Bygård med restaurant og utleieleiligheter - attraktiv kombinasjonseiendom med stort potensial

Areal

Totalt BRA 443,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

124251039

Betegnelse

Matrikkel gnr. 25, bnr. 106 i Hammerfest kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hammerfest (Bock & Partnere Eiendomsmegling AS) / Inge Bock

Eier

Vejle Eiendom as

Eiendomstype

Bygård

Eierform

Fast

Etasje

Byggeår

1950

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 348,40 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Meglers vurdering

Inge Bock v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Nedre Hauen 2!

Velkommen til en innholdsrik bygård som kombinerer næringslokale og boliger - en sjelden mulighet for både investorer og eiere som ønsker en eiendom med flere bruksområder. Mulighet for å bygge flere leiligheter i 1 etg. God parkering på eiet tomt.

I første etasje finner du et næringslokale tilrettelagt for restaurantdrift, med kjøkken, serveringsområde og lagerrom. Lokalet har en funksjonell planløsning og passer godt for videre drift eller annen næringsvirksomhet.

De øvre etasjene inneholder to leiligheter - én i andre etasje og én på loftet - begge med stue/kjøkken, bad og to soverom. Dette gir gode muligheter for utleie eller kombinert bruk som egen bolig og inntektseiendom.

Kjelleren byr på rikelig lagringsplass med flere boder og lagerrom.

Dette er en eiendom med mange muligheter - enten du ønsker å videreføre dagens bruk, utvikle eiendommen videre, eller kombinere næringsvirksomhet med egen bolig.

Leieinntekter er pt ca kr. 10 000 pr mnd for leilighetene pr stk, restaurantlokalet er ikke utleid, men antas å ha en leieinntekt rundt 20 000 pr mnd. Totalt ca 40 000/480 000 pr mnd/år.

Velkommen til visning!

Bebyggelse

Bygninger

Boligbygg med flere boenheter og næring

Byggemåte

. Utvendig

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takavrenning mot utvendig taknedløp. Renner og nedløp av stål. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i stål er 20 - 30 år Veggene av betongkonstruksjon samt bindingsverk av tre. Pussede murfasader og liggende panel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder og tilstand. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør inn til leilighetene ,teak hovedytterdør og stål/aluminiums hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong med utgang fra andre etasje over underliggende rom. Strekkmetall trapp til bodelen og betong trapp med fliser samt rampe av tre.

. Innvendig

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Gulvet er av betong og har plater. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Flere betongvegger og betong gulv med synlig fukt.  Enkelte utforede vegger med synlig fuktskader. Høye fuktverdier ble påvist uten hulltaking Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører samt eldre furuspeildører.

. Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre vaskerom med belegg på gulv og malte veggplater og trepanel Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Entre. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 5

.Bad

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Eldre bad med belegg på gulv og eldre badersplater Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Entre. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.

. Bad

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Eldre bad med malt tapet på vegg og belegg på gulv uten fall til sluk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruk av våtromsmaling i dusjsonen. Knirk i gulv. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 5

. Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittståemde hvitevarer Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Storkjøkken med flere ovner/ frityrkokker og oppvaskemaskine.r Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og stålbenkeplater. Storkjøkken avtrekk

. Spesialrom

Kjølerom med malte vegger og tak. Belegg på gulv. Toalettrom med baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Kjølerom med sandvice elemeter i tak og gulv. Eldre Toalettrom med belegg på gulv og malte vegger og tak. Toalettrom med baderomsplater på vegg og belegg på gulv. 2 Kjølerom.

. Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har balansert ventilasjon samt naturlig Skader på utvendig ventilhetter. Boligen har flere Varmtvannstanken er på ca. 200 liter både eldre og nyere.

Boligen har flere sikringskap. Både nyere og eldre elektrisk anlegg med åpne og skjulte føringer. Eldre sikringsskap med nyere automatsikringer. I følge eier er det montert brannslanger i 1 og 2 etasje. Brannsentral i 1 etasje.

. Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1950. Bygningen har betonggrunnmur. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Boligen står på lett skrående tomt Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1950. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1950. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger

Beskrivelse av bebyggelsen

Tilbygg/modernisering

2018

- Ombygging i 1.etg fra kiosk/butikk til restaurant

1994

- Tilbygg, påbygg og ominnredning av forretning og garasje

1961

- Garasje

Parkering / Garasje

Asfaltert parkering ved siden av bygget.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ragnvald Berntsen med dato: 13.08.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Taktekking - papp

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde
• Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Utvendig > Taktekking

• Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak
• Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det er påvist avvik i beslagløsninger.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Takrenner har punktvise lekkasje
• Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Utvendig > Dører - 2

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
• Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Utvendig > Utvendige trapper

• Konstruksjonene har skjevheter.
• Betydelig skade på fliser og underliggende betongtrapp.
• Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Utvendig > Andre utvendige forhold

• Skader på overflater.
• Fuktmerker og eldre slitte overflater.
• Skader på stålport med åpninger og fare for fuktinnsig
• For høyed fuktverdier i gulv.
• Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
• Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
• Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik i gulv på kjøkken i andre etasje måles til over 4 cm
• Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Innvendig > Pipe og ildsted

• Pipevanger er ikke synlige.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
• Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
• Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.
• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
• Kostnadsestimat: Over 300 000,-

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Det drypper fra rørskjøter.
• Det er påvist rustdannelser på jernrør.
• Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.
• Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
• Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter.
• Beboer opplyser om utettheter i avløpsrør/vannrør på kjøkken 2 etasje.
• Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Boligen har flere sikringskap.
• Både nyere og eldre elektrisk anlegg med åpne og skjulte føringer.
• Eldre sikringsskap med nyere automatsikringer.
• Da anlegget går over flere skap og det ikke er fremlagt noe dokumnetasjon samt at det registeres løse ledninger, bør anlegget sjekkes av elektriker.
• Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
• Kostnadsestimat: Over 300 000,-

Spesialrom > 1Etasje/Næring > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

• Det er målt høyt fuktinnhold i gulv.
• Dør mangler
• Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Spesialrom > 1Etasje/Næring > Kjølerom > Teknisk anlegg

• Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat
• Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Spesialrom > 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

• Toalett rom må oppgraderes i sin helhet
• Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
• Det er påvist råte/fuktskader i overflater.
• Beboer opplyser at det drypper vann av og til fra rør i vegg bak kjøkken innredning.
• Tegn til fuktskader på listverk.
• Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
• Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
• Råteskader i kanalsjakt og det må påregnes fuktskader i nærliggende konstruksjon
• Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

Våtrom > Loft > Bad > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og manglende overflatebehandling.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.
• Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
• Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå.

Utvendig > Dører

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
• Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Innvendig > Overflater

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

Innvendig > Innvendige dører

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

• Det er avvik: Manglende opplysninger om tilstand og service historikk

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

• Skader på utvendig ventilhetter

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Grunnmuren har sprekkdannelser.
• Det er registrert løs puss på muroverflater.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Kjøkken > 1Etasje/Næring > Kjøkken > Overflater og innredning

• Nærmere undersøkelser kreves.
• Anlegget må sjekkes fagpersoner på ventilasjon. Da anlegget ikke er sjekket må det påregnes utbedringer.

Kjøkken > 1Etasje/Næring > Kjøkken > Avtrekk

• Nærmere undersøkelser kreves.
• Anlegget må sjekkes fagpersoner på ventilasjon. Da anlegget ikke er sjekkes må det påregnes utbedringer.

Spesialrom > 1Etasje/Næring > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

• Manglende tilluft.

Spesialrom > 1Etasje/Næring > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon

• Manglende tilluft.

Spesialrom > 1Etasje/Næring > Kjølerom/ fryserom > Overflater og konstruksjon

• Det er påvist fuktskjolder i overflatene.

Spesialrom > 1Etasje/Næring > Kjølerom/ fryserom > Teknisk anlegg

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.
• Det er påvist kraftig støy fra kjøleromsaggregat.

Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

• Eldre avtrekk som fungere med skader kan plutselig.

Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Avtrekk

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dagboknummer 2021, tinglyst 22.07.1970 - Rettigheter iflg. skjøte

Rettigheter iflg. skjøte

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 2021, tinglyst 22.07.1970 - Rettigheter iflg. skjøte

Rettigheter iflg. skjøte

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, ifgl. innflytnings tillatelse for Nedre Hauen 2. Denne ble utstedt 27.12.1956.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring samt ombygging i 1.etg fra kiosk/butikk til restaurant, datert 15.06.2018

Fra kommunen er det mottatt tillatelse til oppføring av tilbygg, påbygg og ominnrednnig av forretning og garasje i 2 etasjer + loft, datert 11.02.1994. Det ble også godkjent for ominnredning for endret bruk av 1.etasje 08.11.1982.

15.06.1961 ble det utstedt godkjennelse av byggeanmeldelse av garasje. Der ble det tinglyst erklæring om tillatelse til å bygge i nabogrense.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:

• Tegninger er fremlagt men det må påregnes mindre endringer romløsninger i 2etasje og loft i forhold til tegninger samt utvendig veranda i andre etasje.

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av en kommunedelplan og en reguleringsplan.

Reguleringsplan: Hammerfest Sentrum - Områderegulering

Ikrafttredelsesdato: 13.06.2019

URL: https://arealplaner.no/hammerfest5603/arealplaner/216?bnr=106&gnr=25&knr=5603

Området tillates brukt til bolig og/eller forretning (kiosk/nærbutikk)

Maksimal utnyttelsesgrad er 80% BYA.

Bebyggelsen i området er verneverdig gjenreisningsbebyggelse som skal bevares. Ved istandsetting av eksisterende bygninger skal disse tilbakeføres til (eller beholde) sitt opprinnelige preg. Dette gjelder målestokk, takform, fasade, dør- og vindusutforming, samt material- og fargebruk. Det tillates ikke nye takoppbygg. Det skal benyttes arkitekt MNLA ved planlegging av nye tilbygg/påbygg og garasje. Nybygg etter brann, eller ved utskifting av andre grunner, skal ha et ytre som er i samsvar med gjenreisningsarkitekturen.

Plannavn: Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025

. Vedtatt: 19.06.2014

. Revidert: 20.08.2014

. Nasjonal arealplan-ID: 5603_20130002

. URL: https://www.arealplaner.no/hammerfest5603/arealplaner/192

I kommunedelplanen er eiendommen og det meste av nærområdet avsatt til nåværende boligbebyggelse. Øvrig er det avsatt områder til nåværende grønnstruktur, friluftsområde, og veg.

Formålet boligbebyggelse omfatter arealer hvor alle former for helårs boligbebyggelse er tillatt, og bl.a. tilhørende anlegg som uthus, garasje, o.l. Hammerfest har LNFR-arealer, og tilstedeværelse av reinsdyr må påregnes. Eiendommen ligger like ved Montenegro bo- og lavterskelsenter, som er et tilbud for personer med rusproblematikk som ønsker et aktivitetstilbud i hverdagen.

Tillatt BYA (bebygd areal) i kommunedelplanen er inntil 35% for eneboliger og 40% for rekkehus/tomannsboliger. Det foreligger ikke oppmålinger som gjør det mulig å utregne om eiendommen har ytterligere BYA disponibelt.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,500 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke: 25 500,00

Tilrettelegging: 11 900,00

Oppgjørskostnad: 12 500,00

Digital annonsering (Presisjon): 4 650,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20.000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er eksl. mva.

Beskrivelse

Beliggenhet

Nedre Hauen er ett bolighus med flere boenheter og næringsdel over fire plan med potensial. Eiendommen med sentral beliggenhet i utkanten av Hammerfest sentrum kun 3/4 min gange til Hammerfest sentrum med sine sentrumsfunksjoner, bymiljø og offentlig kommunikasjon m.m. Det er også flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet.

Standard

Standard Bygget har gjennomgående lav standard. Bolig oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeåret. Egenskaper særlig for varmeisolering, vindsperresjikt og ventilasjon vil være svakere for bygning etter datidens byggeforskrift og standard, enn ved bygninger oppført etter dagens krav. Boligen bærer preg av eldre og manglende vedlikehold de senere år.

Arealer

Totalt BRA 443 kvm fordeler seg følgende:

Kjeller inneholder Trapperom, gang, lagerrom, 6 boder og to disp rom.

- BRA-i: 103 kvm

- TBA: 4 kvm

1.etasje/Næing inneholder 2 trapperom, kjøkken, disp rom/café, mellomgang, omkledningsrom, 2 toalettrom, lagerrom, kjølerom og kjølerom/fryserom.

- BRA-i: 177 kvm

- TBA: 4 kvm

2.etasje inneholder trapperom, toalettrom, kontor, entré, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og stue.

- BRA-i: 99 kvm

- TBA: 44 kvm

Loft inneholder trapperom, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

- BRA-i: 64 kvm

- GUA: 68 kvm

Bolig-/fritidsboligtype

Boligbygg med flere boenheter og næring.

Eierform

Fast

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

124251039

Ansvarlig megler

Inge Bock