MORKSENTERET - Innhaldsrik eigedom m/​utviklingspotensiale. Eiga strandlinje

Kort om eiendommen

Velkomen til Rydet 16!

Unik moglegheit til å sikra deg ein innhaldsrik og særs attraktiv næringseigedom med egen strandlinje.

Eigedommen ligg på Mork, mellom Furene og Volda sentrum, i Volda kommune omgitt av vakker natur, skog og maritim atmosfære.

Dette er ein stad som kombinerer ro og naturnærleik med enkel tilkomst og gode logistikkløysingar.

"Morksenteret" på folkemunne, omfattar mellom anna kontorlokale, pasientrom, storkjøkken, matsal, opphaldsrom, behandlingsrom og badebasseng. Lokala vart tidlegare nytta av Helse Møre og Romsdal som del av den spesialiserte rehabiliteringstenesta, fram til drifta vart avvikla i juni 2023.

Siste større påkosting vart gjort i 2009, då fasaden mot vest fekk nye vindauge. Eigedomen har difor eit solid utgangspunkt for vidare utvikling.

Tomta opnar for mange moglegheiter og eignar seg godt for næringsverksemd innan reiseliv, helse og omsorg, konferanse, kursverksemd eller annan aktivitet der tilkomst, utsikt og atmosfære spelar ei sentral rolle.

Med berre 5 minutt køyring til Volda sentrum og ca 10 minutt til Ørsta, er alle tenester og fasilitetar lett tilgjengelege. Hovden flyplass ligg også kun minutter unna, noko som gir god tilgjenge for både tilsette, kundar og evt. samarbeidspartnarar.

Eigedommar av denne typen og kvalitet kjem sjeldan ut på marknaden. Her får du ei sjeldan ramme for å utvikla noko heilt unikt anten du ønskjer å vidareutvikle eksisterande bygningsmasse eller skape ein ny destinasjon frå grunnen av.

Ta kontakt med meklar for avtale om visning.

Beliggenhet

Eigedomen ligg fredelig og skjerma til ved sjøen på Mork i Volda kommune.
Her er du omgitt av vakker natur og har nydelig utsikt utover fjorden. Ca 5 min med bil inn til sentrum av Volda. Ca 10 min til sentrum av Ørsta. Her finn du ulike butikkar, skular og andre tenester. Du er også berre nokre minutter unna Hovden flyplass med direkteflygninger til bla. Oslo

Adkomst

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart og i salgsoppgave/annonse.

Betalingsbetingelser

Det vert teke forbehold om endringar i offentlege gebyr.

Kjøpesummen samt omkostnadene skal betalast inn seinast ved overtagelsesdatoen. Kjøparen er sjølv ansvarleg for at alle innbetalingar er motteke av meglerforetaket til avtalt tid, og må sjølv sikre at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesummen skal skje frå kjøparens konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Byggemåte

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport utført av en takstmann/bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig teknisk vurdering og inkluderer informasjon om eventuelle avvik, risiko for kjøper.

Vi ber interessenter om å være spesielt oppmerksomme på punktene merket samt TG2 og TG3. Disse angir avvik fra eiendommens normale slitasje, alder og type, eller forhold som bør vurderes for utbedring.

Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før budgivning. Kjøper overtar ansvaret for informasjonen i salgsdokumentene og kan ikke påberope seg mangel på forhold som burde vært kjent eller som ikke er vesentlige for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Morksenteret på folkemunne med kontorer, pasientrom, storkjøkken, matsal, stuer og div behandlingsrom og badebaseng m.m., er beliggende på Mork mellom Furene og Volda sentrum.

Lokalene har tidligere vært brukt som en del av den spesialiserte rehabiliteringstjenesten til Helse Møre og Romsdal, frem til nedleggelsen i juni 2023. Siste større påkostning var i 2009 da bla. vinduer i fasaden mot vest ble oppgradert.

Byggets konstruksjon, materialbruk og bygningsmessige standard er i hovedsak fra 1973-1975, anbudspapirene for oppføring av bygget er signert 25.04.1973. Noen deler av lokalene er av nyere dato og har blitt oppgradert.

Bygget har følgende primærkonstruksjoner:
Grunn og fundamenter:
Plasstøpte betongfundamenter og gulv på grunn.

Etasjeskillere:
Plasstøpte betongdekker.

Yttervegger:
Plasstøpte betongvegger, utvendig isolert og kledd med singelbelagte sementfiberplater, som trolig er montert i 1992, ut fra lader på de brune aluminiumsvinduene. I kjelleretasjen er det pusset og malte betongvegger utvendig. Hovedinngangspartiet er kledd med rød teglstein og har en tilhørende carport med inngang til storkjøkken.

Takkonstruksjon:
Plasstøpte betongdekker med utvendig isolering. Innvendige taknedløp med varmekabelspiraler rundt sluker. Flatt tak med gesims.

Taktekking:
Papptekket (Derbigum) på lastbærende isolasjon, og ut fra visuelle observasjoner så såg denen ut til å være i god stand. Eksakt alder på tekkingen er usikkert, men har trolig blitt gjort i perioden mellom 2002 og 2010.

Utvendige dører og vinduer:
Aluminiumsdører i ender av pasientkorridorer trolig fra 1992/1996. To automatiske skyvedører i inngangsparti. Låsesystem/porttelefon ved hovedinngang.
Inngang til garasje/vaktmester: Balkongdør i treverk og garasjeport, av eldre dato.
Ytterdør i u. etg mot sør er en PVC-dør fra 2009.
Ytterdør i 1.etg mot vest er en PVC-dør fra 2009.

U. etg: Aluminiumsvindu med brune karmer fra 1992 og 1996.
Fasade mot sør: PVC-vindu med hvite karmer(innside) fra 2009.

1. etasje: Soveromsfløy (mot sør) og kontor, skyllerom etc. mot nord: Aluminiumsvindu med brune karmer fra 1992 og 1996.
Hovedfløy (vest), garderobe: PVC-vindu med hvite karmer(innside) fra 2009.

2.etasje: Aluminiumsvindu med brune karmer fra 1992.
Hovedfløy (vest) og kontorfløy (nord): PVC-vindu med hvite karmer(innside) fra 2009.

Innvendige overflater gulv;
Store deler av bygget har gulvbelegg på gulv og malte veggflater, med varierende slitasjegrad og alder. Overflatene i bygget varierer litt grunnet renovasjoner og oppgraderinger fra ulike årstall. De nyeste gulvbelegga ligger i ergoterapautromma som ble skiftet i August 2010.

De ulike overflatene til rommene vil bli beskrevet i detalj i tilstandsregistreringen, men kan oppsummeres slik i grove trekk:
Eldre våtrom og garderober: Brystningsflis på vegger og våtromsbelegg eller flis på gulv.
Renoverte våtrom: Våtromsbelegg på vegger, våtromsbelegg eller flis på gulv
Pasientrom og kontor: Malte veggflater og belegg på gulv.
Korridorer og fellesarealer: Gulvbelegg og malte veggflater.

Det er også en svømmehall med tilhørende garderober og badstue i underetasjen. Svømmebassenget er tatt ut av drift, og dette med tilhørende garderobeanlegg må totalrenoveres dersom det er aktuelt med videre bruk av dette anlegget.

Innvendige overflater himling:
De fleste kontor og pasientrom har systemhimlinger. En del av fellesarealene har malt betonghimling, der flere rom også har pålimte akustikkplater på betong-himlingen/underside av dekket. I korridorer, inngangsparti og enkelte kontorer er det en tredje type systemhimling i stålprofiler, antatt fra byggeår.

Innvendige trapper:
Trapper i bygget i hovedsak med slipt betong/terrakotta.

Innvendige dører og vinduer:
Innerdører av tre, lakkerte. Enkelte av dørene har glassfelt. Innglasset resepsjon ved hovedinngang.

Kjøkkeninnredninger/storkjøkken:
Enkle kjøkkeninnredninger på noen pasientrom/treningsrom og bibliotek/kontor. Storkjøkken i 2.etg, med tilhørende eldre kjølerom og fryserom. Noe slitt e-poxy gulv og riss i betonghimlinger. Storkjøkkenet er tilårskomment, men er ut fra alder i relativ grei stand. (Mye utstyr og benker er demontert/tatt ut av rommet.)

MERK: Det er ingen varmepumpe for oppvarming av den vannbårne varmen i bygget, kun fra el-kjeler. Dette er VELDIG energikrevende.

Sanitær primæranlegg:
Alminnelig godt utstyrt med sanitærfasiliteter, toaletter og sanitærutstyr, inkl. garderober. Noe bruksslitasje, noe bør renoveres. Tre v.v.beredere i modulsystem (Ferro Modul T400) i teknisk rom fra 1995 (Disse antas er brukt for den vannbårne varmen i radiatoranlegget. I tillegg to v.v.beredere for forbruksvann fra Møretank, ingen typeskilt på disse, men trolig like gamle som de tre tankene som nevnt ovenfor.

Svømmehall/med tilhørende garderobeanlegg:
Basseng av plasstøpt betong med kulvert rom under for tekniske innretninger/utstyr. Selve betongkonstruksjonen til basseng på undersiden så tilsynelatende bra ut, men med noe synlig armeringskorrosjon enkelte plasser, spesielt under/ved gå-grop. Hele bassenganlegget og garderobeanlegget må renskes inn på beinet og totalrenoveres om det eventuelt skal brukes igjen. Derfor er ikke denne konstruksjonen nærmere beskrevet.

MERK: Anlegget er fra byggeår og er energikrevende å drifte. (Anlegget må påregnes bli oppgradert til dagens standard, som ENØK tiltak, se også rapport om økt brannsikkerhet.)

Heis:
To hydraulisk heiser i bygget, som dekker alle etasjer. Heis 1 oppgradert i 2015 med ny heismotor og gir, fungerer og godkjent. Heis 2 fra antatt byggeår er tatt ut av drift. Siste periodiske vedlikehold utført i 2023. Må kontrolleres før den evt. kan settes i drift igjen.

Bygningsmessig standard:
Normal bygningsmessig standard ut fra byggeår 1973-75 og de senere rehabiliteringsårene, men bygget er ut fra alder i relativ bra stand.

Bygningens vedlikeholdsmessige tilstand:
Varierende vedlikeholdsmessig tilstand og noe utidsmessighet og slitasje. Spesielt gulvbelegg og veggoverflater i en del rom og fellesarealer, som er ganske slitt. En del av våtrommene i bygget bør renoveres før videre bruk.

Opplysningane ovanfor er hentet frå tilstandsrapporten.

Kommunale avgifter

Avgiften gjelder for 2023, gjelder for vann og avløp.
Prognose for 2024 er kr 59 339,25,-. Dette iflg opplysninger fra Volda kommune.
Renovasjon til VØR kommer i tillegg, sjekk VØR sine nettsider for meir informasjon (https://www.vor.no/gebyrsatsar.472863.nn.html).

Vi tar forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Tomten

Tomta er romsleg og består av velstelte grasareal som omgir bygningen, med naturleg vegetasjon som tre og buskar som gir eit grønt og harmonisk inntrykk. Ho ligg i eit landleg, tilbaketrekt område og grensar til sjøen, noko som gir vakker utsikt over vatnet. Tomta strekkjer seg heilt ned til vasskanten.

Tomta har ein svakt hellande struktur mot vatnet, noko som gir bygningen ein attraktiv plassering med god utsikt frå fleire sider. Rundt bygget er det gode moglegheiter for parkering og annan bruk av uteareala. I tillegg til dei opne engene, er eigedommen omgitt av lett skog og grøne marker, som gir ei naturleg skjerming mot naboane og skapar ein privat atmosfære. Omgjevnadene er prega av ro og stillheit, med flott utsikt mot fjella i horisonten, samstundes som området gir god tilgang til friluftsliv, turstiar og sjøaktivitetar.

Parkering

På egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom, bla i kantine. Det er radiatorer i de fleste pasient- og behandlingsromma i sørfløya. Forvarme via ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. MERK anlegget må gå på relativ full styrke selv om deler av lokalene står tomme og anlegget således er lite fleksibelt og veldig energikrevende og drifte for ett såpass stort bygg. Anlegget bør deles opp for hver etasje og fornyes for å spare energi.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Kommunal informasjon

Lovverk

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Diverse

OPPSUMMERING AV AVVIK:
Bygget er utvendig i grei vedlikeholdsmessig stand, der fasade,vinduer og taktekkingen er i relativ god stand.

Hva som bør prioriteres av punktene med tilstandsgrad 2 og 3 er det opp til ny eier/kjøper å vurdere hvilke tiltak som bør prioriteres. Det vi ser som nødvendig om bygget eventuelt skal brukes som institusjonsbygning, er å bedre brannsikkerheten, oppgradere ventilasjonsanlegget, elanlegget og varmeanlegget i bygget med bergvarmepumpe, slik bygget blir mer brannsikkert og energivennlig og drifte.

Videre er det behov for generell overflateoppussing av hele bygget, da med nye gulvoverflater og generell overflateoppussing, spesielt i fellesarealene og i enkelte behandlingsrom.

Regulering

Iflg. gjeldende reguleringsplan (Morkavika, gjeldende fra 03.03.2000) ligger eiendommen i offentlig friområde, offentlig bygg-institusjon og fritidsbebyggelse.

Kommunedeplan for tidlegare Volda kommune gjelder fra 16.03.2022.

Ferdigattest

Det foreligger bruksløyve for Vanføreheimen på Mork datert 03.11.1975.

Det foreligger bruksløyve for heis datert 08.12.1997.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og offentlig avløp. Eiendommen ligger til offentlig gate.