Kombinasjonseiendom på Kvål med kontantstrøm

Kort om eiendommen

Fabrikkveien 6 består av hovedbygget og to frittstående garasje/lagerbygg. Hovedbygget har en hensiktsmessig inndeling og fordeling av kontor og lagerlokaler.

Hovedbygget ble oppført i1984 og totalrenovert i perioden 2017/2021 og 2023. Det ene lagerbygget ble totalrenovert i 2021, mens det andre ble oppført samme år.

Samlet bygningsmasse utgjør cirka 1.650 kvm. fordelt med 1.350 kvm. til hovedbygget og resterende 300 kvm. frittstående lager.

Løpende leieinntekter pr. d.d på NOK 1.842.792,-. Hovedleietaker, Environmental Technology AS, flytter ut av lokalene ifbm. salg av eiendommen. Utflytting før eller etter utløp av leieavtalen kan eventuelt avtales med ny eier.

Oversikt over leieforhold er nærmere beskrevet i Salgsoppgaven.

Beliggenhet

Fabrikkveien 6 ligger i et etablert næringsområdet på Kvål med et mangfold av næringsvirksomheter. Området er fortsatt under utvikling, ikke minst som følge av broforbindelsen over godsterminalen på Ganddal som ga næringsområdet en betydelig enklere adkomst. 10 minutter fra Sandnes sentrum og 8-10 min. til trafikk-knutepunktene FV444 og E39 som leder sør- og nordover i regionen.

Innhold

Hovedbygg
Kjeller, 550 kvm. BTA
Verksted, lager, kontor, garderober og tilfluktsrom. 3 kjøreporter.

1.etg, 550 kvm BTA
Lagerhall med 2 kjøreporter(4X4,2 meter), kontordel med cellekontorer, møterom, sosialsone med
kjøkken og spiseplass. Innvendig adkomst fra kontordel til lager. Garderober og wc, samt trapperom
og heis.

2.etg, 250 kvm. BTA
Kontor, møterom spiserom med kjøkken, garderober, toaletter, trapperom med heis.

Lagerbygg
Byggeår 1996/Totalrenovert i 2021.
Cirka 200 kvm. BTA. Kaldtlager. Isolert(sandwich elementer). 2 kjøreporter.

Lagerbygg 2: Byggeår: 2021.
Cirka 100 kvm. BTA: Kaldtlager. Isolert(sandwich elementer) 2 kjøreporter.


Alle arealer er oppgitt som bruttoarealer (BTA), og hentet fra takstrapport utført av JærTakst AS, datert 13.10.2025.

Beskrivelse av tomt

Tomten er på samlet 2.685,8 kvm..

Asfaltert tomt med god parkeringsdekning. Inngjerdet areal foran hovedinngang og varemottak. Elektrisk betjent port.

Standard

Eiendommen holder gjennomgående god standard etter renoveringen. Oppgraderte tekniske anlegg og moderne materialvalg gjennomgående i hovedbygg og lagerhallene.

- Innvendige gulv i betong med epoxy, fliser, belegg og teppefliser.
- Innvendige overflater på vegg er i betong, malt gips og systemvegger i glass.
- System-himlinger og malte flater.
- Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i begge etasjer.
- TKS-Heis.
- Kamera overvåking (9 kamera).

Vedlagt Salgsoppgaven følger selgers beskrivelse av utførte tiltak ifbm. renovering(Vedlegg 7). Jfr. også vedlagt takstrapport i bilagsmappen til Salgsoppgaven(Vedlegg 7).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumper.

Parkering

Egen grunn.