset betongvegger, mens taket er flatt tekket med papp og folie.
Bygningsmassen ble sist oppgradert i 2010.
Bygget bærer preg av et akkumulert vedlikeholdsbehov og må anses som et totalrehabiliteringsprosjekt.

En eiendom med solid beliggenhet og fleksible utviklingsmuligheter - perfekt for utbyggere og aktører innen helse, omsorg eller undervisning.

Areal

Bruttoareal: 2 771 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.06.25. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Bygget har varmesentral plassert i underetasjen som består av olje- og elkjel. Oppvarming via radiatorer og elektrisk varme. Det tekniske anlegget må påregnes at dette skiftes i sin helhet.

I henhold til tilstandsrapport utarbeidet av Multiconsult i 2016 er VVS-installasjonene fra opprinnelig byggetid, med unntak av ventilasjonsanlegg som er installert i ca. 1993 for byggetrinn 1, 2 og 3 med unntak av svømmehall.

Det er etter all sannsynlighet nedgravd oljetank(er) til fyrkjelen. Sanering av dette er kjøpers ansvar.

Energimerking

Eiendommen er av eldre dato og det forventes en total ombygging evt. riving når ny eier er på plass. Det er derfor ikke utarbeidet en energiattest for eiendommen.

Parkering

Det er etablert parkering både nord og nordøst for bygget.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 21 069 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- av dette beløpet. NB: eiendommer som eies av kommunen er fritatt for eiendomsskatt. Eiendomsskatt vil derfor bli beregnet ved overdragelse.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for boliger oppført på denne tiden, da slike dokumenter ofte ikke ble utstedt eller arkivert på samme måte som i dag. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og oppfordres til selv å undersøke muligheten for å innhente ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for kostnader eller konsekvenser som kan følge av manglende ferdigattest eller brukstillatelse.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 920959, datert 01.09.1864 - Bestemmelse om veg.
- Dok. 219042, datert 27.01.1914 - Elektriske kraftlinjer.
- Dok. 920194, datert 09.10.1931 - Elektriske kraftlinjer.
- Dok. 302153, datert 19.06.1952 - Elektriske kraftlinjer.
- Dok. 301249, datert 08.04.1953 - Bestemmelse om kloakkledning.
- Dok. 300806, datert 18.02.1965 - Erklæring/avtale.
- Dok. 1126, datert 18.05.1967 - Erklæring/avtale.
- Dok. 606, datert 29.02.1968 - Erklæring/avtale.
- Dok. 1255, datert 20.05.1968 - Erklæring/avtale.
- Dok. 2557, datert 24.10.1968 - Erklæring/avtale.
- Dok. 930, datert 15.04.1970 - Bestemmelse om bebyggelse.
- Dok. 426, datert 10.02.1971 - Erklæring/avtale.
- Dok. 48, datert 08.01.1972 - Erklæring/avtale.
- Dok. 3613, datert 22.09.1978 - Erklæring/avtale.
- Dok. 891, datert 27.02.1979 - Erklæring/avtale.
- Dok. 12229, datert 31.10.1986 - Erklæring/avtale.
- Dok. 11473, datert 16.12.1992 - Erklæring/avtale.
- Dok. 3253, datert 25.03.1994 - Elektriske kraftlinjer.
- Dok. 20550, datert 08.01.2016 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Selger vil gjør en opprydningsjobb i forhold til de ovennevnte tinglyste avtalene og prøve å få de fleste slettet. De absolutt fleste av disse avtalene henger med fra langt tilbake og er ikke av betydning for dagens eiendom.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Selger har til hensikt å tinglyse følgende for eiendommen (se under). Dette gjelder et areal som ligger under høyspentledningene som går over tomten på nordsiden av eiendommen:

"Allmennheten har en permanent og ubegrenset bruksrett til parkering på hele den eksisterende
opparbeidede parkeringsplassen på eiendommens nordside. Formålet med rettigheten er å legge til
rette for utfartsparkering i forbindelse med friluftsaktiviteter i Fredrikstadmarka og nærliggende
områder. Rettigheten gjelder hele det fysisk opparbeidede parkeringsarealet på eiendommens
nordside, og skal være tilgjengelig for allmenn bruk uten krav om betaling eller særskilt tillatelse.

Rettigheten skal være evigvarende, og skal følge eiendommen uavhengig av hvem som til enhver tid
er eier. Den skal være bindende for nåværende og fremtidige eiere, og kan ikke oppheves eller
begrenses uten samtykke fra rettighetshaver."

Konferer med megler vedr. dette om ønskelig.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er uregulert, men i henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035 er eiendommen avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 202 Bnr. 152 i Fredrikstad kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse forventes å bli maksimum 1-2 mnd etter inngått avtale. Eiendommen vil ikke ryddes og rengjøres. Selger vil fjerne det som er ønskelig for selgers del. Dette kan også gjelde diverse kunst oppsatt på vegger mm. Gjenværende utstyr/inventar vil tilfalle kjøper.

Boligkjøperforsikring

Ikke mulig å tegne grunnet eiendommens karakter.

Budgivning

Eiendommen skal ligge ute i markedet til minimum 15 januar 2026. Om det inngis bud må det minimum stå til kl 12 nevnte dag og være inngitt minimum ett døgn før dette.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av megler skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.