Attraktivt næringslokale med sentral beliggenhet på Aursmoen| Parkeringsmuligheter | Moderne standard fra 2023!

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Drømmer du om å starte egen virksomhet, eller ønsker du et lokale med gode utleiemuligheter? Da bør du se nærmere på dette moderne næringslokalet i Senterveien 4 på Aursmoen!

Lokalet har et areal på ca. 60 kvm og ligger på gateplan med svært god eksponering mot veien og Aurskog Senter. Her er du midt i hjertet av bygda, omgitt av boliger, handel og servicetilbud. Bussforbindelse, butikker og parkeringsplasser ligger rett utenfor døren, noe som gir enkel tilgjengelighet både for kunder og ansatte.

Bygget sto ferdig i 2023 og holder en moderne og gjennomført standard, med tidsriktige materialer, fjernvarme og balansert ventilasjon. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til et åpent og innbydende uttrykk.

Beliggenheten er både sentral og attraktiv, med umiddelbar nærhet til Aurskog Senter og tilhørende parkeringsmuligheter. Bygget har en god plassering midt i sentrum, med stor synlighet fra veien gjennom store utstillingsvinduer. Bussforbindelse finnes rett utenfor inngangen, og området er godt etablert med både boliger og ulike næringsvirksomheter.

Lokalet egner seg svært godt for utleie til en rekke typer virksomheter. Det ligger i første etasje med enkel adkomst via steinlagt trapp og rampe tilrettelagt for rullestolbrukere. Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, trær og et overbygg ved inngangspartiet, hvor en stor glassdør og fem vinduer skaper et åpent og innbydende førsteinntrykk.

Innvendig fremstår lokalene med moderne og funksjonelle materialvalg. Gulvene er belagt med fliser, veggene er malte i nøytrale fargetoner, og himlingen består av systemhimling med integrert belysning som gir et jevnt og behagelig lys. Etasjeskillerne er utført i betong, noe som bidrar til solid lyd- og brannisolasjon. Sanitæranlegget omfatter toalettrom med vegghengt servant og WC, hvor avløpet er ført i soilrør, mens vannrør er utført i plast og kobber.

Lokalet eies og driftes i dag av Rakel Eiendom AS (org.nr. 929 952 804). Lokalet har imidlertid ikke vært tatt i bruk eller leid ut etter overtakelse. For mer informasjon markedsleie, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vedrørende justeringsrett på eiendommen har Skatteetaten avgitt følgende svar:

Justeringsreglene gjelder for anskaffelser av en viss verdi og varighet, dvs. såkalte kapitalvarer. Reglene innebærer at den fradragsberettigede bruken av kapitalvarer skal vurderes over et lengre tidsrom - justeringsperioden, og da slik at det opprinnelige fradraget i løpet av dette tidsrommet kan bli endret, dvs. justert. Det er nærmere regler om hvordan justeringen beregnes.

Tilfeller som kan endre den avgiftspliktige tilknytningen for en kapitalvare og dermed

medføre justering - justeringsutløsende hendelser - kan typisk være bruksendringer eller

salg.

Justeringsreglene i merverdiavgiftsretten gjelder for kapitalvarer som er anskaffet, fremstilt eller fullført etter 31. desember 2007. Med kapitalvare menes blant annet fast eiendom som har vært gjenstand for ny-, på- eller ombygging der inngående merverdiavgift på kostnadene ved dette utgjør minst 100 000 kroner.

For kapitalvaren fast eiendom er justeringsperioden på ti år, regnet fra og med det året arbeidet var ferdig eller kapitalvaren ble tatt i bruk. Det betyr at en forutsetning for at dere fortsatt skal ha en justeringsrett er at bygget var ferdigstilt tidligst i 2014. Side 1 / 3Med overføring av justeringsretten menes overføring av den fremtidige retten overdrageren har til å justere opp fradraget for inngående merverdiavgift dersom bruken av kapitalvaren til fradragsberettigede formål øker. Det kreves at overtageren er næringsdrivende. Særskilt avtale om overføringen er ikke nødvendig. Justering ved endret bruk skal foretas på grunnlag av endringen i fradragsprosenten som finner sted innenfor det enkelte regnskapsår i forhold til fradragsprosenten ved

justeringsperiodens begynnelse. Inngående avgift som påløp ved anskaffelsen mv. av

kapitalvaren fast eiendom, justeres med en tidel hvert år som gjenstår av

justeringsperioden.

Ut fra det dere opplyser er ikke næringseiendommen brukt til merverdiavgiftspliktig virksomhet i 2023 eller 2024. Dere hadde altså ikke fradragsrett for inngående merverdiavgift disse årene, og justeringsretten er derfor bortfalt. Dersom dere får avgiftspliktig virksomhet på/i hele eller deler av eiendommen i de

resterende årene i justeringsperioden vil dere kunne justere inngående merverdiavgift.

Det er ved vurderingen forutsatt at dokumentasjonskravene i merverdiavgiftsforskriften er

oppfylt.

Inneholder

Tomt åpent lokale inndelt med toalettrom med servant, pauserom og teknisk rom med toalett og servant, som personaltoalett.

Standard

Lokalet har en god og moderne standard, tilpasset dagens krav til funksjonalitet og komfort. Bygget sto ferdig omkring 2023 og fremstår som et moderne næringsbygg med tidsriktige materialvalg og løsninger. Overflatene har nøytrale og lyse fargetoner som gir et profesjonelt uttrykk, og det er installert balansert ventilasjon og fjernvarme via radiatorer som sikrer et godt inneklima.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Under etasje i lavblokk

BTA: 65 m²

BRA: 60 m²

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk med flatt tak tekket med papp/folie. Ytterveggene består av bindingsverk og betong, med utvendige fasader kledd i tegl og trekledning. Skillende vegger og etasjeskillere er utført i betong, og bygget er fundamentert til antatt faste masser. Grunnmuren er av betong med støpt såle mot grunnforhold. Ytterveggskonstruksjonen består av betong med utfyllende stenderverk i tre. Vinduer og utvendige dører er i aluminium med isolasjonsglass. Det er imidlertid ikke etablert tilfredsstillende brannvarslingsplan for lokalene, noe som bør prioriteres.

Tomt

Felleseie tomt eiet 3518,00 kvm.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Sameiet disponerer i tillegg gjesteparkering på bakkeplan, som benyttes i sambruk mellom bolig- og næringsseksjonene. I henhold til sameiets vedtekter (§1-1, tredje avsnitt og §2-4) er to av plassene reservert for næringsformål mellom kl. 08.00 og 16.00. Det finnes også parkeringsmuligheter ved de nærliggende matbutikkene og Aurskog Senter, samt offentlig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke: Rød, C.

Oppvarming

Oppvarming skjer via fjernvarme med sentralvarme fordelt gjennom radiatorer.

Eiendom og eierform

Senterveien 4, 1930 AURSKOG, Etasje:1 Eierseksjon

Diverse

Yield % er i takstrapport beregnet til 9.
Bygget anses som solid med et godt næringsgrunnlag for fremtiden vedrørende utleieområdet på Aurskog. Området er etablert med boliger og næringslokale av forskjellig type. Inntekter for utleie er stipulert for gitt leiekontrakt av denne type lokaler i dagens marked.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Justeringsrett:

Dersom dere får avgiftspliktig virksomhet på/i hele eller deler av eiendommen i de

resterende årene i justeringsperioden vil dere kunne justere inngående merverdiavgift.

Det er ved vurderingen forutsatt at dokumentasjonskravene i merverdiavgiftsforskriften er

oppfylt.

Se vedlegg i salgsoppgaven for denne eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune, med god eksponering mot en trafikkert gate. Lokalet ligger like ved Aurskog Senter, som tilbyr både parkeringsmuligheter og et bredt servicetilbud. Senteret fungerer som et naturlig samlingspunkt i bygda, med blant annet kafé, frisør, apotek, klesbutikk, dagligvarehandel m.m.

Området er i utvikling, og det bygges nå en ny skole, flerbrukshall og svømmebasseng som skal stå ferdig i 2025. Dette vil skape nye, attraktive møteplasser sentralt på Aursmoen, med nærhet til sentrum og idrettsanlegg. Dagens barne- og ungdomsskole er fordelt på to bygg, med idrettshall, skøytebane og lysløype i umiddelbar tilknytning. I tillegg finnes samfunnshus, fritidsklubb og et aktivt idrettsmiljø gjennom Aurskog/Finstadbru Sportsklubb, som tilbyr blant annet fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

Nærområdet byr på flott natur og gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med merkede turstier, sykkelterreng og skiløyper. Blant lokale turmål finner man Mangenskogen, Tævsjøen og populære Killingmo gård - kjent for kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. Aurskog kan også skilte med et attraktivt golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder, samt skytterbaner, jakt- og fiskemuligheter. For motorsportinteresserte ligger Eksismoa motorpark, tilknyttet NMK Aurskog-Høland, kun et par kilometer utenfor Bjørkelangen sentrum.

Når det gjelder servicetilbud, ligger dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Extra i umiddelbar nærhet. Aurskog Senter har et godt utvalg av butikker, café, bank, apotek og frisør, samt et helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. For et større utvalg av bymessige fasiliteter ligger Strømmen og Lillestrøm innen kort kjøreavstand.

Området har gode kollektivforbindelser med buss, og nærmeste holdeplass, Aursmoen, ligger rett utenfor døren. Med bil tar det ca. 12 minutter til Bjørkelangen, 20 minutter til Fetsund, 28 minutter til Lillestrøm, 33 minutter til Strømmen og om lag 48 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst

Asfaltert adkomst fra hovedgate, se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendommen er fritatt for eiendomsskatt i år 2025 og 2026.

Kommunale avgifter

Det har ikke blitt fakturert kommunale avgifter for eiendommen tidligere. Tilsvarende næringslokaler i området belastes imidlertid med ca. kr 10 000 per år for vann-, avløps- og renovasjonsgebyr, samt tilsynsavgift. Det faktiske beløpet vil kunne variere avhengig av bruken av lokalet.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan endres over tid som følge av forbruk, samt eventuelle justeringer i kommunale satser og gebyrer.

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 313 per 26.09.2025

Drift og vedlikehold av sameiet, vaktmestertjenester, forsikring, forretningsførsel, revisor m.m.

Felleskostnader for garasje utgjør kr 150,- av felleskostnadene.

Se sameiets vedtekter §5-1 om fordelinger av felleskostnader for mer detaljert informasjon om hvordan felleskostnader fordeles mellom næringsseksjoner og boligseksjoner.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring m.m.

Sameiet har månedlig forbruksfakturering via Techem av energi etter måler for næring.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg iht. reguleringsplan Aurveien 70-74, Aursmoen sentrum, datert 20.09.2021. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel, datert 25. mars 2019.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 18.03.2024 som omhandler Aurkvartalet.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Det foreligger byggetegninger datert 15.02.2022, men disse avviker fra dagens planløsning. Endringen skyldes at det i henhold til gjeldende krav for næringslokaler skal være etablert toalettfasiliteter i lokalet.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 2 500 000,-

Omkostninger:

kr 62 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 240,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 2 563 830,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 2 563 830,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 32250256

Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer