Butikk og lagerlokaler med gående leieavtale. Strategisk plassering på Ulsåk ved RV52.

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Butikk og lagerlokaler med gående leieavtale. Strategisk plassering på Ulsåk

ved RV52.

Inneholder

Salget er et rent eiendomssalg av en næringsseksjon på festetomt

med tilhørende uteareal og parkering i tillegg til festeretten til tomt

som benyttes som utelager.

Eiendommene benyttes i dag som byggevarehandel der

Løvenskiold Handel AS (Maxbo) er 100 % leietaker.

Bygget er fra år 2000 og næringsseksjonen er betydelig oppgradert

i 2018.

Arealer gnr 62, bnr 12, festenr 2, seksjon 8:

941 kvm utvendig tilleggsareal (grunnareal til seksjonen: Se

seksjonering i salgsoppgaven.

Innvendig areal, 521 kvm BRA:

Butikklokale, kontor, spiserom, garderobe, toalett, teknisk rom,

lager.

Arealer gnr 62, Bnr 13 ,festenr: 14

Grunnareal på byggets sørsiden som benyttes som utelager. 503

kvm.

Av disse 503 kvm er det åpent lagerbygg over 162 kvm BRA.

Leiekontrakt, verdivurdering med arealmåling, festekontrakt,

seksjonering og andre relevante dokumenter er vedlagt

salgsoppgaven. Vennligst ta kontakt med megler for å motta

fullstendig salgsoppgave.

Visning utføres etter nærmere avtale med megler.

Eiendommene selges på oppdrag av eier Ulsåk Eiendom AS.

.

..

Areal

BTA:

BRA: 0,0

Regulering av festeavgift

Festenr 14:

Kan forlenges etter 10 år har gått regnet fra 01.03.2018. Justeres

ikke i 10-årsperioden, men ved forlengelse skal festeavgiften

reduseres slik at den tilsvarer en prosentvis avkastning av tomtens

markedsverdi ved hver forlengelse.

Se vedlagt festekontrakt med tilleggskontrakt til denne. Årlig

festeavgift for festenr 14 er 15200 kr.

Feste nr 2 (som eier grunnen til sameiet seksjon nr 8 er en del av):

Man betaler andel av festeavgift gjennom felleskostnadene som

seksjonseier. Festeavgift for hele sameiet på 57 800 kr. Sameiebrøk

for seksjon 8 er av og kostnadene fordeles etter eierbrøk. Per i dag

faktureres leietaker for del av dette iht. leiekontrakten.

Se vedlagt festekontrakt med tilleggskontrakt til denne.

Innløsingsvilkår festekontrakt:

Det er kun oppgitt samlet mulig innløsningssum for feste nr 14 og

feste nr 2.

1 828 800,- + KPI-regulering f.o.m 1.3.2018 til eventuell innløsning

gjennomføres. Se vedlagt tilleggsavtale.

Tomt

festet 1444,00 kvm

.

.

Elektrisk anlegg

..

Energimerking

.

Oppvarming

Vannbåren (berederfyrt) og elektrisk.

Eiendom og eierform

Hemsedalsvegen 2561, 3560 HEMSEDAL, Etasje:1

Fast

Leieavtale

Løvenskiold Handel AS er leietaker av begge eiendommene.

Formål: Byggevarehus og tilstøtende virksomhet. Se vedlagt

leiekontrakt for fullstendige opplysninger.

Leietaker dekker 75 % av oppgitte felleskostnader (dette innbetales i tillegg til oppgitt leie).

Leieinntekter per 2025 er 987 759.

Indeksreguleres iht. kontrakt.

Parkering

Parkering på eksklusivt areal tilhørende næringsseksjonen på

byggets fremside.

Adkomst

Innkjøring direkte fra RV 52 på Ulsåk.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 50 260 per 2023.

Kommunale avgifter

56 755

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 671 per ......

Vedlikehold av felles utebelysning, snømåking av hele utearealet på (inklusive eksklusivt areal), vekkjøring av snø, kosting og renhold av nevnte areal.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

3042/ 62/ 13/ 8/ 2:

23.11.1967 - Dokumentnr: 3511 - Bestemmelse om gjerde

Gjelder feste

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3042 Gnr:62 Bnr:13 Fnr:2 F

Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1967 - Dokumentnr: 3511 - Festekontrakt - vilkår

Gjelder feste

Festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 700

Overført fra: Knr:3042 Gnr:62 Bnr:13 Fnr:2 F

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Nye vilkår - feste

Årlig festeavgift: NOK 57 800

Bestemmelser om forlengelse

Festers forkjøpsrett til tilgrensende areal bortfaller i sin helhet

31.08.2021 - Dokumentnr: 1067888 - Bestemmelse om

adkomstrett

Gjelder feste

Rettighetshaver: Knr:3042 Gnr:62 Bnr:13 Fnr:5

Rettighetshaver: Knr:3042 Gnr:62 Bnr:167

18.12.2018 - Dokumentnr: 1707312 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 8

Formål: Næring

Tilleggsdel: Grunn

Sameiebrøk: 544/ 1313

17.04.2018 - Dokumentnr: 658822 - Festekontrakt - vilkår

Gjelder feste

Festetid: 10 år

Årlig festeavgift: NOK 15 200

Gjelder fra dato: 01/ 03-2018

Tomteverdi: NOK 380 000

Bestemmelser om forlengelse

Bestemmelser om regulering av leien

Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.2018 - Dokumentnr: 583240 - Registrering av festenr.

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3042 Gnr:62 Bnr:13

Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 312203 - Omnummerering ved

kommuneendring

Tidligere: Knr:0618 Gnr:62 Bnr:13

Gjelder denne registerenheten med flere

3042/ 62/ 13/ 14:

23.11.1967 - Dokumentnr: 3511 - Bestemmelse om gjerde

Gjelder feste

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3042 Gnr:62 Bnr:13 Fnr:2 F

Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1967 - Dokumentnr: 3511 - Festekontrakt - vilkår

Gjelder feste

Festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 700

Overført fra: Knr:3042 Gnr:62 Bnr:13 Fnr:2 F

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Nye vilkår - feste

Årlig festeavgift: NOK 57 800

Bestemmelser om forlengelse

Festers forkjøpsrett til tilgrensende areal bortfaller i sin helhet

31.08.2021 - Dokumentnr: 1067888 - Bestemmelse om

adkomstrett

Gjelder feste

Rettighetshaver: Knr:3042 Gnr:62 Bnr:13 Fnr:5

Rettighetshaver: Knr:3042 Gnr:62 Bnr:167

18.12.2018 - Dokumentnr: 1707312 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 8

Formål: Næring

Tilleggsdel: Grunn

Sameiebrøk: 544/ 1313

17.04.2018 - Dokumentnr: 658822 - Festekontrakt - vilkår

Gjelder feste

Festetid: 10 år

Årlig festeavgift: NOK 15 200

Gjelder fra dato: 01/ 03-2018

Tomteverdi: NOK 380 000

Bestemmelser om forlengelse

Bestemmelser om regulering av leien

Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.2018 - Dokumentnr: 583240 - Registrering av festenr.

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3042 Gnr:62 Bnr:13

Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 312203 - Omnummerering ved

kommuneendring

Tidligere: Knr:0618 Gnr:62 Bnr:13

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/kloakk

Tilkoblet offentlig vann og avløp.

Vei: Direkte innkjøring fra RV52.

Eiendom med gnr 62, bnr 13, fnr 5 og gnr 62, bnr 167 har

adkomstrett over eiendom gnr 62, bnr 13, snr 8, fnr 2.

Regulering

PlanID 2012004, Ulsåk. Regulert til Bustad/ forretningskontor.

Plandato 16.12.2022.

Planer under arbeid i område: Det er søkt om og varslet mindre

endring av områderegulering for Ulsåk. Ønske om justere formål

slik at det er også mulig å sette opp vaskehall for bil (gjelder ikke

eiendommen som er for salg).

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest for bygget er utstedt 21.09.2001.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 11 500 000,-

Omkostninger:

kr 287 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 11 788 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 11 788 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 29250072

Ansvarlig megler: Helge Berg Enitch

EIE Fjellmegleren Hemsedal

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer