Arkitekttegnet næringsbygg til salgs på Doneheia - Fleksibelt bygg, sentral beliggenhet, en unik fasade og egen trafo

Beliggenhet

Jåbekk/Doneheia - Sentral plassert tidlig i industriområdet med kort vei ut til Tregdeveien

Innhold

Hovedbygget er fordelt på 2 etg - Totalt ca. 1.820 kvm

- 1 etg er oppmålt til ca. 970 kvm med høyder på 3.5 meter. Etasjen inneholder et større lager/produksjonslokale, et mindre verksted (henholdsvis 350 og 250 kvm) og en kontordel (ca. 370 kvm). I kontorfløyen finner du inngangsparti/mottakssone, kjøkken/spiserom, cellekontor (6 stk), garderober (3 stk) og toaletter med dusj.
- 2 etg er oppmålt til ca. 850 kvm med høyder på 3.5 meter. Etasjen inneholder et mindre verkstedlokale og et større ikke-innredet areal.

Tilbygget er over 1 etasje og inneholder én carport (med oppstillingsmuligheter for 3 biler) og et isolert og oppvarmet lager. Begge på ca. 60 kvm hver, totalt120 kvm.

Tomt

Tomten er i sin helhet opparbeidet og asfaltert.

Bebyggelse

Tomten er bebygd med et større næringsbygg og en separat garasje/lagerbygg

Standard

Hovedbygget er oppført med betongelementer og limtre over 2 etasjer. Dette gjør arealene solid og fleksible for eventuelle endringer/tilpasninger.
Det er tilrettelagt for trapp med direkte adkomst fra hovedinngangen. I tillegg er det klargjort og tilrettelagt for heis mellom etasjene.
Bygget er utført med vedlikeholdsfri kobberfasade. Bygget holder høy brannklasse da bærende konstruksjon er i betong og limtre. Det er satt inn brannalarm med direkte kobling mot brannsentral.

Det kan ellers nevnes at det er egen høyspent trafo i bygget. Dette gir bygge unike muligheter for næringsdrivende som har større energibehov, blant annet mulighet for hurtiglading av flere el-biler samtidig. Pt. er det ledig kapasitet tilsvarende 500 KVA med systemspenning 230V og 400V. Ventilasjonsanlegget er satt opp med varmegjennvinning og muligheter for utvidelse.

Oppvarming

Elektrisk

Adkomst

Enkelt og fleksibel adkomst til tomt via felles veistubb

Parkering

Godt med parkeringsdekning rundt eiendommen.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr. overtakelsesdato

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket.

Budgivning

Informasjon i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom han finner det formålstjenlig.

Dette forhindrer ikke at megler i en avsluttende fase vil kunne velge å gjennomføre en lukket budrunde. Det tas forbehold om å kreve sikkerhetsstillelse for det bud som blir antatt. Potensielle kjøpere inviteres herved å gi bud i tråd med dette prospekt og de forutsetninger som legges til grunn. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. Kontakt megler for mer informasjon.

Det anbefales at bygget gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt. budgivning.

Diverse

I utgangspunktet er det aksjeselskapet Doneheia Eiendom AS (Org.nr. 987059753) som skal selges. Det kan også diskuteres muligheten for å selge eiendommen ut av selskapet.

Eiendommen kan overleveres ryddet og klargjort ila tidlig 2025/i løpet av første kvartal. Kontakt megler for mer info

Visning etter avtale. Kontakt megler.

Om enheten

Salg av Doneheia Eiendom AS. Stor og meget praktisk kombinasjonseiendom. Godt plassert tidlig i industriområdet på Jåbekk ca. 6 minutter å kjøre fra Mandal sentrum. Bygget er oppført som produksjonslokale med etasjeskille i betong. Med stor kjøreporter 6.3x4.5 meter ( på vest-siden av bygget) oppleves eiendommen som fleksibel og godt egnet for de fleste aktører.