Kombinert næringsbygg - Langesund

Beliggenhet

Unik utviklingseiendom i hjertet av sommerbyen Langesund.

Med attraktiv beliggenhet midt i den populære kystbyen Langesund, presenteres en sjelden mulighet for
utvikling i et område med stort potensial. Langesund er kjent som en av Norges mest livlige sommerbyer,
med et sterkt kulturliv, vakker skjærgård og en stabil tilstrømming av både fastboende og feriegjester.
Eiendommen ligger sentralt plassert midt i sentrum med nærhet til sjø og offentlige kommunikasjonsmidler
og representerer et attraktivt utgangspunkt for utvikling av bolig eller næringsformål.

Dette er en unik sjanse til å ta del i videreutviklingen av et område med både sjel og strategisk beliggenhet, i
en by hvor etterspørselen etter attraktive eiendommer er økende.

Standard

Oppvarming: Elektrisk. Stort sett oppvarmet med
panelovner

El-anlegg: Blandet elektrisk anlegg, delvis noe
nyere og noe av eldre dato. Hovedsak med 3x80
ampere hovedsikringer. Kurser med manuelle og
automatiske sikringer

Brann: Installert brannvarslingsanlegg i alle
etasjer direkte tilkoblet til brannvesenet

Inneholder

1. etg. 160 m²: Butikk
2. etg.130 m²: Butikk/Leilighet
3. etg. 100 m²: Spiserom/lager
Sum BTA 390 m²

Økonomi

Bygget leveres uten leietagere, ledig for kjøper.
Kommunale avgifter pr. år kr 39 702,-
Forsikring kr 29 782,-

Skattemessige saldoverdier
Bygg 2% kr 1 889 801,-
Teknisk 10% kr 504 360,

Bebyggelse

Oppført i 2 etasjer + loftsetasje.
Eiendommen er kjent i Langesund
som Tarangergården.
Gr.fl. 160 m2. BTA 390 m2.
Eiendommen er seksjonert i to deler.

Det ble i 2011 gitt tillatelse til å bygge 3 leiligheter
i byggets 2. etasje og loftsetasje. Denne
tillatelsen er ikke lengre gjeldende, og ny eier
må eventuelt søke om dette tiltaket på nytt. Det
foreligger tegningsmateriell fra tidligere søknad.

Tomt

Festet tomt på 395 m² (felles). Grunneier
er Bamble kommune. Festekontrakten er
evigvarende. Grunneier har forkjøpsrett ved salg.

Visning

Etter avtale med megler.

Regulering

Eiendommen er regulering til Sentrumsformål.