Eiendom med 6 boenheter og mulighet for store utleieinntekter - Beliggende i landlige omgivelser Ålstad /​ Engeløya

Kort om eiendommen

Eiendommen ble betydelig oppgardert I 2018. Hele 1 etasjen oppgradert og ombygget til 4 leiligheter. Alle overflater, elektrisk anlegg, røropplegg, kjøkken og bad i 1 etasjen byttet ut. Deler av loft ble samtidig modernisert. I tillegg ble deler av vinduene byttet, og det ble bygd nye trapper utvendig.

Alle badene i leilighetene i 1 etasjen var ny i 2018 og har fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Innredninger, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og elektrisk vifte i vegg/himling. Kjøkkeninnredningene i leilighetene er ny i 2018, med unntak av i leilighet i loft mot vest som er av eldre årstall.

3 garasjeplasser samt god uteparkering på egen tomt.

Muligheter for betydelige leieinntekter. Se vedlagte kontanstrømanalyse i taksten.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Ålstad på Engeløya i Steigen kommune, ligger like ved fylkesveien og i et område med spredt bebyggelse. Tettestedet Bogen ligger ca 4 km sør for Ålstad, og nærmeste skole og barnehage ligger på Laskestad, ca 6,5 km lengre vest på Engeløya. Leinesfjord, kommunesenteret i Steigen ligger ca 20 km sør for Engeløya.

Innhold

1 etasjen er oppdelt i 4 leiligheter, alle med egne innganger.
Leilighet 1 inneholder stue/kjøkken, soverom, bad, vindfang og bod.
Leilighet 2 inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vindfang og bod.
Leilighet 3 inneholder stue/kjøkken, soverom, gang og bad.
Leilighet 4 inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vindfang.
Inngang/gang med trapp, bod og vaskerom felles for leilighet 3, 5 og 6 i tilknytning til leilighet 3.

Loftet er avdelt i 2 leiligheter med felles adkomst. Leilighet 5 (mot øst) inneholder stue/kjøkken, soverom, bad, gang og bod, og leilighet 6 (mot vest) inneholder stue, kjøkken, soverom, bad, gang og bod.

Beskrivelse av tomt

Tomten er flat og svakt hellende mot sør, og er opparbeidet med parkeringsplasser og noe plen.

Byggemåte / Konstruksjon

Grunnmurskonstruksjon:
Ringmur av betong med ukjent fundamentering. Tilbygget del mot nord er bygd på søyler av betong.

Krypkjeller
Krypkjeller under bygningen med adkomst via åpning i mur. Krypkjelleren ble undersøkt fra åpning i mur og her kan man se at det er grunn av grus og at det er noe fukt på grunnen i kjelleren.

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger i bindingsverkskonstrusjoner og konstruksjoner fra byggeåret.

Fasader
Utvendig er ytterveggene kledt med stående tømmermannskledning med malt overflate.Deler av kledningen var ny i 2018 i forbindelse med bytte av vinduer og dører, og ellers er kledningen av eldre årstall og fra byggeåret.

Utvendige dører og vinduer
Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Vinduene er av ulik alder og er fra 1970 og 1980-tallet og fra 2016 og 2018.
Ytterdører i tre med malte overflater. Dørene er av varierende alder.

Takkonstruksjon
Saltak med konstruksjoner fra byggeåret. Konstruksjonene er for det meste kledd inn og har ukjent konstruksjonsoppbygning.

Taktekking
Sørsiden av taket er tekket med eternittplater og tekkingen antas å være fra byggeåret. Nordsiden av taket er tekket med stålplater oog tekkingen er av nyere årstall, og antas å være fra 1980-tallet og fra 2016 når takvinduene ble byttet.

Garasje
Garasjen er bygd på ringmur av betong og har gulv av grus.
Vegger i enkelt bindingsverk med stående bordkledning utvendig.
Vinduer med enkle glass og vippepporter i tre.
Pulttak med stålplater som tekking. Takrenne i plast.
Garasjen er enkelt oppbygd og er uinnredet. Delevegger mellom garasjerommene er kledt med trepanel.

Standard

2018 ble hele 1 etasjen oppgradert og ombygget til 4 leiligheter. Alle overflater, elektrisk anlegg, røroplegg, kjøkken og bad i 1 etasjen var da nytt. Deler av loft ble samtidig modernisert.
I tillegg ble deler av vinduene byttet, og det ble bygd nye trapper utvendig. Taktekke på nordsiden av bygget er ny siden byggeåret. Bygningen fremstår i hovedsak som godt tatt vare på, alder å regne, men noe videre vedlikehold og oppgraderinger må allikevel påregnes med bakgrunn i alder på bygningen og på deler av bygningsdelene.

Bad/wc: Innredninger, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og elektrisk vifte i vegg/himling. Bad i leilighetene i loftet er av eldre årstall, men har enkelte oppgraderinger i nyere tid.
Innredning med vask/håndvask på vegg, toalett og dusj. Begge leilighetene disponerer vaskemaskin i felles vaskerom/teknisk rom i 1 etasjen. Vann og avløpsrør er i plast og eier opplyser at det meste av røropplegget i bygningen var nytt i 2018. Vv-beredere for hver leilighet og rør- i rørsystem med fordelerskap i bad. Røropplegget er for det meste lagt skjult og er tilpasset hver leilighet.

Kjøkken: Alle leiligheten har åpen kjøkkenløsning til stue. Kjøkkenløsning på leiligheter i 1 etg. inneholder integrerte koketopp/komfyr, frittstående kjøleskap og mikro. Leilighet D har i tillegg opplegg for oppvaskmaskin. Leilighetene på loftet har frittstående hvitevarer.

Alle leilighetene er pr dags dato utleid. Alle kontrakter er løpende med gjensidig 3 månders oppsigelsesfrist.

Oppvarming

Varmepumpe i 2 av leilighetene. Ellers oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. 

Adkomst

Adkomst fra fylkesvei 7520 og inn på eiendommen. Naboeiendommen mot vest har adkomst over eiendommen. Tettestedet Bogen ligger ca 4 km sør for Ålstad, og nærmeste skole og barnehage ligger på
Laskestad, ca 6,5 km lengre vest på Engeløya.

Parkering

Opparbeidet parkeringsplass på eiendommen og trippel garasje.

Boligselgerforsikring

Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres av eiendomsmeglingsloven. Oppdragsgiver er i dette oppdraget ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for Sem & Johnsen, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av avhendingsloven.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt for næringsforhold benyttes i denne transaksjonen . Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Løsøre
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo