Unik eiendom med stort utviklingspotensial - bolig eller institusjon

Beliggenhet

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i enden av Oredalen, ca. 3 km nord for Fredrikstad sentrum.

Området består primært av småhusbebyggelse i form av eneboliger og flermannsboliger, samt Fredrikstadmarka i umiddelbar nærhet.

Kollektivtilbudet i området er begrenset til buss ca. 700 meter sør for eiendommen.

Videre er skole, barnehage og dagligvare tilgjengelige i nærområdet, mens øvrige servicetjenester er tilgjengelig i Fredrikstad sentrum.

Beliggenheten gir en kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byens fasiliteter - en kvalitet som gjør eiendommen svært attraktiv enten til boligformål eller som institusjonslokasjon.

Beskrivelse av tomt

Foruten bebyggelsen er området nord og nordøst opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer, mens omkringliggende arealer i vest, syd og sydøst består av delvis opparbeidet og delvis frittvoksende grøntarealer.

Adkomst

Følg Oredalsveien helt til enden og eiendommen er beliggende på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Oppvarming

Bygget har varmesentral plassert i underetasjen som består av olje- og elkjel. Oppvarming via radiatorer og elektrisk varme. Det tekniske anlegget må påregnes at dette skiftes i sin helhet.

I henhold til tilstandsrapport utarbeidet av Multiconsult i 2016 er VVS-installasjonene fra opprinnelig byggetid, med unntak av ventilasjonsanlegg som er installert i ca. 1993 for byggetrinn 1, 2 og 3 med unntak av svømmehall.

Det er etter all sannsynlighet nedgravd oljetank(er) til fyrkjelen. Sanering av dette er kjøpers ansvar.

Parkering

Det er etablert parkering både nord og nordøst for bygget.

Overtakelse

Overtagelse forventes å bli maksimum 1-2 mnd etter inngått avtale. Eiendommen vil ikke ryddes og rengjøres. Selger vil fjerne det som er ønskelig for selgers del. Dette kan også gjelde diverse kunst oppsatt på vegger mm. Gjenværende utstyr/inventar vil tilfalle kjøper.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Budgivning

Selger tar imot bud med fornuftige akseptfrister. Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bebyggelse

Eiendommen er bebygget over tre byggetrinn.
Bygget ble opprinnelig oppført i tre etasjer i 1956, for deretter utvidet i 1966.
I 1976 ble det bygget svømmehall og ungdomshjem i forlengelse av eksisterende bebyggelse.

Eiendommen har som nevnt vært brukt som habiliteringshjem for funksjonshemmede, noe eiendommens utformingen bærer preg av med flere mindre rom som antakeligvis har vært benyttet som soverom, kontor, behandlingsrom o.l. hovedsakelig over et plan.
Eiendommens utforming medfører at omtrent alle rom i førsteetasje er å anse som lyse rom.

Den sydlige fløyen består av kontorer, møterom, lager, vaskerom m.m. Bygningen har to etasjer pluss underetasje. Kontorene i underetasjen er delvis i bruk av Norsk folkehjelp til lager og kontor. Arealene har meget lav standard og et betydelig etterslep på vedlikeholdet.

Den midtre delen består av en én-etasjes bygning med soverom/hybler samt kontorer og fellesareal. Også her er det enkel standard og etterslep på vedlikeholdet. Bygningen har en kjeller med lav takhøyde.

Den nordlige fløyen består av et ikke funksjonelt svømmebasseng. Arealene bærer preg av å ha stått tomme over lang tid, med fuktskader, avflassing av maling med mer.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygget er oppført på plasstøpt betong med konstruksjoner i tre. Fasaden består av teglforblending og malt pusset betongvegger, mens taket er flatt tekket med papp og folie.
Bygningsmassen ble sist oppgradert i 2010.
Bygget bærer preg av et akkumulert vedlikeholdsbehov og må anses som et totalrehabiliteringsprosjekt.

En eiendom med solid beliggenhet og fleksible utviklingsmuligheter - perfekt for utbyggere og aktører innen helse, omsorg eller undervisning.

Energimerking

Eiendommen er av eldre dato og det forventes en total ombygging evt. riving når ny eier er på plass. Det er derfor ikke utarbeidet en energiattest for eiendommen.