Seksjonert leilighetsbygg med seks leiligheter. Salg av AS. Samlede leieinntekter for 2024 kr. 619.550,-.

Kort om eiendommen

Leilighetene ligger i fine, landlige omgivelser på Seløya i Øygarden. De seks leilighetene er i dag utleid. For 2024 var samlede leieinntekter kr. 619.550,-. Fra leiligheten er det kort avstand til hverdagens nødvendigheter. Du spaserer til nærmeste bussholdeplass på to minutter. Er det behov for større shoppingutfoldelse er det 30 minutter til Sartor og 20 minutter til Ãgotnes med bil.

Beliggenhet

Leilighetene ligger i fine, landlige omgivelser på Seløya - en times kjøring vest for Bergen. Seløya er den nordligste av de store øyene i Øygarden. Den ligger mellom Hellesøya i nord og Alvøya i sør. Flere broer binder disse øyene og fastlandet sammen. Fra leiligheten er det korte avstander til hverdagens nødvendigheter. Du spaserer til nærmeste bussholdeplass på to minutter og Hellesøy Landhandel er en biltur f fem-seks minutter unna. Er det behov for større shoppingutfoldelse er det 30 minutter til Sartor og 20 minutter til Ågotnes med bil. Det er biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen ligger i fine, landlige omgivelser på Seløya i Øygarden kommune - 50 minutter fra Bergen sentrum. Seløya er den nordligste av de store øyene i Øygarden. Den ligger mellom Hellesøya i nord og Alvøya i sør. Øya har bro-overgang til begge disse to øyene og vanlig kjørevei sørover til fastlandet.

Fra eiendommen er det korte avstander til hverdagens nødvendigheter. Du spaserer til nærmeste bussholdeplass på 2 minutter. Er det behov for større shoppingutfoldelse er det 30 minutter til Sartor og 20 minutter til Ågotnes.

Litt mer informasjon om Hellesøy:
Vakre Hellesøy ligger ved storhavet helt nord i Øygarden kommune i Hordaland. Fra Hellesøy kan man ta lokal rutebåt ut til øyene Lyngøy, Hernar, Sanden, Sulo og Nordøy.

Næringsvirksomheten på Hellesøy har vært og er hovedsakelig basert på fiske, men satser stadig mer på turisme. Her arrangeres blant annet Øygarden og Hellesøy havfiskefestival på høsten. Om en ønsker å besøke Hellesøy for å nyte vakre omgivelser er mulighetene for leie av rom flere - på Hellesøy finner man både vandrerhjem, hytter, rorbuer og leiligheter.

Restauranten Hellesøy Mat & Vin holder åpent for hyggelige stunder med Hellesøys beboere. Den gamle "nothengja" ved kaien på Hellesøy er blitt en del av Museum Vest. Hellesøy har et rikt fugleliv for mange ornitologisk interesserte.

Fakta om Øygarden kommune:
Øygarden er en øykommune i Hordaland fylke. Den ligger ut mot Nordsjøen og omgis ellers av fjorder. Mot nord ligger Fedje, mot øst Radøy og Askøy, og mot sør Fjell kommune. Øygardsvegen starter på Ågotnes i Fjell kommune og går til Øygarden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Innhold

Seksjon 1:
2-roms selveierleilighet i byggets underetasje. Terrasse rundt leiligheten.

Gang (6,4 m²), Stue/kjøkken (29,3 m²), Bad (7,7 m²), Soverom (10,7 m²), Innvendig bod (5,0 m²), Teknisk rom (5,0 m²).

Seksjon 2:
2-roms selveierleilighet i byggets underetasje. Terrasse v/inngangsparti. Ekstern sportsbod på 4,8 m².

Gang (2,8 m²), Stue/kjøkken (30,8 m²), Bad (9,5 m²), Soverom (15,0 m²), Innvendig bod (5,0 m²), Mellomgang (1,8 m²) og ekstern sportsbod (4,8 m²).

Seksjon 3:
2-roms selveierleilighet i byggets underetasje. Terrasse på ca. 20 m².

Gang (6,1 m²), Stue/kjøkken (28,8 m²), Bad (7,7 m²), Soverom (10,8 m²), Innvendig bod (4,8 m²), Teknisk rom (4,7 m²).

Seksjon 4:
3-roms selveierleilighet i byggets øverste etasje. Balkong på 5,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Sportsbod på 5,0 m².

Gang (5,1 m²), Stue/kjøkken (33,2 m²), Bad (5,5 m²), Soverom 1 (11,8 m²), Teknisk rom (3,0 m²), Soverom 2 (6,6 m²) og sportsbod m/utvendig adkomst (5,0 m²).

Seksjon 5:
3-roms selveierleilighet i byggets øverste etasje. Balkong på 5,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Sportsbod på 5,0 m².

Gang (5,1 m²), Stue/kjøkken (33,2 m²), Bad (5,6 m²), Soverom (11,7 m²), Teknisk rom (2,9 m²), Soverom (6,7 m²) og sportsbod m/utvendig adkomst (5,0 m²).

Seksjon 6:
3-roms selveierleilighet i byggets øverste etasje. Balkong på 5,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Ekstern bod på 5,0 m².

Gang (5,1 m²), Stue/kjøkken (33,0 m²), Bad (5,6 m²), Soverom 1 (11,8 m²), Teknisk rom (3,0 m²), Soverom 2 (6,6 m²).

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med plen og asfaltert innkjørsel.

Standard

Felles for alle seksjoner er det normal bruksslitasje på innvendige overflater i alle seksjonene i forhold til alder på overflater.

Kommentar:
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i veggeretter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Overflater bærer preg av elde/slitasje og det er påregnelig med oppgradering av overflater.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Oppvarming

Felles for alle seksjonene er det elektronisk oppvarming og el. varmekabler på bad, stue/kjøkken og i gang i underetasjene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Bebyggelse

Nærområdet består hovedsakelig av spredt eneboligbebyggelse og noe landbruk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale

Diverse

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Byggemåte / Konstruksjon

Generelt
Leilighetene har hovedsakelig standard fra byggeår.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være satt til TG1 eller TG0.

Generell beskrivelse og byggemåte på hver seksjon:
Seksjon 1:
2-roms selveierleilighet i byggets underetasje. Terrasse rundt leiligheten.
Gang (6,4 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Sikringsskap.

Teknisk rom (5,0 m²)
Linoleum på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør.

Stue/kjøkken (29,3 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri.

Inneholder:
Integrert oppvaskmaskin med synlig front, samt komfyr med keramisk platetopp. Plass til kjøleskap. Integrert ventilator.

Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Kjøkkenet har normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Bad (7,7 m²)
Generell
Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Inneholder:
Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Overflater vegger og himling TG2
Overflater ble visuell kontrollert.

Vurdering av avvik:
- Elde/slitasje. Fuktsvelling på baderomsplater.
- Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting på sikt eller etter behov.

Overflater Gulv TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Elde/slitasje.

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting av belegg på sikt eller etter behov.

Sluk, membran og tettesjikt TG2
Plastsluk med vinylbelegg/klemring.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.


Tiltak:
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Merk: Mindre "svelling" på skapdør.

Ventilasjon
Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Seksjon 2:
2-roms selveierleilighet i byggets underetasje. Terrasse v/inngangsparti. Ekstern sportsbod på 4,8 m².
Gang (2,8 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

Mellomgang (1,8 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling

Stue/kjøkken (30,8 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri.

Inneholder:
Oppvaskmaskin med synlig front, samt komfyr med keramisk platetopp. Plass til kjøleskap. Integrert ventilator.

Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer.
Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Bad (9,5 m²)
Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Inneholder:
Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Overflater vegger og himling TG2
Overflater ble visuell kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Elde/slitasje. Fuktsvelling på baderomsplater.

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting på sikt eller etter behov.

Overflater Gulv TG2
Overflater ble visuell kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Elde/slitasje.

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting av belegg på sikt eller etter behov.

Sluk, membran og tettesjikt TG2
Plastsluk med vinylbelegg/klemring.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertidig vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon
Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Soverom (15,0 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

Innvendig bod (5,0 m²)
Linoleum på gulv, malte flater/murvegger og takplater i
himling.

Seksjon 3:
2-roms selveierleilighet i byggets underetasje. Terrasse på ca. 20 m².
Gang (6,1 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Sikringsskap.

Teknisk rom (4,7 m²)
Linoleum på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør.

Stue/kjøkken (28,8 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin med synlig front, samt komfyr med keramisk platetopp. Integrert ventilator. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Avtrekk
Integrert ventilator.
- Svakt avtrekk ved funksjonstest av kjøkkenvifte. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Det kan ikke utelukke behov for tiltak som å skifte motor eller lignende på avtrekksviften.

Bad (7,7 m²)
Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Inneholder:
Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Overflater vegger og himling TG2
Overflater ble visuelt kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Elde/slitasje. Fuktsvelling på baderomsplater.
- Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting på sikt eller etter behov.

Overflater Gulv TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.
Vurdering av avvik:
- Elde/slitasje.

Tiltak:
- Det må påregnes utskiting av belegg på sikt eller etter behov.
- Det bør etableres spalte under bunnprofil til dusjhjørne, slik at vann ledes til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt TG2
Plastsluk med vinylbelegg/klemring.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

Tiltak:
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertidig vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon
Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Soverom (10,8 m²)
Linoleum på gulv, malte strie på vegger og takplater i himling. Garderobeskap.

Innvendig bod (5,8 m²)
Linoleum på gulv, malte flater/isopor på vegger og takplater i himling. Ventilasjonsaggregat.

Seksjon 4:
3-roms selveierleilighet i byggets øverste etasje. Balkong på 5,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Sportsbod på 5,0 m².
Gang (5,1 m²)
Belegg på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Sikringsskap.

Teknisk rom (3,0 m²)
Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør.

Stue/kjøkken (33,2 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Utgang til balkong.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin med synlig front, samt komfyr med keramisk platetopp. Integrert ventilator. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Bad (5,5 m²)
Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Inneholder:
Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater Gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med vinylbelegg/klemring.

Tiltak:
- Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon
Mekanisk avtrekk. Tiluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone vender mot naboseksjon/utvendig bod.

Soverom 1 (11,8 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 (6,6 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon med tresperrer. Selger har utbedret lekkasje rundt pipegjennomføring etter befaring. Takstmann har mottatt bildedokumentasjon. Det tas spesifikt forbehold om
utbedring ikke er besiktiget av takstmann.

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder/risiko.
Fuktmerker på sutaksplater

Takstmannen anbefaler å overvåke tilstanden.

Seksjon 5:
3-roms selveierleilighet i byggets øverste etasje. Balkong på 5,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Sportsbod på 5,0 m².
Gang (5,1 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Sikringsskap.

Teknisk rom (2,9 m²)
Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Fordelerskap til rør-i-rør, varmtvannsbereder og brannslange.

Stue/kjøkken (33,2 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Utgang til balkong.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri.

Inneholder:
Komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Integrert ventilator. Plass til kjøleskap. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer. Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Bad (5,6 m²)
Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Inneholder:
Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling TG2
Overflater ble visuelt kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Elde/slitasje. Fuktsvelling på baderomsplater.

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting på sikt eller etter behov.

Overflater Gulv TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Elde/slitasje.

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting av belegg på sikt eller etter behov.
- Det bør etableres spalte under bunnprofil til dusjhjørne, slik at vann ledes til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt TG2
Plastsluk med vinylbelegg/klemring.
Vurdering av tiltak:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon
Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone vender mot yttervegg/utvendig bod.

Soverom 1 (11,7 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

Soverom 2 (6,7 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

Seksjon 6:
3-roms selveierleilighet i byggets øverste etasje. Balkong på 5,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Ekstern bod på 5,0 m².
Gang (5,1 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Sikringsskap.

Teknisk rom (3,0 m²)
Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør.

Stue/kjøkken (33,0 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Utgang til balkong.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin med synlig front, samt komfyr med keramisk platetopp. Integrert ventilator. Plass til kjøleskap. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer. Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Bad (5,6 m²)
Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Inneholder:
Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap, gulvstående toalett og badekar med dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater Gulv TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.
Vurdering av avvik:
- Elde/slitasje.

Tiltak:
- Det må påregnes utskifting av belegg på sikt eller etter behov.
- Det bør etableres spalte under bunnprofil til dusjhjørne, slik at vann ledes til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt TG2
Plastsluk med vinylbelegg/klemring. Merk at det er begrenset tilkomst for inspeksjon av alle overflater.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon
Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone vender mot yttervegg/utvendig bod.

Soverom 1 (11,8 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 (6,6 m²)
Linoleum på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

UTVENDIG
Taktekking TG2
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein.

Vedr. levetid:
Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag TG2
Renner og nedløp i sortlakkert metall. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Vedr. levetid:
Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.

Merk:
Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Takkonstruksjon/Loft TG2
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Takkonstruksjon med tresperrer.

Vurdering av avvik:
- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og observasjoner fra inspeksjon på kaldloft i øvrige leiligheter hvor det var tilkomst for kontroll av takkonstruksjonen.

Tiltak:
- Konf. sameiet vedr. behov for tiltak/kostnader.

Vinduer TG2
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

Merk:
Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vedr. levetid:
Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene.

Vurdering av avvik:
- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Tiltak:
- Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdør på sikt eller etter behov.

Dører
Ytterdør i formpresset dørblad.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse med utgang fra stue/kjøkken.

Terrassebord av imrp. materialer.

Elektrisk anlegg TG2
Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 3 kurser på 15A og 1 kurs på 13A.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Drenering TG2
Tilbakefylt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20-60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter
Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Gulvet er antatt støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lovanvendelse

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen til selskapet og eiendommen grundig, og oppfordres til å foreta en "due diligence" av selskapet før bud inngis, samt gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskriver megler ansvaret for ethvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Megler har i sin oppdragsavtale med selger avtalt at ytterligere bestemmelser i lov om eiendomsmegling ikke skal gjelde for oppdraget (iht. eml § 1-3): §§ , 6-4, 6-5, 6-8 til 6-10, 8-8 og kapitel 7 med unntak av § 7-3 og § 7-4 nr. 1

Ansvarlig megler

Brynjulf Hardang