Moderne og fleksibelt næringslokale - Ca. 200 kvm - Nytt el-anlegg og varmepumpe - 4 p-plasser - Attraktiv beliggenhet

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

83251105

Betegnelse

Matrikkel gnr. 105, bnr. 141, snr. 6 i Drammen kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Vetle Haug Kristensen

Eier

Byggegutta AS

Eiendomstype

Kontor

Eierform

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1920

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet felles / 3972,00 kvm

Forretningsfører

Bebyggelse

Byggemåte

- Grunnforhold av sand/leire.

- Grunnmur oppført i betong.

- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med teglstein.

- Etasjeskille av elementdekke/betong.

- Vinduer med 2-lags glass.

- Taket er flatt tekket med papp.

Innhold

Stort åpent kontor, møterom, kontor og 1 bod.

Bad med 2 toalettrom.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 03.10.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Næringslokalet har fått følgende TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom:

TG3 settes da våtrommet ikke tilfredsstiller dagens krav til standard. Utbedringskostnader er beregnet til 150.000-300.000 kr.

Næringslokalet har fått følgende TG2 i tilstansdsrapporten:

Radon:
TG2 settes da boligen ikke har radonsperre og det ikke er foretatt målinger, selv om dette ikke var krav på oppføringstidspunktet.

Vinduer:
TG2 settes da vinduer med 2-lags glass fra 1985 har passert forventet levetid. To vinduer er sprukket/skadet.

Etasjeskille og gulv:
TG2 settes da det er registrert høydeforskjeller på ca. 55 mm over 200 m², som overstiger standardens krav til toleranse.

Avløpsrør:
TG2 settes da avløpsrør av plast har ukjent alder og middels risiko for skader, selv om det ikke ble registrert symptomer ved befaring.

Vannledninger:
TG2 settes da vannrør av Pex/kobber har middels alder og moderat risiko for skader/lekkasjer. Stoppekran ble ikke lokalisert.

Ventilasjon:
TG2 settes da bygget har naturlig ventilasjon som var tilfredsstillende på oppføringstidspunktet, men som avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

1997/3039-1/90 25.02.1997

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

Rettighet hefter i: KNR: 3301

GNR: 105 BNR: 21

Samt nødvendig adgang til reparasjon og ettersyn av ledningene.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3301 GNR: 105 BNR: 141

1997/3039-2/90 25.02.1997

ERKLÆRING/AVTALE

Rettighet hefter i: KNR: 3301

GNR: 105 BNR: 142

Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 105 BNR: 155

Best. vedr. avløpsledninger samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningen.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3301 GNR: 105 BNR: 141

2001/5818-1/90 09.04.2001

SEKSJONERING

Opprettet seksjoner:

SNR: 6

Formål: Næring

Sameiebrøk: 526/6412

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 og 2

2019/55377-1/200 14.01.2019 21:00

RESEKSJONERING

SNR: 6

Formål: Næring

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 216/6412

VEDERLAG: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt

Seksjon 6 avgir areal til fellesareal

Deling av seksjon E

ndring av tilleggsdel

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste forpliktelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ombygning av internat/herberge - del av 3. etasje, datert. 4. Mars 2005.

Kommunen opplyser om at de ikke finner midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i våre arkiver. Eiendommen er først registret tatt i bruk 01.01.1920.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som blir berørt av "Kommunens arealdelplan for Drammen Kommune 2025-2037 (18.6.2025).

Flomfare (725,85 kvm)

miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur (6731,18 kvm)

Næringsvirksomhet - Nåværende (6731,18 kvm)

Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja
Beskrivelse: Bygd og koblet til handicaptoalett.

Årstall / utført: 2025 - satt opp toalett, koblet til.
Tettesjikt/membran/sluk: Ja

Arbeid utført av: Freddy Fossum

Kjenner du til lekkasje i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: Har vært liten lekkasje rundt glassvinduer på tak.

Har det vært utført arbeid på tak/takrenner/beslag?
Svar: Nei
Beskrivelse: Planlagt å fikse taket i løpet av året.

Arbeid på el-anlegg/installasjoner?
Svar: Ja
Beskrivelse: Satt opp nye koblinger og sikringer.
Utført av: Elektrikeren Øst

Foreligger det samsvarserklæring?
Svar: Ja
Beskrivelse: For utført arbeid.

Kontroll av el-anlegg/andre installasjoner?
Svar: Ja
Beskrivelse: Kontroll av varmepumpe i 2024.

Kjenner du til vedtak/forslag som kan gi økte kostnader?
Svar: Ja

Beskrivelse: Skal på sikt skifte ut noen vinduer.

Tilleggskommentar:
Heisen er godkjent frem til 2026. Det må utbedres et par ting for å møte dagens standard. Dette må dekkes av brukerne av heisen.

Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Det kreves ingen styregodkjennelse og det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styret har planlagt utskiftninger av ødelagte vinduer i nærmeste fremtid.

Eierbrøk 210/4422 ifølge styreleder.

Annen nyttig informasjon

Det er offentlig vei, vann og avløp ifølge Drammen Kommune.

Det gjørs oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger fra feier.

Eiendommen ligger i et område som er satt til "Radon aktsomhet"

Basert på eiendommens karakter fravikes eiendomsmeglingslovens § 6-7.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Idag benyttes nødutgangen til naboseksjonen, som også eies av selger. Dersom man ikke kjøper begge seksjoner, vil det måtte etableres ny nødutgang. Det har vært diskutert at eierne av seksjonene i andre, tredje og fjerde etasje skal spleise på dette,

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Fellesgjeld

Kjøper overtar en andel fellesgjeld som pr. 31.12.2024 var: 96 809 kr. Fellesgjeld er fordelt etter eierbrøk. Tallet er regnet ut av megler ut ifra opplysninger gitt av sameiet og avvik kan dermed forekomme.

Total fellesgjeld for sameiet var pr. 31.12.2024: 2 038 522 kr

Faste løpende kostnadaer

Fellesutgifter pr mnd utgjør kr 4 206,- og inneholder:

Felles bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester.

På ekstraordinært møte 24.09.2025 ble det vedtatt at:

Kostnader til vedlikehold, service og oppgraderinger av heisen skal bæres fullt ut av seksjonene 3, 6, 8, 9 og 10, fordelt etter sameiebrøk. Øvrige seksjoner fritas fra deltakelse i kostnadsdelingen.

Årsgebyr renovasjon: kr. 13 032,-.

Kommunale avgifter for 2024 utgjorde kr. 8 867,-.

Eiendommen har vært leid ut, så selger har dermed ikke oversikt over strømutgifter.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Seksjonen er i dag leid ut til for kr. 10 350 pr/ mnd + mva. Leiekontrakt kan fås ved henvendelse til megler. Leietager ønsker å forsette leieforholdet. Lokalene benyttes kun 2-3 ettermiddager i uken av leietager. Leiekontrakten er tidsubestemt og kan sies opp av begge parter på 6 måneders varsel.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen ink. mva

Markedspakke: 17 490,00

Oppgjørskostnad: 11 990,00

Digital annonsering: 3 990,00

Innhenting kommunale opplysninger: 7 990,00

Visninger: 3 990,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Fotograf: 5 990,00

Innhenting servitutter: 2 990,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 + dokumenterte utlegg og tillegg.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

83251105

Oppdragstaker

PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS)

Ansvarlig megler

Vetle Haug Kristensen

Bolig-/fritidsboligtype

Formuesverdi var ikke tilgjengelig hos Skatteetaten. Ifølge skatteetatens kalkulator for utleieverdi av ikke-utleid næringseiendom er formuesverdien for eiendommen kr 3 780 811,-.

Eierform

Eierseksjon

Beskrivelse

Beliggenhet

Lokalet i Øvre Eikervei 75 har en svært attraktiv beliggenhet på Gulskogen, et område som kombinerer sentralitet, naturnærhet og høy aktivitet. Eiendommen ligger lett tilgjengelig langs en av innfartsårene til Drammen, noe som gir både god synlighet og enkel adkomst for kunder, ansatte og leverandører.

Med parkering inkludert er det enkelt både for ansatte og besøkende, og nærheten til kollektivtransport og hovedfartsårer gjør det smidig å komme seg både inn til sentrum og ut av byen.

I området finner man et bredt servicetilbud som bidrar til høy aktivitet. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi Gulskogen ligger kun få minutters kjøring unna, mens Gulskogen senter med et stort utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester er fem minutter unna med bil. Dette gir både enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og et godt grunnlag for kundestrøm.

Det er også flere spisesteder i nærheten som McDonald's, Pizzabakeren, Big Bite og ulike sushi- og kafétilbud. Dette er praktisk for ansatte i lunsjpausen og tiltrekker samtidig aktivitet til området.

Nærområdet preges av liv og aktivitet med idrettsanlegg som Åssiden fotballhall, idrettspark og SATS Åssiden innen kort avstand. Samtidig finnes flere barnehager og skoler i nærheten, noe som bidrar til et stabilt og familievennlig bomiljø rundt lokalet.

For virksomheter eller ansatte med elbil er det flere ladestasjoner i området, blant annet Uno-X Gulskogen, Recharge McDonald's Åssiden og Gulskogen kjøpesenter, alle innen 4-10 minutters kjøring.

Dette næringslokalet byr med andre ord på en kombinasjon av synlighet, tilgjengelighet og et aktivt nærmiljø, noe som gjør det godt egnet for ulike typer virksomheter.

Standard

Velkommen til Øvre Eikervei 75 - et unikt næringslokale på ca. 200 m² med høy standard og fleksible bruksområder. Lokalene er smakfullt oppgradert med stilrene overflater, moderne belysning og en kombinasjon av åpne soner, møterom og sosiale loungeområder.

Dette er et lokale som passer perfekt for bedrifter, studio, coworking, kreative miljøer eller event-/spillformål. Her får man et inspirerende miljø som skiller seg ut!

Selger eier også seksjon nummer 10 i bygget, som også vil være tilgjengelig for salg. Seksjonen er på ca 157 kvm. For mer informasjon, kontakt megler.

Høydepunkter:

• Ca. 200 m² med fleksibel planløsning
• Moderne oppgraderinger og tidløst design
• Nytt elektrisk anlegg (2025) og varmepumpe (2021/22)
• Brannvarslingsanlegg etablert i 2022
• 4 parkeringsplasser tilhørende seksjonen
• Attraktiv beliggenhet på Gulskogen med kort vei til sentrum og kollektivtransport

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg et lokale med særpreg og gode tilpasningsmuligheter i et attraktivt næringsområde i Drammen.

Lokalene ble nylig oppgradert og fremstår som moderne og tidsriktige, med fleksibel planløsning som enkelt kan tilpasses ulike virksomheter. I dag er arealet innredet som en kombinasjon av kontor- og samlingslokale, men egner seg like godt for studio, coworking, undervisning, kreative prosjekter eller spesialtilpasset næringsvirksomhet.

Lokalet består av et stort, åpent hovedrom med flere soner for arbeid, møter eller sosial aktivitet. I tillegg finnes et møterom, et kontor, bod samt bad med to toalettrom. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å tilpasse arealet til nye behov, enten man ønsker tradisjonelle kontorplasser eller et mer dynamisk miljø.

Interiøret er oppgradert med moderne belysning, slitesterke overflater og mørke himlinger som skaper et eksklusivt uttrykk. Lounge- og arbeidsområder er tilrettelagt med fleksible løsninger, og varmepumpe fra 2021/2022 sikrer energieffektiv oppvarming. Det elektriske anlegget er helt nytt (2025), levert av fagfolk med samsvarserklæring. Brannvarslingsanlegg ble etablert i 2022.

Vindusflatene gir naturlig lysinnslipp i flere deler av lokalet, og det er enkel tilgang til fellesarealer og parkering. Seksjonen disponerer fire parkeringsplasser som ligger i umiddelbar nærhet til inngangspartiet.

Lokalene gir et moderne, funksjonelt og representativt preg, og passer utmerket for virksomheter som ønsker sentral beliggenhet på Gulskogen i Drammen - med nærhet til hovedveier, kollektivtransport og sentrum.

Oppvarming / teknisk

Lokalene varmes opp med en Fujitsu luft-til-luft varmepumpe installert i 2021/2022, med service utført i 2024. I tillegg er det etablert et helt nytt elektrisk anlegg i 2025, levert av autorisert installatør med samsvarserklæring. Bygget har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Brannvarslingsanlegg ble etablert i 2022. Løsningen gir en energieffektiv og moderne drift, med oppgraderte tekniske installasjoner som gir trygghet for ny eier.

Parkering

Disponerer fire plasser på felles parkeringsplass.

Energimerkning

Ved salg av bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler her informert selger om selgers plikt til å energimerke bygget, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, Rød G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger