Romslig næringseiendom sentralt på Reinsletta. Bra standard. Stor tomt. Mye potensiale!

Kort om eiendommen

Romslig næringseiendom fra 2009 over ett plan med stor flat tomt sentralt på Reinsletta/Rønvik, attraktivt boligområde.
Her er det mye potensiale til ulike aktører. Bygningen anses som et godt investeringsobjekt. Mulig utleie som kan generere gode inntekter.
Eiendommen er i dag regulert til offentlig formål eller privat tjenesteyting. Ved eventuelt omregulering til f.eks boligformål må dette undersøkes med Bodø kommune om bruksendring.

Bygningen har gjennomgående bra standard. God takhøyde, flere store rom og betydelig med vindusflater. Her er det blant annet et romslig hoved kjøkken, bad, flere wc-rom, garderober, kjølerom, lager og teknisk rom.
Stort parkeringsareal på tomt og eiendommen har normalt gode lys og solforhold.
Ta kontakt for visning.

Innhold

Frittliggende Barnehage bygg over ett plan og teknisk rom på loft.
5 Baserom, garderobe, bad, garderober, wc, gang, personalrom, kontor, kjøkken og , vaskerom, 2 kjølerom, fryserom, lager, teknisk-rom og lager.

Standard

Den internasjonale standarden "International Valuation Standards" IVS, og den europeiske standarden
"European Valuation Standards" EVS er lagt til grunn.
Bygning tilrettelagt for nedsatt funksjonsevne, vareleveranser med mer.

Bygningen har svært mange vindusflater som sørger for mye lysforhold inn.
Mange ulike rom av gode størrelser. I hovedsak plassbygde lettvegger for kontorer. Noe glassvegger og system vegger.
Stort hoved kjøkken med svært god benke, skap -og skuffe plass. Integrerte hvitevarer medfølger.
Flere rom med mindre kjøkkeninnredning innredet med vask.
Bad med dusj, wc og vask. Wc-rom med vasker.

Bygget godt tilpasset dagens drift barnehage/skole på ca 40 barn og 20 personal.
Bygningen og tomten kan være attraktiv til flere ulike aktører f.eks kontor lokaler, helse, butikk, lager, resturante/cafe lokaler med mer.

Tekniske installasjoner:
Elektrisk 50 kw varme kjele som varmer opp vannet til vann bårende varme som er i gulv. Vann bårende varme er
termostatstyrt på rommene. Balansert ventilasjonsanlegg som kjører vann fra element.
Hoved tavler og fordelingsanlegg tilpasset dagens bruk. Automatsikringer. Det foreligger ikke energimerking av eiendommen.
Det automatisk slukking og start av lys i enkelte rom i byggningen.
Ventilasjonsanlegg med forvarming av luft, Tilpasset dagens bruk med jevnlig filterskifte og service.
Brannmeldere og branntavle i gang.

Beliggenhet

Beskrevne næringseiendom er beliggende på Reinsletta i et område som har god beliggenhet med kort vei til Bodø sentrum.
Eiendommen har god beliggenhet relatert til nærområdet. Adkomst til de forskjellige arealer er funksjonell.
Tomten er forholdsvis stor. Asfaltert på biloppstillingsplass og på eiendom utenfor.
Nærområdet bestående av boliger, dagligvarebutikker, treningssenter, skoler, barnehager med mer.

Tomt

Stor flat tomt. God beliggenhet på bebygget i form av tomte utførelsen. Tomten er opparbeidet grus på inngjerdet område. Utvendig parkering på asfalterte plasser på etablert asfaltert dekke i tilknytning til eiendommen. Eiendommen har gode lysforhold og god utsikt.

Parkering

Stor utvendig asfaltert parkeringsplass på eiendommen.

Oppvarming

Strøm. Vann bårende varme som er i gulv. Vann bårende varme er termostatstyrt på rommene. Balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsanlegg med forvarming av luft.

Regulerings og arealplaner

Denne tomten er regulert til Offentlig eller privat tjenesteyting. Tomten er i dag bebygget med en barnehage.

Id KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022)
Navn Kommuneplanens Arealdel 2022-2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.06.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/15905/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_03072024.pdf
Delarealer Delareal 4 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB
Delareal 2 577 m
Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende
OmrådenavnT

Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1075 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=1075)
Navn Leiteveien 7
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.03.2003
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/725/1174380597101.pdf
Delarealer Delareal 4 m
Formål Boliger
Feltnavn B1

Ligningsverdi / formuesverdi

Megler lykkes ikke med å innhente formuesverdi.
Formuesverdien for næringseiendom fastsettes som hovedregel til 80 prosent av eiendommens beregnede utleieverdi for inntektsåret 2024. Hvis eiendommen er leid ut, brukes faktisk leieinntekt som utgangspunkt, mens den for ikke-utleide eiendommer beregnes sjablongmessig, for eksempel ved bruk av en kalkulator på Skatteetatens nettsider. Man kan kreve at formuesverdien settes ned til 80 prosent av dokumentert markedsverdi hvis beregnet utleieverdi er høyere. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

2009/768711-2/200 13.10.2009 BEGRENSING I RÅDERETT
Rettighetshaver: RØNVIK SANITETSFORENING LØPENR: 10551146
Før 1. september 2019 kan det ikke drives annen virksomhet enn barnehagedrift.
Kan ikke benyttes til boligformål før 1. september 2019.
Rettet i hht tgll § 18 ved å registrere korrekt
rettighetshaver. E.N 26.10.2009

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.08.10. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes.
Brukstillatelsen gis etter ferdigmelding datert 09.08.10 og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, og i medhold av plan- og bygningslovens § 99 og Forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker (SAK) § 34. Brukstillatelsen gjelder for hele bygget. Mangler er angitt i ferdigmelding og kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende. Kommunen finner at manglene er av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. Gjenstående arbeider skal være utført innen 20.08.10.

Det foreligger byggeteninger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Byggemåte

Informasjon iht verditakst:
Dreneringsforhold antatt som opprinnelig fra byggeår.
Plasstøpt betongfundament på sprengsteinfylling. Betong plate.
Fasadeelementer i tre kledning.
Bjelke lag i tre.
To-lags glass i alukarmer dører.
Aluminiumsdører i adkomst.
Tre vinduer med to lags glass.
Lett hellende takkonstruksjon tekket med stålplater fra byggeår. Renner og beslag av stål.

Bebyggelse

Nærområdet består i hovedsak av leilighetsbygg og eneboliger.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Det er direkte adkomst fra kommunalt vei areal.

Offentlig kommunikasjon

Bygningen er på Reinsletta med korte avstander til offentlig transport og kommunikasjon.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på Meglerstandard mars 2020 bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.

Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.

Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.

ØVRIGE SALGSBETINGELSER:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.

Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingsloven §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.

Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Renate-Adele Larsson Rødberg