Aksjeselskap med 4 boenheter til salgs i Tromsø sentrum!

Eiendom

Parkgata 37
9008 Tromsø

Oppdragsnummer

53-25-0034

Totalvurdering

Parkgata 37 byr på en sjelden investeringsmulighet i Tromsø sentrum - eiendom med både enebolig og flermannsbolig, perfekt for utleieporteføljen.

Eiendom med både enebolig og flermannsbolig, sentralt beliggende men samtidig tilbaketrukket. Her ligger alt til rette for deg som ønsker å utnytte Tromsøs voksende utleiemarked, enten for langtidsleie eller korttidsutleie som Airbnb.

Med fire boenheter, egen tomt, parkering og gangavstand til byens restauranter, kulturtilbud og opplevelser, har eiendommen et betydelig inntektspotensial. Oppgraderinger må påregnes, men gir samtidig muligheten til å løfte eiendommens standard og øke verdien ytterligere.

Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en fleksibel og attraktiv sentrumsadresse med høy utleieattraktivitet.

Salget skal foregå som en aksjeoverdragelse av Parkgata 37 AS org.nr.: 934 216 466 som har hjemmel til eiendommene.

Matrikkel

Gnr. 200, Bnr. 966 og 2115.

Beliggenhet

Parkgata 37 ligger midt i hjertet av Tromsø sentrum, med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Fra eiendommen er det kort gangavstand til butikker, kafeer, restauranter, skoler og kollektivtransport. Beliggenheten gir en unik kombinasjon av sentrumsnærhet og roligere omgivelser,

Adkomst

Adkomst til eiendommen direkte fra Parkgata.

Tomt/beskaffenhet

Tomten er opparbeidet bebygget. Tomten skråner kraftig mot sørøst.

Boligtype, og eierform

Selveier Enebolig

Byggeår

Parkgata 37A er bygget i 1900 og rehabilitert i 1991.
Parkgata 37B er bygget i 1993.

Areal

Bruksareal: 270 kvm, Grunnflate: 143 kvm

Parkgata 37A:
Sokkeletg.: 61kvm BRA
1. etg: 67kvm BRA
2.etg: 66kvm BRA
TBA: 15kvm

Parkgata 37B
Sokkeletg.: 37kvm BRA
Hovedetg.: 37kvm BRA
TBA: 18kvm

Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Byggemåte

Eneboligen er oppført med støpt betongsåle og grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger består av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående panel, samt en vegg mot øst i betong/lettklinkerblokker. Taket er en pulttak-konstruksjon av tre, tekket med profilerte metallplater. Planløsningen er praktisk, med stue, kjøkken, soverom og terrasse som gir gode oppholdsarealer. Eneboligen fremstår som et selvstendig og privat hjem, samtidig som den er en del av et helhetlig eiendomskompleks.

Flermannsboligen er bygget i tradisjonell stil, med støpt betongsåle, grunnmurer av gråstein og betong, samt etasjeskillere av trebjelkelag. Ytterveggene består av reisverk og tømmerkonstruksjon, kledd med både stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Bygget inneholder flere boenheter med gode planløsninger, samt balkonger som gir tilgang til uteareal og utsyn.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Ferdigattest

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for Parkgata 37B fra 23.03.1992.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for Parkgata 37A, dette skyldes sannsynligvis bygningens alder.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Møblering/utstyr

Møblement som står i eiendommen i dag følger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Oppvarming

Parkgata 37B og 37A varmes ved varmekabler i gulv og elektriske varmeovner.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Parkering

Det finnes 2 godkjente parkeringsplasser på eiendommen.

Tomten

Areal: 308 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Adkomst fra Parkgata (kommunal vei). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 0555
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Vestregt.-N.Tollbugt.-Dramsvg.-Rådhusgt.
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Ikraftredelsesdato: 13.07.1976

Reguleringsformål:
Planidentifikasjon: 0555
Formål: Boliger
Feltbetegnelse: BOLIG

Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 0142
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikraftredelsesdato: 29.03.2017
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026

Arealformål:
Arealbruk: Sentrumsformål
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: AS_
Planidentifikasjon: 0142

Kommunedelplan:

Planidentifikasjon: 0225
Plantype: Kommunedelplan
Planstatus: Gjeldende plan
Plannavn: Tromsø sentrum
Ikraftredelsesdato: 11.06.2008

Arealbruksområde:
Planidentifikasjon: 143 - 225
Arealbrukstatus: Nåværende
Arealbruk: Boligområde

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-3.

Prisantydning

13 900 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 42 560,- pr. År.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det foreligger ingen tinglyste erklæringer eller rettigheter på eiendommen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og aksjekjøpsavtale som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet aksjekjøpsavtalen anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktsutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til aksjekjøpsavtalen. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format

Lovanvendelse

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-3.

Aksjene / eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9 og kjøpslovens § 19, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b), eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpslovens § 19 a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). og kjøpslovens § 67 (2). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.
Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Selger er ikke kjent med forurensninger i grunnen. Selger har imidlertid ikke gjennomført miljøundersøkelser i grunnen. Generelt er det risiko for at en industrieiendom kan inneholde masser i grunnen som er lettere forurenset, og som evt. må deponeres på spesialdepot ved bortkjøring fra Eiendommen. Partene er enige om at forurensning i grunnen, som kan anses som "normal" ut fra Eiendommens tidligere bruk, er Kjøpers ansvar og risiko.

Kjøper taper retten til å gjøre brudd på denne avtalen gjeldende hvis kjøper ikke innen 60 dager etter at han selv oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Uansett taper kjøper retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende hvis kjøper ikke sender slik reklamasjon innen ett år etter Overtakelse.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

1 - Ubekreftede grunnboksutskrifter
2 - Matrikkelkart og matrikkelrapport
3 -Tilstandsrapport Parkgata 37
4 - Grunnkart med ortofoto
5 - Reguleringskart og regulerings bestemmelser
6 - Tegninger
7 - Byggesaker fra kommunale arkiver
8 - Utkast aksjekjøpsavtale Parkgata 37 AS

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen