VERTSHUSET HAVPARADISET M/​ UTLEIELEILIGHETER/​ROM - HAFSUND/​BAMBLE

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Hafsund på Kjønnøya i Bamble kommune. Eiendommen har gode kommunikasjonsmuligheter med mulighet med adkomst med bil og fra båt.
Kommunal brygge med adkomstmulighet med fritidsbåt.
Eiendommen fremstår som en sørlandsidyll, og alle arealer er i god stand.

Inneholder

Restaurant bygning med tilhørende utleieleiligheter.
1. etasje, 150 m2: Restaurant, kjøkken, lager og teknisk rom.
2. etasje, 150 m2:Fire leiligheter med egen inngang.
Tilsammen 9 soverom
Krambua, 27 m2:Soverom Suite. tekjøkken, bad

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med ca. 12-15 biloppstillingsplasser på leid areal og eget grønt område. Det er også betalparkering.

Diverse

Transaksjonen gjennomføres ved salg av
eiendommen, som salgsobjekt.
Kjøper kan overta fullt utstyrt kjøkken og
restaurant samt selskapet Havparadiset AS
og eller navnet Havparadiset med tilhørende
domener.

Økonomi

Forsikring kr. 40 000,-.
Kommunale avgifter kr. 32.568,- inkl. eiendomsskatt (årsprognose).

Bebyggelse

Eiendommen er bebygget med 2 bygg beregnet til utleie av sengeplasser tilknyttet næringsbygg etablert til restaurant. Bygningsareal, ca. 327 m2 BTA.

Bygg 1, hovedhuset/restaurant oppført ca. 1954 er totalrenovert i 2017 og tilbygget i 2019.
Inneholder restaurant med inne- og uteservering. Kjøkken og 4 utleie leiligheter i 2.etasje. Leilighetene inneholder to og fire soverom, stue/kjøkken og bad.
Gr.fl. 150 m2. Bruttoareal 300 m2.

4 utleieenheter i 2.etasje:

Kapteinssuiten to soverom, stue, kjøkken, bad, terrasse.
Styrbord Suite to soverom, stue, kjøkken, bad, terrasse.
Førstereis ett soverom, bad, terrasse.
Residensen fire soverom (2 hemsrom), stue kjøkken, ett bad samt ekstra toalett.

Bygg 2, krambua fra 2017
Suite for 2. Bad, kjøkkenkrok, terrasse.
Gr.fl. 27 m2.

Totalt antall senger for utleie er 23.

Restauranten med plass til 50:
Komplett uteservering med plass til 85 personer 2017/2022

Skipperstua: 2019
Spiseplass til 32.
Konferanse til 25. Kan også bygges om til leiligheter/rom.

Kjøkken med varemottak, lager, anretning, bar, oppvask, kjølerom.
Komplett med alt utstyr.

Servicebygget bygd ca. 1995, renovert 2017.
Toaletter, lager, industrivaskemaskin og tørketrommel, sengetøylager og vaskerom.
Bygget eies av Bamble kommune, disponeres av Havparadiset AS.

Restaurant bygning er renovert med ny fasadepanel, nye vinduer, nytt takverk samt ombygget innvendig med beskrevne restaurant med inne og uteservering. Kjøkken lager og teknisk rom i 1.etg. Bygg oppført i henhold til tek 10 med god standard.

Tomt

Selveiet tomt på 1.364 m2. Tomten er flat og
består av oppfylte steinmasser på gammel
sjøbunn. Uteareal er stort sett gruset og
asfaltert og består av noe grøntareal og
uteserveringsareal. Terrasser med sitteplasser
i impregnert trevirke. Alle bygg fra 2017 til 2019
står på stripefundamenter med ekstra høyde for
å sikre mot fremtidig springflo. Eiendommen er
belyst.

Visning

Etter avtale med megler på tlf. 907 82 692.

Regulering

Eiendommen har to reguleringer.
Seksjonene 2 og 3 er regulert til næringsareal
beregnet til kiosk, restaurant med utleie, rorbuer
og camping med utleie.
Seksjon 1 er bolig uten boplikt. I tillegg er en del
av eiendommen vist som LNF området i
kommuneplanen.
Det er opprettet sameie i forbindelse med
seksjonering i 2022.