Alstad/​ Trålveien - Påkostet kombinasjonsbygg med lager, verksted og kontorer. Utleid - Salg av AS.

Adresse

Trålveien 35, 8013 Bodø

Matrikkel

Gnr. 39 bnr. 298 i Bodø kommune

Fasiliteter

Næringseiendom med verksted, lager og kontorlokaler. Bygget kombinerer verksted- og lagerarealer med tilhørende kontorfunksjoner, og fremstår som en praktisk og funksjonell eiendom. Lokalene er i dag delt mellom to leietakere: Kjøretøyspesialisten og Firesafe, hvor begge disponerer arealer fordelt over to plan. Eiendommen ligger i et etablert næringsområde med enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter. Beliggenheten gir nærhet til både hovedveier og sentrum, noe som gjør eiendommen godt egnet for virksomheter med behov for både lager og administrasjon.

Moderniseringer:

Moderniseringer:

• År: 2010 Tilbygget bygning mot vest.
  
  
• År: 2010 En del oppgraderinger i vestre del.
  
  
• År: 2023 -2024 Kjøretøyspesialisten AS Kloakksystem- Rørfornying av hele kloakk systemet i bygget. Varmepumper. Ventilasjonsanlegg. Pusset opp spiserom kjøkken og gang. Oppfylling og asfaltering av parkeringsplass, ca 500m2. Skiftet Oljeutskiller og skiftet hovedkranen for vann og div rør utenfor huset.
  
  
• År: 2025 Firesafe AS Det er lagt teppebelegg på kontorene, og det er montert nye lysarmaturer både på kontor, i ganger og i spiserom. Verkstedet og vaskehallen har også fått oppgraderte lysarmaturer. Nødlys og katastrofelys er justert og skiftet, og hele bygget har fått nye utelys. I tillegg er det installert nytt låssystem for kontor og verksted, samt montert himling på kontor, spiserom og i gangarealer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i området Alstad, som er fortsettelsen fra Bodøsjøen og går opp imot Grønnåsen og Riksvei 80, nå Bodøveien. Ca. 4 km sørøst for Bodø sentrum.

Nærområdet

Nærområdet består av variert bebyggelse med næring og boligområder med villastrøk, eneboliger, leilighetsbygg. Kort vei til dagligvarebutikker med Coop Extra i Bodøsjøen, og Rema 1000 og Bunnpris litt ovenfor eiendommen. Møbelbutikk, treningssentre og div. andre butikker, legekontorer, barnehage, m.m.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1979, modernisert i 2010

Bygninger og byggemåte

Ytterveggskonstruksjon: Ringmur av betong og over denne er det på opprinnelig del, bindingsverk kledd med fasadekasseter utvendig. Tilbygg er med veggelementer. Enkelte skader/ bulker på platekledning og stedvis noe rust.
Hovedbæresystem: Betong dragere/hulldekkeelementer og betongsøyler. Noe stålkonstruksjoner.

Utvendige dører og vinduer: Aluminiumsvinduer med 2 lags isolerglass. Aluminiums ytterdører og leddporter til verksted.
Det er noen punkterte glass i bygningen, i hovedsak i 2 etasje.

Innervegger av varierende type og utførelse, delvis systemvegger og delvis plassbygde trekonstruksjoner.
Brannvegg mellom verksteder er murt av leca.

Taktekking og konstruksjon:
Taktekke ikke inspisert på grunn av adkomst, opplysninger gitt fra eier. Flatt takkonstruksjon som er isolert på TRP 111 plater og tekket med sarnafil i 2010.

Se ellers takst for nærmere beskrivelse.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 1 513 kvm, Grunnflate: 1 270 kvm

1.Etasje: 1270 kvm BTA
2.Etasje: 243 kvm BTA
Sum areal: 1513 kvm BTA

Ca. 800 kvm er utleid til Kjøretøyspesialisten på kontrakt til 12/2031.
Ca. 595 kvm er utleid til Firesafe til 8/2030.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Fordeles med brøk i forhold til leid areal

Parkering / Garasje

Parkering på eget areal, fordelt mellom de to leietakerne.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 4 341 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er flat og opparbeidet og asfaltert. Nylagt asfalt i øst i f. m. ny oljeutskiller.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet off. vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Tomten har et utviklingspotensiale og det er gjort en skisse av Gnist arkitekter. Detaljreguleringsplanen er godkjent og vedtatt i Bystyret 11. juni 2020, Planbestemmelser til detaljplan for Trålveien 35, PLANID 2019001. Vedtatt detaljreguleringsplan med blokkbebyggelse opp til ca. 50 - 77 enheter avhengig av valg av størrelser på enhetene. Det er laget skisser som viser inndeling og planløsning, samt parkering og boder.

BTA Arealer per etasje (ekskludert svalgang, inkludert trapperom, grønt areal på vedlagt
skjermdump)
1. etasje 1420 m2
2. etasje 1420 m2
3. etasje 960 m2
4. etasje 450 m2
Totalt: 4250 m2
4250/50 = 85 m2

BRA Arealer per etasje (ekskludert svalgang, inkludert trapperom, grønt areal på vedlagt
skjermdump 2, minus 0,3 m til yttervegger)
1. etasje 1350 m2
2. etasje 1350 m2
3. etasje 910 m2
4. etasje 420 m2
Totalt: 4030 m2
4030/50 = 80 m2

Det ligger en viss begrensning i p-kjelleren. Skisse er vedlagt. Her er det plass til ca. 53 pplasser.
Ifølge KPA må det være 1,2 p-plass per leilighet som er over 50 m2. Krav om 60
plasser for 50 leiligheter over 50 m2.
Fordelingen av areal kan selvfølgelig være annerledes enn skissert. Det kan være flere større
leiligheter på for eksempel 100 m2, og da noen mindre leiligheter under 50 m2 (med lavere
krav til parkering).
Det er ikke plass til sportsboder i kjelleren slik den er skissert. Det kan avsettes areal til dette i
1. etasje.

Prisantydning

22 000 000,-
Det er Eiendomsselskapet Nordykk AS, org. nr. 939 362 851, som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Byggcon Nord AS / Kenn Charles Arntsen
Takstdato : 22.10.2025
Markedsverdi : 21 000 000,-

Kommunale avgifter

Fakturert beløp 2024:
Avløp: 8 866,57,-
Eiendomsskatt: 58 604,-
Slam: 2841,-
Vann: 8 435,97,-

Beløp kan være avhengig av forbruk. Ta kontakt med Bodø kommune for ytterligere informasjon.

Energiforbruk og energimerking

Bygget har energiklasse C, Gul.

Ta kontakt med megler for dokumentasjon.

Leieinntekter

Firesafe: 833 000,- pr år eks mva.
Kjøretøyspesialisten: 870 000,- pr år eks mva.

Sum: 1 703 000,- pr år eks mva.

Kjøretøyspesialisten har kontrakt til 12/2031.
Firesafe har kontrakt til 8/2030.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.