Næringseiendom benyttet som kombinert kontor/​lagerlokale på 1049m2. Sentral beliggenhet i Flekkefjord og god parkering

Kort om eiendommen

Drangeid 2A ligger i direkte tilknytning til E39, noe som gir enkel og effektiv adkomst for varetransport, kunder og ansatte. Det er kun ca. 3 minutter med bil til Flekkefjord sentrum, og området har god tilgjengelighet også med kollektivtransport.

Eiendommen er per i dag utleid for kr 1 060 000 eks MVA årlig. Leieforhold avsluttes april 2026.

Eiendommen har god synlighet og passer dermed godt til både produksjon, lager, kontor, showroom eller kombinert drift. Det er rom for enkel varelevering og parkeringsmuligheter i tilknytning til eiendommen.
Med kort vei til sentrum, havn og E39, har Drangeid utviklet seg til et attraktivt næringsområde for bedrifter som ønsker å kombinere god logistikk med nærhet til bykjerne og kystnære omgivelser.

Mulighet for kjøp av tilliggende tomt.

Innhold

1. etasje: 527 m². Første etasje består av lager, kontor/kontorfellesskap og utstillingsrom/salgsutstilling
2. etasje: 522 m². Andre etasje består hovedsakelig av kontorer og felles kantine

Standard

Arealer til leietakers eksklusive bruk er:
- Kontorer og lager, inklusive fellesarealer i Drangeid 2A ca. 1049 kvm.
- Uteområde tomt Drangeid 2A ca 2000 kvm er satt av til ute lager for Tratec Teknikken AS samt parkerings plasser for kunder og ansatte ved Tratec Teknikken AS.
- Tomt, Gnr 103 bnr 3, ca. 300 kvm. Dette ute området disponeres også av Tratec Teknikken AS. Det er satt opp et eget lager telt som er eiet av Tratec Teknikken AS på (ca 100kvm) på dette område. Kan avtales kjøp eiendommen hvor tomt med lagertelt medfølger.
- Eier vurderer også langsiktig leie av bygget ved utløp av leiekontrakt. Konferer med megler om aktuelt.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og strategisk plassering på Drangeid, like nord for Flekkefjord sentrum. Området har historisk vært preget av næringsaktivitet, og er i dag et etablert knutepunkt for små og mellomstore virksomheter innen handel, håndverk, service og maritim industri.
Drangeid 2A ligger i direkte tilknytning til E39, noe som gir enkel og effektiv adkomst for varetransport, kunder og ansatte. Det er kun ca. 3 minutter med bil til sentrum, og området har god tilgjengelighet også med kollektivtransport. Nærliggende virksomheter inkluderer bl.a. Flekkefjord Marina, tekniske servicebedrifter, lagerbygg og båtforretninger.

Eiendommen ligger i et område med lav gjennomgangstrafikk, men god synlighet og passer dermed godt til både produksjon, lager, kontor, showroom eller kombinert drift. Det er rom for enkel varelevering og parkeringsmuligheter i tilknytning til eiendommen.
Med kort vei til sentrum, havn og E39, har Drangeid utviklet seg til et attraktivt næringsområde for bedrifter som ønsker å kombinere god logistikk med nærhet til bykjerne og kystnære omgivelser.

Tomt

Eiendomsgrensene er oppgitt til å være høy nøyaktige og mindre nøyaktige , med en oppmålings nøyaktighet på 3-199 cm eller mindre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra matrikkel brev, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.

Gnr. 103 bnr. 826 har tomt på 2 345,2 kvm
Gnr. 103 bnr. 3 har tomt på ca. 1 637 kvm

Parkering

Leietaker har rett til biloppstillingsplass for biler på henviste plasser. All parkering på området skjer på eget ansvar.

Oppvarming

Elektrisk.
Balansert ventilasjon.

Regulerings og arealplaner

I reguleringsplan "Austadvika-øst.endring" - ID 199504- datert 02.02.1995 er eiendommen er regulert til forretning/kontor/industri og kjørevei.

Eiendommen følger kommunedelplan "Sentrumsområdet" - ID 199915- ikrafttredelse 09.09.1999, der eiendommen er avsatt til næringsvirksomhet, framtidig og hensynssone høyspentli.

Vedr. hensynssone høyspenningsanlegg
Bebyggelse og anlegg innenfor hensynssonen tillates bare i den utstrekning eier av høyspentanlegg har gitt tillatelse. Evt. byggetillatelser forutsetter at evt. krav fra eier av høyspentanlegget blir imøtekommet.

Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Grunnforurensning:
Lokalitetsnr Myndighet Navn Påvirkningsgrad
3456 03 - Fylkesmann Austadvika 02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens
areal/resipientbruk
Matrikkelført: 05.04.2017
Oppdatert: 17.06.2025 http://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/faktaark.html?lok_id=3456

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2024 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

- Er eiendommen utleid tas det utgangspunkt i faktisk utleieinntekt.
- Er eiendommen ikke utleid verdsettes utleieverdien etter sjablong. Eiendommen skal da verdsettes etter beregninger fra Statistisk sentralbyrå der det tas utgangspunkt i beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og eiendommens areal. Du må oppgi disse opplysningene i skattemeldingen for å få beregnet formuesverdien

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser og rettigheter på eiendom gnr. 103 bnr. 826
4207/103/826:
08.06.2004 - Dokumentnr: 1850 - Begrensing i råderett
Rettighetshaver: Flekkefjord kommune for godkjenning av fremtidige tiltak vedr. sikring av grunn/fylling m.m.
Overført fra: Knr:4207 Gnr:103 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Det er gjennomført miljø tekniske grunnundersøkelser ved Austadvika kommunale fyllplass. Fyllplassen var i drift i perioden 1966-1979. Arsen, krom og oljeforbindelser er funnet i konsentrasjoner som overstiger de beregnede grenseverdiene, Den største forurensningen er funnet på 5 meter dyp. Dersom området tenkes brukt til annet en næringsformål må det beregnes nye steds spesifikke akseptkriterier tilpasset den nye arealbruken.

17.12.2004 - Dokumentnr: 4059 - Bestemmelse iflg. skjøte
Forbud mot næringsvirksomhet
Gjelder samme bransje som Hellvik Hus Flekkefjord AS.

09.11.2022 - Dokumentnr: 1272659 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:103 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:103 Bnr:824
Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:103 Bnr:826
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Eier av gnr. 103 bnr. 824 og 926 erklærer følgende rettigheter på eiendommene. Det skal vøre gjensidig rett for gnr. 3 bnr. 824 og 926 til av vei vist på kart kan nyttes for større kjøretøy som ikke kan snu inne på den enkelte eiendom. se mer detaljer for rettighetene i vedlagt erklæring.

Heftelser og rettigheter på eiendom gnr. 103 bnr 3
27.03.1933 - Dokumentnr: 901212 - Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: Vest-Agder E.verk
Overført fra: Knr:1004 Gnr:103 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.2004 - Dokumentnr: 1850 - Begrensing i råderett
Rettighetshaver: Flekkefjord kommune for godkjenning av fremtidige tiltak vedr. sikring av grunn/fylling m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.03.2018 - Dokumentnr: 542178 - Skjønn
Saksnr. 14-202946SKJ-LIST
saken gjelder ekspropriajonsskjønn - kraftledning
Lister tingrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommes rettigheter:
09.11.2022 - Dokumentnr: 1272659 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:103 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:103 Bnr:824
Rettighetshaver: Knr:4207 Gnr:103 Bnr:826
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Eier av gnr. 103 bnr. 824 og 926 erklærer følgende rettigheter på eiendommene. Det skal vøre gjensidig rett for gnr. 3 bnr. 824 og 926 til av vei vist på kart kan nyttes for større kjøretøy som ikke kan snu inne på den enkelte eiendom. se mer detaljer for rettighetene i vedlagt erklæring.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk.

Selger har bekreftet at han skal igangsette og ferdigstille ferdigattest på bygget med kommunen. Ferdigattest er gitt fra Flekkefjord kommune, datert 03.11.2025.

Iflg. matrikkelbrev fra kommunen foreligger det følgende:
Rammetillatelse datert 06.10.2005.
Det foreligger igangsettelse tillatelse 06.11.2005.
Eiendommen ble første gang tatt i bruk 05.10.2006.

Det foreligger rammetillatelse for ombygging/fasadeendring datert 27.04.2015

Det foreligger igangsettelses tillatelse for ombygging/fasadeendring datert 30.10.2015- Tiltaket innebærer etablering av en innvendig etasjeskiller over eksisterende foaje. Tiltaket innebærer ikke økning av bebygd areal. Endringene skkjer invnendig og bygningens "foravtrykket" endres ikke.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Byggemåte

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på Meglerstandard mars 2020 bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.

Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.

Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.

Salgsbetingelsene for øvrig:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.

Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingslovens §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.

Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Michael DeCourcy Boxill Knutsen