Næringslokale med en av av de beste beliggenhetene i Drøbak sentrum - God standard - Parkeringsplass

Areal

Totalt BRA 55 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

7250463

Betegnelse

Matrikkel gnr. 86, bnr. 88, snr. 22 i Frogn kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Fredrik Martinsen

Eier

Overskott Eiendom AS

Eiendomstype

Forretningslokale

Eierform

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

Antatt 1963, oppgradert i 2020

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1524,80 kvm

Tomten har fortau og bakgård med parkeringsplasser. Eiendommen har adkomst direkte til kommunal vei.

Forretningsfører

Lars Berger

Bebyggelse

Bygninger

Tidligere godkjente tegninger stemmer ikke overens med dagens bruk. Dette pga en reseksjonering fra 2020 hvor en seksjon ble delt opp til to seksjoner. Det foreligger vedtak på godkjent oppdeling fra kommunen. Seksjoneringstegning stemmer med dagens planløsning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i mur og har kjeller/loft. Tak tekket med takstein. Lokalet er i god stand, renovert i 2020, innredet til klesbutikk men kan ha mange flere bruksområder. Lokalet har fin eksponering mot fortau og gate med stor trafikk.  Eiendommen er antatt lett å leie ut med sentral beliggenhet til vurdert markedsleie. Gården gjorde omfattende utvendige rehabiliteringsarbeider for 2 år siden.

Innhold

Næringsseksjon på gateplan - BTA 68 kvm / BRA 55 kvm - som er innredet til butikklokale med store vinduer, pauserom med kjøkken, toalett og kontor.  I tillegg til butikklokalet er det medfølgende en kjellerbod på ca. 8 m2.

Parkering / Garasje

Det medfølger en parkeringsplass i bakgården.  Ellers gateparkering.

Næringstakst

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 2873089, tinglyst 14.08.2020 - Reseksjonering

SNR: 22
Formål: Næring
Sameiebrøk: 75 / 2418

Dagboknummer 6273, tinglyst 14.10.1969 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 52968, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt: 12.01.1977.

Ferdigattest fasade/virksomhetsskilt er utstedt: 10.04.2012.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner:

Id KPLAN2023 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 19.06.2023

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/12486/02%20FK%20KPA%202023-2035_planbestemmelser_19.6.23_rev%20etter%20KDDs%20vedtak.pdf

Delareal 108 m2 KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 1 525 m2 BestemmelseOmrådenavn#3 Drøbak KP Bestemmelse Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

Delareal 18 m2 KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

Delareal Arealbruk 1 525 m  Sentrumsformål, Nåværende Områdenavn Gamle Drøbak

Delareal 1 525 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare

Reguleringsplaner:

Id 086-4000 Navn Områderegulering gamle Drøbak

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.09.2023

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/11838/086-4000_bestemmelser.pdf

Delareal 211 m2 Formål Turveg Feltnavn o_GT1 2

Delareal 17 m2 RPHensynsonenavnH210_

Delareal 449 m2 Formål Bebyggelse og anlegg Feltnavn BA

Delareal 1 525 m2 RPHensynsonenavnH310 Faresone 2 Ras- og skredfare

Delareal RP2Hensynsonenavn 1 525 m2 2 H570_6 Sone med angitte særlige hensyn2Bevaring kulturmiljø

Delareal 865 m2 Formål Sentrumsformål Feltnavn BS

Delareal 333 m2 RPHensynsonenavnH320 Faresone 2 Flomfare

Delareal 100 m2 RPHensynsonenavnH220_

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket og laveste karakter blir da satt til grunn.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Eiendomsskatt næringsbygg /kommunale gebyrer 2025: kr 2 094,-.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann/avløp der det er en fellesmåler på 3 seksjoner og denne har en egen delmåler som avleses årlig.  Det påløper kommunale avgifter fra Frogn kommune. Forbruk vann/avløp, renovasjon etc.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er del av et Sameiet Torggata 6  og består av 21 seksjoner: 12 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner.

Denne seksjonen betaler kr 1 892,- pr mnd i fellesutgifter som  fordeles:

Felleskostnader kr 1 336,- og avdrag/renter felles gjeld kr 556,-.

Felleskostnader inkluderer: Avdrag/renter på felles gjeld, forsikring bygg, strøm fellesareal, vedlikehold felles, snøbrøyting og enkelte kommunale avgifter. Renovasjon dekkes ikke gjennom felleskostnader.

Andel fellesgjeld er  kr 7 336,- pr 01.01.2025.

Andel felles formue er kr 1 288,- pr. 01.01.2025.

Långiver: Sparebank 1 Østfold/Akershus

Lånenr. 1080.77.93786

Total gjeld: 97 905,- pr 01.01.25

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Årlig rentesats: 9,05 nominell

Dato siste termin: 29.12.2025

For mer informasjon se: Informasjon om sameiet i vedleggshefte.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen eks. mva

Tilrettelegging: 0,00

Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00

Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00

Infopakke forretningsfører: 4 900,00

Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00

Eierskiftegebyr: 1 500,00

Markedspakke: 25 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Beskrivelse

Beliggenhet

Lokalet ligger i et attraktivt og etablert boligområde i sentrum av Drøbak, i Frogn kommune. Alt sentrum har å by på av hyggelige handlegater, gallerier, kino, restauranter og utesteder ligger så og si rett utenfor døren. Også skoler og barnehager er i kort gangavstand.

I sentrum finner du den populære badeparken med flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak båthavn og har sol hele dagen. De små kan fryde seg over lekeanlegget, og det er også flere andre badeplasser i nærheten. Ta også gjerne turen innom Drøbak akvarium, Østlandets eneste av sitt slag.

I sentrum finner du en rekke butikker og Amfi Drøbak kjøpesenter. Drøbak har svært god bussforbindelse til Ås, Ski og Oslo. I sommerhalvåret går det også rutebåt til Oslo og Son, med stopp på Oscarsborg og flere av de andre øyene i Oslofjorden.

Eierform

Eierseksjon

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

7250463

Ansvarlig megler

Fredrik Martinsen