Næringsbygg i Sollia med fin beliggenhet og stor eiendom - godt utviklingspotensiale.

Kort om eiendommen

Bygget er fra 2004 og rommer idag en barnehage med to avdelinger samt personaldel. Bra beliggenhet i Sollia med fine sol- og lysforhold, fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til utmark med gode turmuligheter sommer som vinter. Bygget fremstår idag som normalt vedlikeholdt ut fra alder, byr på mange muligheter for bruk og godt utviklingspotensiale. Knapt 5 minutter til Vangsvik med døgnåpen butikk, barnehage og skole. Til Finnsnes sentrum er det omtrent 20 minutter med bil.

Stor eiendom som er bebygd med barnehage og tilhørende lekeapparater. Idag er eiendommen under fradeling slik at den blir stående på eget gnr/bnr, dette blir endelig ila. våren 2026.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Sollia på Senja, knapt tjue minutter med bil fra Finnsnes, med fine sol- og lysforhold. Fra eiendommen er det kort vei til skog og mark som en har tilgang på året rundt. Det går traktorvei til Rubbestadfjellet med start fra trappefabrikken. Nærområdet byr også på jakt- og fiskemuligheter. Det er gode bussforbindelser til både Vangsvik og Finnsnes.

Adkomst

Adkomst fra kommunal vei og delvis privat vei, dette er ikke tinglyst.

Omkostninger

Dokumentavgift kr. 90.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Innhold

Bygget er i dag utformet som et to-avdelings barnehage med tilhørende struktur som stellerom, garderober og kjøkken. I tillegg er det en administrasjon- og personaldel med garderobe, pauserom og kontorer.

Standard

Bygg fra 2004 som idag fremstår som normalt vedlikeholdt ut fra alder. Bygget blir idag benyttet som barnehage med to avdelinger med tilhørende struktur som stellerom, garderobe og kjøkken. I tillegg er det også en administrasjons- og personaldel med garderobe, pauserom og kontorer. Bygget byr på mange muligheter for bruk, og har et godt utviklingspotensiale.

Våtrom
Det er flere garderober og våtrom i bygget. Disse har vinylbelegg på gulvet og veggene. Rommene har bruksslitasje med påviste utettheter i tettesjiktet.

Kjøkken
Kjøkkenet har slette platefronter og laminert benkeplate. Det er integrert kjølehjørne i tillegg til avsatt plass til hvitevarer. Det er påvist fukt og slitasjeskader på innredningen.

Det elektriske anlegget har automatsikredekurser og skjult installasjon. Installasjonen er tilpasset barnehagedrift. Ventilasjonsanlegget er balansert og dimensjonert til dagens drift. Vann og avløpsrør er dimensjoner etter dagens bruk.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og er bebygd med barnehage samt lekeapparater.

Idag er eiendommen under fradeling slik at den blir stående på eget gnr/bnr, dette blir endelig ila. våren 2026.

Diverse

Eiendommen selges as is og det forutsettes at budgiver/kjøper gjør alle undersøkelser med egne fagfolk vedkommende finner nødvendig eller tilstrekkelig for å gjennomføre et kjøp. Selger tar intet ansvar for eiendommens fysiske eller rettslige tilstand. Selger skal ikke ha noe ansvar eller risiko for skader på Eiendommen i tiden mellom avtalesignering og overtakelse. Kjøper vil selv ha risikoen for eventuell tiltenkt utvikling av eiendommen, herunder forholdet til offentlig regulering, tinglyste heftelser nødvendig kapasitet på vann- og avløpsnett, endrede krav med mer m.m. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser av tomten.

Ved salg til profesjonell aktør vil det kun foreligge mangel dersom selger har gitt uriktige opplysninger eller unnlatt å gi opplysninger i samsvar med avhendingslova §§3-7 og 3-8. Avhendingslova §3-9 vil ikke gjelde i slike tilfeller.

Vask:
Det vil ikke vil bli utført nedvask av bygget før overtagelse. Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli stående igjen noe løsøre i bygget ved overtakelse.

Oppvarming

Energiattest er forsøkt innhentet men ikke mottatt p.t.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført med grunnmur av pusset lettklinkerblokk. På nordsiden og deler av østsiden er det utført en forsterket støpt
betongmur som er etablert i ettertid. Under deler av bygningen er det kryperom med jordbunn. Konstruksjonen hviler her på tresøyler plassert på betongfundamenter til ukjent byggegrunn. Bygningen er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Det er montert beslag i nedkant av fasadene på nordsiden. Konstruksjonen er tradisjonelt bygget med vindsperre og utlekting bak kledning. Bygningen har saltak tekket med asfalt shingel. Det er fabrikkproduserte sperrer med troplater. Vinduer har karmer og rammer i malt treverk. Vindusglass fremstår som to-lags isolerglass fra byggeår. Beslagsløsningene under vinduene er utført i metall, men beslag har mangelfull tilpasning og avslutning mot omramming. Dører er hovedsakelig malt tre, hvor flere har slitasje i terskel og på beslag.

Parkering

En del av parkeringen er delvis utenfor eiendommen. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser om rettighetsforhold her om potensielle nye eiere forventer lik bruk av dette arealet som i dag.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Megler har mottatt byggetegninger på opprinnelig del av bygget datert 23.04.2003. Megler har også mottatt ferdigattest på tilbygg datert 14.05.2012.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Mads Wallerheim