10 nye lagermoduler ca. 45 m² - mulighet for hems (tillegg) - Vallehellene 17, Rolvsøy

Om boligen

Arealer

Nøkkelinfo

• Areal: ca. 45 m² pr. modul + mulighet for hems ca. 15 m²
• Byggeår: 2025
• Overtakelse: Etter avtale / ferdigstillelse
• Type lokale:
• Lager/Logistikk
• Kombinasjonslokaler
• Verksted
• Garasje/Parkering

Fasiliteter

• Selveiet tomt
• Isolert leddport 3,5 x 3,5 m
• Port med vindu
• Klarlagt for vann og kloakk
• Trekkerør til fiber
• Parkeringsmuligheter

Beskrivelse

På Valle Industriområde på Rolvsøy i Fredrikstad settes det nå opp 10 nye seksjonerte lagermoduler i et moderne bygg.

Hver enhet har et bruttoareal på ca. 45 m² med mulighet for hems/mesanin på ca. 15 m² (tillegg).

Lagerhøyden er 4,90 m, og modulene leveres med isolert leddport på 3,5 x 3,5 m samt egen inngangsdør.

Tomteareal ca. 1 000 m² blir fradelt eksisterende eiendom, og hver lagermodul vil bli seksjonert og selveiet.

Prosjektet passer både for bedrifter som ønsker et fleksibelt og kostnadseffektivt lager med eierskap, og for privatpersoner som har behov for lagring av bobil, båt, campingvogn eller annet.

Beliggenhet

Vallehellene 17 ligger i Valle Industriområde på Rolvsøy, et veletablert næringsområde med god infrastruktur. Enkel adkomst til E6, Fredrikstad sentrum og Sarpsborg. Området er preget av aktiv næringsvirksomhet og er godt egnet for lager og logistikk.

Innhold

På Vallehellene 17, midt i Valle Industriområde på Rolvsøy, kommer nå 10 nye lagermoduler for salg. Modulene bygges på selveiet tomt (ca. 1.000 m²) og hver enhet vil bli seksjonert. Dette gir deg full eiendomsrett til din modul - et attraktivt alternativ til å leie.

Lagerhøyde på 4,90 m gir gode lagringsmuligheter, samt plass til hems på ca. 15 m² som kan bestilles som tilvalg. Alle modulene leveres klargjort for vann, kloakk og varmepumpe.

Standard

Standard leveranse

• Isolerte i vegger
• Lagerhøyde 4,90 m
• Isolert leddport 3,5 x 3,5 m med vindu og fjernstyring
• Gulvoverflate: betong
• Klarlagt for vann og avløp til hver seksjon
• Trekkerør til fiber
• Underfordelingsskap for strøm, egen måler pr. seksjon
• Utvendig belysning på fasade
• Parkeringsmuligheter på felles tomt

Mulige tilvalg

• Hems/mesanin (ca. 15 m²)
• Intern vannmåler og sanitærutstyr
• Opplegg for dusj/toalett
• Ekstra innvendig belysning
• Epoxy gulv
• Varmepumpe

Seksjonene selges som lagerseksjoner med uten, ventilasjon og innredning. Det er kjøpers ansvar å sørge for at eget bruk tilfredsstiller gjeldende regler og forskriftskrav.

Bilder, skisser og tegninger i prospektet er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer og liknende inngår ikke - utover det som fremgår av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på byggene kan avvike noe fra salgsoppgaven.

Garasjeporter er tegnet med bredde på 3,5 m og høyde på 3,5 m. . Mulighet for tilvalg av mesanin/hems i alle seksjoner.

Det leveres oppstikk for vann og avløp i alle seksjoner. Det vil også være parkeringsplass utenfor bygget.

Adkomst

Fra E6 ta av ved Sarpsborg, følg Rv. 109 mot Fredrikstad i ca. 5-6 km. Ta av mot Rolvsøy, inn på Valle Industriområde og følg skilting til Vallehellene. Eiendommen ligger godt synlig i området.

Parkering

Det vil også være parkeringsplass utenfor leddporten.

Diverse

Prosjektet igangsettes først når minst 50 % av modulene er forhåndssolgt. Det tas forbehold om endringer i tekniske løsninger, priser og ferdigstillelsestidspunkt.

Sameie og felleskostnader

Selveierseksjonene blir en del av et sameie som vil håndtere drift og fellestjenester, herunder snørydding, feiing og lignende. Som kjøper trenger du kun å tenke på din egen seksjon.

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet velger å utføre, og fordeles iht. vedtektene. Endelig felleskostnader vil bli fastsettes når detaljene for sameiets drift er avklart.

Byggemåte

Kjøre port (3,5x3,5 m)

Det leveres og monteres vegghengt underfordeling med hovedbryter og 3 stk sikringer til

henholdsvis port, lys og et stikk.

I hver seksjon leveres og monteres led industri armaturer direkte i tak,

Klargjort for tilkobling av vann, avløp og bredba nd

Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1000,00 kvm.

Oppvarming / energiforbruk

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra Lagermodul til Lagermodul

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 090 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

27 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 118 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå. Kostnadene vil bli beregnet og fakturert i henhold til gjeldende satser når prosjektet er ferdigstilt.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er ikke fastsatt ennå. Kostnaden vil bli beregnet i henhold til kommunens gjeldende satser når prosjektet er ferdigstilt.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi, sekundær formuesverdi og ligningsverdi er ikke fastsatt ennå. Verdiene fastsettes i henhold til gjeldende regelverk når prosjektet er ferdigstilt og registrert.

Offentlige forhold

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners, Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Muremester Hansen Eiendom.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Vallehellene 17.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 732, bnr. 53 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 206250047.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 26 000 eks. mva

Inneholder: annonse hjem.no / finn.no / partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nett-sider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 23 900,00

Oppgjørshonorar : 6 990,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Boligopplysninger (vederlag): 4 690,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Vidar Aakre Johannessen / +47 99 11 55 13 / vidar.johannessen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 30, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 976503562.