Fjordhotel & Apartments, en perle ved Sognefjorden.

Kort om eiendommen

International potential buyers please contact realtor Kurt Furnes or Tomas Kartvedt for more information.
Kurt:
Phone: 004790412270
E-mail: kurt.furnes@em1sr.no.

Tomas:
Phone. 004790404264
E-mail: tomas.kartvedt@em1sr.no

Lavik Fjord Hotel & Apartments ligger fint til ved Sognefjorden i Lavik. Hotellet er optimalt for både lange og korte opphold, samt selskap og møter.

Beliggenhet

Dette uformelle og sjarmerende hotellet ligger med en panoramautsikt over Sognefjorden, kun et steinkast fra sjøen. Her er det storslagen utsikt mot fjorden og fjellene rundt. Lavik er et knutepunkt for trafikk og overfart på Sognefjorden.
Adkomst til Lavik med hurtigbåt, buss eller bil. Lavik er et godt utgangspunkt for å reise rundt i fjord-Norge og fjordkysten.

Innhold

Lavik Fjord Hotel & Apartments består av
Hovedbygget:
- ti hotellrom i forskjellige størrelser, blant annet suite, deluxe rom, og enkelt- og dobbeltrom
- stor restaurant med skyvedør ut til terrasse
- stor sørvendt terrasse med utsikt over Sognefjorden
- kombinert resepsjon og bar
- møterom/selskapslokale
- restaurantkjøkken
- stor egen boligdel

Arealoversikt Lavik Fjordhotell (hentet fra takstrapport. Megler har ikke kontrollmålt)

Kjeller (opprinnelig del):
Bruttoareal (BTA): 84 m²
Bruksareal (BRA): 74 m²
Fyrrom, WC, garderobe, lager og teknisk rom.

Underetasje (tilbygget del):
Bruttoareal (BTA): 123 m²
Bruksareal (BRA): 109 m²
To store rom med bad, gang og trapperom.

1. etasje (eldre del):
Bruttoareal (BTA): 128 m²
Bruksareal (BRA): 119 m²
Inngang/resepsjon, bar, møterom, kontor og toalett.

1. etasje (tilbygget del):
Bruttoareal (BTA): 293 m²
Bruksareal (BRA): 265 m²
Spisesal, kjøkken, kontor, kjølerom, fryserom og flere lagerrom.

2. etasje (eldre del):
Bruttoareal (BTA): 141 m²
Bruksareal (BRA): 132 m²
Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, kontor og teknisk rom.

2. etasje (tilbygget del):
Bruttoareal (BTA): 232 m²
Bruksareal (BRA): 215 m²
7 doble hotellrom med bad, 1 enkeltrom, korridor, 2 tekniske rom, lagerrom og trapperom.

3. etasje (eldre del):
Bruttoareal (BTA): 84 m²
Bruksareal (BRA): 81 m²
Stue, 3 soverom, bad og bod.

Totalt:
Bruttoareal (BTA): 1 085 m²
Bruksareal (BRA): 995 m²

Tomt

Tomten ved hotellet er opparbeidet med gruset parkeringsplass i overkant av hotellet. I front av hotellet er eiendommen pent opparbeidet med flotte murer, stor gressplen, grillplass og fin beplanting mellom hellelagte gangstier.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av det opprinnelige huset som er tidfestet oppført mellom 1875 og 1899. I 1968 ble tilbygget som huser hotellrommene, spisesal, kjøkken m.m oppført. På naboeiendommen har dagens eier oppført nytt leilighetsbygg bestående av 3 topp moderne og flotte leiligheter. På denne eiendommen ligger også eldre gårdshus, som dagens eier har oppgradert. I tillegg er det garasje og arbeidsverksted på eiendommen.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: grunnforholdene er ikke kjent, men tilsynelatende faste masser på fast grunn. Fundamenter er betong på grunn.

Grunnmurskonstruksjon: grunnmur av støpt betong og naturstein.

Ytterveggkonstruksjon: yttervegger i bindingsverk og murkonstruksjon, isolert med nyere overflater inne.
Utvendige dører og vinduer

Ytterdører i god stand: syere vinduer med isolerglass, fast og åpningsvinduer, i hele bygget.

Takkonstruksjon: saltak i trekonstruksjon i eldre del og flatt tak på tilbygget del.

Taktekking: tak tekket med skifer og papp/folie.

Standard

Hotellets rom fremstår moderne, tiltalende og er jevnlig oppgradert de senere år. De er holdt i lyse og moderne farger, og er pent møblert og ikke minst, godt vedlikeholdt. Det er en stor restaurant, kombinert resepsjon og bar, møterom industrikjøkken med kjølerom, fryserom m.m. Restauranten er oppgradert i senere tid, og det er montert nytt ventilasjonssystem og nye vinduer. Det er også moderne løsninger for oppvarming av hotellet. Ny vannledning til hovedbygget.

Adkomst

Kjøreavstand fra Bergen inkludert en kort fergetur fra Opedal til Lavik er ca. 2 timer. Fra Bergen kan en ta ekspressbåt fra Strandkaiterminalen til Lavik kai på ca. 2,5t.
Bilavstand er ca. 120 km, og fra Bergen Busstasjon kan en ta ekspressbuss på ca. 2,5t.
Ellers gode forbindelser innover Sognefjorden til Balestrand, Jostedalsbreen Nasjonalpark, Nærøyfjorden, Flåm og nasjonal turistvei over Gaularfjellet og nordover til Førde, Fjordkysten, Nordfjord og Geiranger.

Parkering

Rikelig med parkering på egen eiendom.

Offentlig kommunikasjon

Ekspressbuss, ekspressbåt, internasjonale ferger, ikke langt unna eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Salget gjelder aksjene i Lavik Fjordhotell AS, hvor dagens eiendomsportefølje inkluderer både hotell, leilighetsbygg og bolig. Kun hotellet inngår i salget. Øvrige bygninger vil bli skilt ut av selskapet før overdragelse. Etter fratrekk for inntekter knyttet til leilighetene, utgjør den årlige omsetningen for hotelldriften ca. 6,5 millioner kroner.

Det er selskapet Lavik Fjordhotell AS som selges. Selskapet, inkludert leilighetsbygget, har omsatt for ca. kr 7.5 mil siste år. Budsjett for inneværende år er nærmere kr 8 millioner. Omsetningen tilsier et bra overskudd for driften.
Dagens ansatte har vært selger, kokk samt to driftsmedarbeidere. Ved et salg, vil trolig bare en av driftsmedarbeiderne ha ønske om videre ansettelse, men trolig for en begrenset tidsperiode.