Vegkroen Snåsakroa - Beliggende like ved E-6

Adresse

Nordsivegen 296 og 298
7760 Snåsa

Matrikkel

Gnr. 6 bnr. 1 Fnr. 1 i Snåsa kommune
Gnr 6 Bnr 1 Fnr 2 overføres også til kjøper

Beliggenhet, adkomst

Snåsakroa ligger tett opp til E6, ca 5 mil nord for Steinkjer, med flott utsikt over Snåsavatnet.

Kort om eiendommen

Hovedbebyggelse som veikro med kjøkkenavdeling med lager og serveringslokaler, vinterhage av glass og aluminium på langvegg mot vannet,
sanitærbygg med toaletter for sjåfører dag og natt og eget utleiebygg med leiligheter.

Tomt med stor asfaltert parkering for trailere og besøkende samt ladestasjon for EL-bil med 6 uttak og mobil drivstofftank for selvbetetjent fylling.

Vegkroen er ikke i drfit og selges med tilhørende driftstilbehør og driftsinnbo.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1955

Bygninger og byggemåte

Hovedbebyggelse som veikro som flere byggetrinn med opprinnelig bygg fra 1955 som skolebygning. Tilbygd vestende som sanitærbygg med toaletter i 1985 for sjåfører dag og natt. Tilbygd vinterhage av glass og aluminium på langvegg mot vannet i 1992. Tilbygd kjøkkenavdeling med lager og serveringslokaler i 2008.
Opprinnelig bolig, nå utleiebygg oppført i 1955 på en og en halv etasje over kjeller under noe.
Uthus av enkel konstruksjon oppført i ca. 1920.
Informasjon hentet fra Verdivurdering datert 02.10.2025 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme verdivurdering.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 604 kvm
Gjelder for Hovedbygning og Utleiebygg samlet.

Hovedbygg:
1.Etasje: 319 kvm BRA
2.Etasje: 143 kvm BRA
Samlet areal: 462 kvm BRA

Utleiebygg:
Kjeller: 29 kvm BRA
1.Etasje: 58 kvm BRA
2.Etasje: 55 kvm BRA
Samlet areal: 142 kvm BRA

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstmannens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.norsktakst.no

Innhold

Hovedbygg:
1. etg.: Gang, sanitærrom for herrer og damer samt dusjrom med direkte adkomst fra parkeringsplass tilbygd 1985. Hoveddel fra 1955 med vf, gang for større serveringslokaler med dør til større vinterhage med utsikt til vannet. Deler som tek. rom og bøttekott.
2. etg.: Gang m. trapp, gang, garderobe. Kontor, soverom kan lett sammenslås til et større rom ved siden til stort rom. Opprinnelig gymsal.

Utleiebygg:
Kjeller: grovkjeller med støpte gulv.
1. etg.: To adskilte deler med en som: Oppholdsrom/sov og bad/toalett. Motsatt ende som: Vf, gang, kjøkken, bad, to soverom og lager/bod.
2. etg.: Gang, to baderom, fire overnattingsrom/soverom.

Møblering / utstyr

Eiendommen selges med innbo og driftstilbehør som befinner seg på eiendommen ved visning.
Privat innbo som befinner seg på eiendommen og tilhører tidligere eier medfølger ikke.

Standard

Hovedbygning:
Totalt synes det meste både ut og innvendig og tekniske løsninger til å være med vedlikeholdsbehov med varierende omfang som naturlig vil medføre en del kostnader.

Grunn/fundamenter:
Grunnmur opprinnelig del og tilbygg av betong. Ingen tegn til svikt på synlige områder.

Yttervegger:
Yttervegger/fasader: Yttervegger av bindingsverk antas være med utførelse som naturlig i byggeår med stående bordkledning. Kledning på ikke værutsatte områder med bra stand hvor det har vært utskiftninger på det opprinnelige. Gavlvegg over tilbygg vestende med slitt overflate, men ikke noe som tyder på råte sett fra terreng, men kan ikek utelukkes finnes. Kledning over glassbygg på side mot vannet med dårlig stand med vedlikeholdsbehov/utskiftning. Litt vanskelig adkomst over buet glassbygg. Serveringsareal av glass og aluminium, det samme i dør til uteområde med betongheller på grunnen. Primærkonstruksjonen ser ut til å være med god stand, men flere av glassene ser ut til å være punkterte. En del vedlikehold kan her forventes som eller i bygget.

Takkonstruksjon:
Alt med saltaks fasong ikke detaljert undersøkt innvendig i evnt kaltloft. Antas være med utførelse som naturlig for hvert byggeår uten tegn til svikt sett fra utsiden. Eldre del med litt naturlig svanke av lengre tids tung taktekking.

Taktekking:
Opprinnelig del med naturskifer fra byggeår med snøstoppere. Ser fra terreng ikke ut som det mangler stein. Grunnet alder på underliggende konstruksjoner som undertak, lekter og innfesting kan det være med dårlig stand med behov for omlegging på sikt, noe som vil medføre en kostnad. Alternativ annen type taktekking. Taktekking på resten av metallplater antatt fra ca. 2008 iflg opplysninger. Taktekking sett fra terreng med god stand, men det anbefales etablert snøstoppere angående sikkerhet. Mindre tak over inngang på gavl med sementstein. Vindskier med råte, noe som gjelder flere steder, det samme med vannbord på høg del. Utskiftninger vil innen rimelig tid være nødvendig.

Takrenner:
Takrenner av metall på alt med utskiftninger på opprinnelig del. Nedløp med mindre skader og skade/lekkasje i vinkel på tak over inngang/ takoverbygd altan. Nedløp delvis satt på terreng. Takrenner med behov for rensing for at de skal fungere som ønsket.

Vinduer:
Vinduer som eldre koblet med slitasje i 2. etg på side mot vannet. Ellers som isolerte to-lags glass datert 2007. Tilbygg med toaletter vinduer datert 2010. Bortsett fra eldre koblet med slitasje og dårlig isolerende vinduer med god stand med naturlig overflatevedlikehold noe avhengig av værbelastninger.

Ytterdører:
Ytterdør hovedinngang og tilbygd inngang på gavl som to-fløyet tredører med glass. Dørene med noe slitasje med mulige utettheter, men kan videre benyttes. Dør til sanitærrom ved inngang bedre. Dør på ende med kjøkken med noen slitasje. Med smal leddport/dør av metall fra rampe til lager.

VVS:
Avløp tilkoblet eget minirenseanlegg som tømmes av kommunen. Utvendige rør kan være fra 1980-tallet, noe som i tilfelle medfører begrenset restfunksjonstid. Innvendige avløp hovedsakelig fra ombygging i 2007/8. Ingen kjennskap til funksjon av utvendige avløp/septikk, men iflg opplysninger er noen avløp på kjøkken tette. Det kan forventes komme pålegg om dokumentasjon på funksjon minirenseanlegg iflg kommunen.
Vanntilførsel som grunnboring med synlige rør av kobber til fordeling rør i rør fra 2007. Hus for vannkilde like ved bygget ved kjøkkeninngang. Med litt irr/lekkasje på kran i fordelerskap. Grunnet kalk i vannet er det etablert avskiller for fjerning. Bereder fra 2007 på 285 liter for oppvarming og forbruksvann. I et rom i 2. etg var det noen beholdere, mulig trykktanker hvor det var noe vann på gulvet ved befaring. Rommet med stålbeslag som vaskekum og utslagsvask. Var dårlig vanntrykk på servant baderom leilighet i 2. etg.

Ventilasjon:
Næringsdel med Flexit ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra ca. 2010. Siste gang service iflg notat på anlegget i 2017. Opplyses fungere som ønsket ved befaring 2023. Avtrekk på kjøkken fungerer ikke som ønsket.

El-anlegg:
Anlegget kan på deler eldre bygg være noe eldre enn generell oppgradering/tilbygging som opplyses utført i 2007. Med et sikringsskap for hele bygget med automatsikringer. Så ingen samsvarserklæring som dokumentasjon på anlegget. En kontroll anbefales før videre bruk.

Bad boligdel:
Baderommet i 2.etg. boligdel opplyst oppgradert i 2020 med fliser på gulvet med varme, flis på vegger og plater i himling hvor det mangler noe i et hjørne. Med dusjnisje med skyvedør, servantskap og toalett. Gulvet uten fall til sluk og ikke etablert lufting og vurderes derfor ikke til å være med fagmessig utførelse. Med badstue ved siden uten noe synlig å bemerke bortsett fra mangelfull lufting.

Utstyr cafedrift:
Med kjøkken utstyrt planlagt bruk tilpasset bruk av gass og strøm fra 2007. Kjølerom og fryserom som ferdige moduler med alt fra 2007. Med matheis som ikke benyttes. Iflg informasjon fra tidvis brukere av kjøkkenet i senere tider det utslitt og utidsmessig med behov for utskiftning på det meste.
Synes også for den som ikke har kompetanse på slikt. Kjøl og frys også kommet langt i forventet funksjonstid med usikker funksjon.

Sanitærrom:
Dusjrom hovedplan ved hovedinngang for sjåfører med fliser på gulvet med varme og flis på vegger. Med dusjnisje og mekanisk avtrekk. Toalettrom i tilbygg på gavl med fliser på gulvet med varme, flis som vegger. Avdelinger for herre, damer og handikapp. Samme overflater i stellerom ved siden. Ikke noe å bemerke med rommene utover alder og naturlig slitasje og delvis utgått på dato. Behov for oppgraderinger kan ikke utelukkes. Mangler pissoar på et rom.

Etasjeskiller:
Gulvet som naturlig med noen ujevnheter, ellers ikke nærmere vurdert angående eventuelle skader. Overflater hovedsakelig som flis på hovedplan som på det meste virker å være som støpt. Gulv i glassbygg som tregulv med belegg over oppforet på betongdekke på grunnen iflg tegninger.

Utleiebygg:

Som innvendige overflater er gulvene med laminat, vegger av mdf-plater og plater i tak. Gang med gulvflis med varme.

Konstruksjoner:
Med grunnmur av betong med pusset overflater. Med kjeller under bare noe for kontroll hvor det registreres noen sprekker i puss. På tilgjengelige områder ikke registret tegn til funksjonssvikt. Fasader av stående bordkledning som hovedsakelig ser bra ut bortsett fra stedvis slitasje på overflater. Manglende taknedløp medfører uheldige fuktbelastninger. Vinduer med to-lags glass fra ombyggingsår. Taktekking høg del som eldre skifertak med oppgraderingsbehov. Taktekking lavere del bare som lekter og undertak hvor det anbefales strakstiltak grunnet lekkasjer med løsnet himling under
som konsekvens. Kan ikke utelukkes ha medført skjulte skader i tilstøtende områder. Med to eldre teglpiper som ikke er i bruk. Innvendig innekledd, noe forvitret over tak og kan forventes fjernet samtidig som skiftning av taktekking. Takrenner også delvis manglende med behov for nye.

VVS:
I kjeller synlig stikkledning av plast med stoppekran med fordeling til rør i rør trolig fra 2020 med kort del av kobber. Med mye rør som ikke er festet og virker noe rotete/ufagmessig. Bereder 194 liter datert 2020. Medfølger to vaskemaskiner og to tørketromler opplyst ved første befaring.

El-anlegg:
Hele anlegget opplyses utskiftet over kjeller i forbindelse med etablering av nye rom i ca. 2020/21. Er med eldre sikringsskap med skrusikringer, men kan også se noen eldre komponenter ellers. Med eldre anlegg i kjeller bestående av mye løse eldre ledninger og mye bruk av skjøteledning med fordelere. Med flere åpne koblinger med risiko for berøring på strømførende ledninger. Strømtilførsel til bygget begrenset og ikke tilfredsstillende iht behov. Er som skjøteledning fra Cafebygget gjennom vinduskarm i rom 2. etg over gårdsplass, noe som ikke er en tilfredsstillende løsning hvor det kan forventes tiltak. Regner med at anlegget vil få bruksforbud ved evnt kontroll, noe som anbefales utført før videre bruk.

Baderom:
Med et dusjrom på hovedplan med litt avdelt toalettrom på ende mot gårdsplass. Motsatt ende et baderom med fliser på gulvet med varme, flis som vegger og platehimling. Med dusjvegg av glass, servant og toalett. Med to baderom i 2. etg med fliser på gulvet med varme, flis som vegger og platehimling. Med dusjvegger av glass, servant og toalett. Naturlig avtrekk. Badene uten noe vesentlig å bemerke alder hensyntatt. Har ikke vært i jevnlig bruk. Sluker avgrenset fra resten av rommet grunnet tett bunnramme på dusjer, noe som gjør det mer utsatt for vannskader ved evnt lekkasje fra andre tappesteder.

Uthus:

Av enkel konstruksjon med betydelig vedlikeholdsbehov om videre benyttelse ønskes. Ikke videre nærmere beskrevet. Taktekking med bra stand.

Informasjon hentet fra Verdivurdering datert 02.10.2025 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme verdivurdering.

Oppvarming

2.etg med panelovner og eldre peis tilkoblet eldre teglpipe og ikke den mest optimale varmekilde. Ukjent tilstand på pipe hvor det anbefales en kontroll og pipe/ildsted videre det ønskes benyttet. Det er ikke registrert noe ildsted på eiendommen, så har derfor ikke vært noen kontroll.
Oppvarming ellers som vannbåren gulvarme fra varmepumpe vann/vann. Gulvflater for gulvvarme med fliser etablert ca 2010. Også varme under skiferflis utenfor hovedinngang. Opplyses fungere som ønsket, men ikke testet ved befaring.
Lasterampe med varmekabel. Ikke testet.

Brannvesenet opplyser:
Brannvesenet Midt IKS har ikke registrert noe intakt fyringsanlegg på disse adressene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Ladestasjon for EL-bil med 6 uttak og mobil drivstofftank for selvbetetjent fylling.
Bostyrer opplyser at tankanlegget på eiendommen er eid av selskapet Tank AS, og at ladestasjon for El-bil er leaset gjennom saksøktes eget enkeltmannsforetak. Nærmere informasjon om leieforhold og leasing for disse anleggene foreligger ikke. Dette vil vør kjøpers risiko.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 8 285 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2053, Festeavgift: 18700
Arealopplysninger for tomt er hentet fra Matrikkelbrev tilsendt fra kommunen.
Kommunen opplyser arealet som beregnet, dette tilsier at tomtearealet må betraktes som et ca. areal.
På grunn av tomtens størrelse plikter kjøper å signere på egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet.

Da eiendommen selges ved tvangssalg fra konkursbo og tvangssalg kun er besluttet i Gnr 6 Bnr 1 Fnr 1 og adkomst til eiendommen og deler av parkeringsplass ligger på Gnr 6 Bnr 1 Fnr 2 (som også tilhører konkursboet), har bostyrer for konkursboet samtykket til at Gnr 6 Bnr 1 Fnr 2 overføres til kjøper av Gnr 6 Bnr 1 Fnr 1.

Areal for Gnr 6 Bnr 1 Fnr 2 (som medfølger) er opplyst til 1.452 kvm (kilde: Eiendomsverdi.no)

Bortfester gjør oppmerksom på at Gjerdeplikt ihht avtale ikke er oppfyllt.

Bortfester: Bård Langnes.
Festetid: 99 år fra 20.10.1954.
Festeavgift: kr. 18.700,- pr. år.
Regulering av festeavgift: Reguleres iht. konsumprisindeks
Siste regulering av festeavgift: 2029.
Bortfester opplyser at det er mulighet for innløsing av tomten.
Ny eier vil bli fakturert kr. 585,- i gebyr for overføring av festekontrakt fra bortfester
Se forøvrig vedlagte festekontrakt og opplysningsbrev fra bortfester.
Festeopplysninger gjelder samlet for Gnr 6 Bnr 1 Fnr 1 og Gnr 6 Bnr 1 Fnr 2.

Tomt og hage

Eiendommen tilgrenset E6 med større asfaltert litt hellende uteområde med oppmerkede parkeringsplasser for både store og små biler. Grunnet formål som veikro med parkering for trailere. Ellers eiendommen som mye skrånet med vegetasjon ned mot Snåsavatnet. For å opprettholde god utsikt mot vannet kan det bli aktuelt med noe fjerning av vegetasjon.
Uteområde med betongheller utenfor vinterhage hvor det ser ut til å ha vært noe sig. Er med to festenr. hvor nr. 2 som er område med adkomst og plassering av ladestasjon for EL-bil med 6 uttak og mobil drivstofftank for selvbetetjent fylling. Bostyrer opplyser at tankanlegget på eiendommen er eid av selskapet Tank AS, og at ladestasjon for El-bil er leaset gjennom saksøktes eget enkeltmannsforetak. Nærmere informasjon om leieforhold og leasing for disse anleggene foreligger ikke. Dette vil vør kjøpers risiko.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp.
Kommunen opplyser følgende vedrørende pålegg tilknytningsforhold:
Snåsa kommune er usikker på om minirenseanlegget fungerer som det skal. Det er ikke sendt ut pålegg enda men anleggseier vil og kan bli nødt til å dokumentere at anlegget fungerer etter heldende regelverk.
Dette vil være kjøpers risiko og eventuell kostnad.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger ikke i regulert område men omfattes av kommuneplanens arealdel og område er avsatt til Næringsvirksomhet.
Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan sees ved henvendelse til megler.
Kommunen bekrefter at det ikke er innkommet nye arealplaner for dette området til kommunal behandling.

Eiendommen ligger like ved E6 trase før Langnesberga i Snåsa. E6 traseen videre fra Snåsakroa i nordlig retning har vært utsatt for steinsprang og usikker grunn. Statens vegvesen har derfor en prosess gående med reguleringsplan med endring av trase og mulig tunnel nord for Snåsakroa.
For oppdatert informasjon om status for denne regulering se på Vegvesenets nettsider: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6langnesberga/reguleringsplan/

Formuesverdi

Formuesverdi er forsøkt innhentet fra Skatteetaten, men formuesverdi foreligger ikke hos Skatteetaten.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen, og vil ikke bli slettet:
1955/164-2/68 Festekontrakt - vilkår
18.01.1955
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 137
MED FLERE BESTEMMELSER
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen overdras forøvrig fri for heftelser.
Se også eiendommens grunnbok som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattester den 21.07.1978, 28.08.1986 og 08.07.2008, disse ligger vedlagt salgsoppgaven sammen med bygningstegninger tilsendt fra kommunen.

Prisantydning

2 600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst-Forum Trøndelag / Sverre Kvaløsæter
Takstdato : 02.10.2025
Markedsverdi : 2 600 000,-

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke krav om energiattest på boliger som selges etter tvangsfullbyrdelsesloven, følgelig er energiattest ikke innhentet.

Kommunale avgifter

Kr. 45 318 pr. år
Kommunale avgifter omfatter slamtømming og eiendomsskatt
Årlig renovasjonsavgift på kr. 4.525,- betales i tillegg til Innherred Renovasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Da eiendommen selges ved tvangssalg fra konkursbo og tvangssalg kun er besluttet i Gnr 6 Bnr 1 Fnr 1 og adkomst til eiendommen og deler av parkeringsplass ligger på Gnr 6 Bnr 1 Fnr 2 (som også tilhører konkursboet), har bostyrer for konkursboet samtykket til at Gnr 6 Bnr 1 Fnr 2 overføres til kjøper av Gnr 6 Bnr 1 Fnr 1.

Bostyrer opplyser at tankanlegget på eiendommen er eid av selskapet Tank AS, og at ladestasjon for El-bil er leaset gjennom saksøktes eget enkeltmannsforetak. Nærmere informasjon om leieforhold og leasing for disse anleggene foreligger ikke. Dette vil vør kjøpers risiko.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.
Da eiendommen selges gjennom tvangssalg kan ikke eier/selger pålegges rydding/vasking av eiendommen før overtagelse.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.