Thorsengården i Narvik sentrum | Kun 1 ledig leilighet | Leieinntekter 1,8 MNOK per år

Kort om eiendommen

Thorsengården - Unik næringseiendom midt i hjertet av Narvik!

Velkommen til Thorsengården - en sentralt beliggende næringseiendom med høy eksponering og stort potensial. Eiendommen tilbyr fleksible lokaler tilpasset bolig, butikk, kontor eller servering, med nærhet til kollektivtransport, kjøpesentre og Narvik stasjon.

Med solid utleie og utviklingsmuligheter, er Thorsengården et attraktivt investeringsobjekt i en by i vekst.

Beskrivelse

Eiendommen består av en leiegård fra 1902 i 2 etasjer, + loft og kjeller. 3 studioleiligheter i kjelleretasje, 2 butikklokaler i 1. etasje, 2 leiligheter i 2. etasje og 2 leiligheter på loft i tillegg til tilbygd leiegård fra 1913 i 3 etasjer og sokkel med butikk og lager i sokkeletasje, butikk og 1
leilighet i 1. etasje, 2 leiligheter i 2. etasje og 2 leiligheter i 3. etasje.
Bygningen er utvendig vernet.

Innhold

1. Leiegård fra 1902

Kjeller (110 kvm BTA) med:
-Gang og trappegang, entre, kjøkken, stue og alkove, bad med dusjkabinett
-Stue, kjøkken og alkove, bad
-Stue, kjøkken og alkove, bad

1.etasje (150 kvm BTA) med:
-Gang, trappegang, butikklokale, kjøkken med spiserom, mellomgang, servant rom med vaskerenne, wc-rom, wc med servant.
-Behandlingsrom, oppholdsrom, bad.

2.etasje (150 kvm BTA) med:
-Gang, trappegang, entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin.
-Entre, kjøkken, 2 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, stue.

Loft (120 kvm BTA) med:
-Leilighet 1
Gang og trappegang, stue, kjøkken, 1 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin.
-Leilighet 2
Entre, bad mellomgang. kjøkken, mellomgang, vaskerom, 2 soverom, stue

SUM areal 530 kvm BTA.

2. Leiegård fra 1913

Sokkeletasje (239 kvm BTA) med:
-Butikklokale, lagerrom, mellomgang, wc med servant, gang, trappegang, kjøkken.
-Gang, korridor, vaskekjeller, bad med opplegg for vaskemaskin, 2 lagerrom, gang og trapperom, 5 boder.

1.etasje (237 kvm BTA) med:
-Entre, 3 soverom, gang og korridor, stue, mellomgang, bad med opplegg for vaskemaskin, kjøkken.
-Butikkdel:
Butikklokale, 2 behandlingsrom, kjøkken, mellomgang, wc med opplegg for vaskemaskin.

2 etasje (237 kvm BTA) med:
-Sør
Gang, trappegang, rømningsvei, entre , stue, kjøkken,
mellomgang, bad med opplegg for vaskemaskin, 2 soverom. Dør fra stue ut til balkong.
-Nord
Entre, 3 soverom, gang og korridor, stue, mellomgang, kjøkken, bad med opplegg for oppvaskmaskin. Dør fra 1 soverom ut til balkong.

3 etasje (237 kvm BTA) med:
-Sør
Entre, stue, kjøkken, mellomgang, bad med opplegg for vaskemaskin, 2 soverom. Dør fra stue ut til balkong.
-Nord
Entre, 3 soverom, gang og korridor, stue, mellomgang, kjøkken, bad med opplegg for vaskemaskin. Dør fra kjøkken til trappegang og rømningstrapp. Dør fra 1 soverom ut til balkong.

SUM areal 950 kvm BTA.

3. Lagerbygg
Lagerbygg på ca. 26 kvm BTA.

Standard

Påkostninger og vedlikehold

1. Leiegård 1902
Ny drens / grunnmurspapp 2005.
En del utvendig malt 2025.
3 takvinduer av nyere dato 2007.
Nyere entredør B30 2005.
Nye kjøkkeninnredninger fra 2005-2010.
Renovert div. bad 2005-2010.
V.v.bereder loft fra 2001.
V.v.bereder leilighet 1 etasje fra 1998 på ca. 120 l.
For det meste nedforet himlinger, lydhimling m/ 2-lags gipsplater 2005-2007.
Oppussing av 1 leilighet på loft malt og med ny kjøkkeninnredning 2025.

2. Leiegård 1913
Delvis utvendig malt 2025.
Nyere taknedløp av metall.
De fleste vinduer utskiftet 2005-2010.
Ny balkongdør 2005.
Tavle med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs 2005.

Gjenstående arbeider og manglende vedlikehold

1. Leiegård 1902
Telehiv i brostein på fortau.
Råteskadet syll på eldre del.
Taktekking moden for utskifting.
Eldre takrenner / nedløp.
Sprekk i pipe i entre loft.
Fundamentsvikt på tretrapp / repos mot gate.
Fasade eldre del moden for renovering.
2 takvinduer av eldre standard moden for utskifting.
Fuktskade på foringer / listverk rundt takvinduer.
Eldre vindu på 1 soverom moden for utskifting.
En del slitte innvendige overflater.
Noe slitt parkett.

2. Leiegård 1913
Div. avskallet utvendig maling.
Deler av taktekking omtekket.
En del takstein løsner i perioden.
Det kreves gjennomgang og vedlikehold.
Taktekking bør omtekkes.
Eldre vinduer i sokkeletasje. moden for utskifting.
Sprekk i 1 vindu i stålramme på kaldloft.
Slitt parkett i stue leilighet 3 etasje nord.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Areal er oppgitt i fra matrikkelkartet, hvor eiendomsgrensene er oppgitt til å være "skissenøyaktig". Kjøper overtar eiendommen slik den er relatert grenser.

Gruslagt nedkjørsel til bakgård. Adkomst fra Dronningens gate og Brannbakken og via økonomigate.

Lett skrånede hjørnetomt som for det meste er utbygd.
Fortau med belegningsstein.

Beliggenhet

Beliggenheten på Oscarsborg i Narvik kombinerer sentral nærhet til byens knutepunkter med et rolig og veletablert bomiljø. Her er det kort vei til bussforbindelser som dekker både byen og regionen, Narvik stasjon (Ofotbanen) er lett tilgjengelig, og E6/E10 gir enkel adkomst for pendlere. Fra sentrum finnes flybussforbindelse til Harstad/Narvik lufthavn Evenes. Hverdagsfunksjoner er godt dekket med flere dagligvarebutikker, apotek, posttjenester, treningssentre samt et bredt utvalg av kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud.

Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort vei til Narvikfjellet alpinanlegg og bynære tur- og friluftsområder, i tillegg til parker og lekeplasser. Barnehager og skoler ligger i nærområdet, og både UiT - campus Narvik og UNN Narvik er innen komfortabel avstand. For profesjonelle kjøpere som ønsker å videreføre utleie, gir dette en beliggenhet med bred appell til studenter, yrkesaktive, familier og pendlere - noe som bidrar til stabil etterspørsel, lav ledighet og forutsigbar utleie.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes.
Adkomst fra Dronningens gate, Brannbakken og via økonomigate.

Parkeringsforhold

Det er begrenset med egen parkering til eiendommen. 1 biloppstillingsplass på tomta.

Ved en eventuell senere seksjonering vil det være krav til parkeringsplasser. Dette var tenkt løst med parkeringstak med parkering over og under og adkomst via økonomigate. Dette må i så fall søkes om hos kommunen, og kjøper overtar enhver risiko for om godkjenning vil gis. Konferer megler, som har eksempler på tilsvarende løsninger i området.

Adgang til utleie

Utleie
Se digital vedleggsmappe for leieavtaler.
Per november 2025 foreligger det 15 leieavtaler, med en årlig leieinntekt på til sammen kr 1 772 772.
3-roms leilighet i 3.etasje er ledig, men har tidligere vært utleid for kr 15 600 per måned.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
-Eldre reguleringsplan "Verneverdig bebyggelse Nordre Oscarsborg", hvor eiendommen er regulert som verneverdig bebyggelse.
-Kommuneplanens arealdel 2017-2028, hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål.

Se planbestemmelser i digital vedleggsmappe og på kommunens nettsider. Megler har ikke gjort inngående undersøkelser i planene.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv, verken fra byggeår eller ved senere endringer.

Det foreligger en hel del byggesakspapirer og tegninger mottatt fra kommunen, som ligger i den digitale vedleggsmappen. Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk er i samsvar med tegninger.

Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser relatert hvorvidt dagens bruk er i tråd med offentlige krav og tillatelser.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Bygård

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningsinformasjon i henhold til takstrapport.

1. Leiegård 1902

Bygning generelt:
Næringsbygg fra 1902.
Ingen krypkjeller.
Luke til kaldloft.

Drenering:
Drenering/grunnmurspapp fra 2005.

Grunn og fundamenter:
Betong på fjell.

Grunnmurskonstruksjon:
Steinmur.

Ytterveggskonstruksjon:
Plank/tømmer. Isolert med papp/plater/panel.

Fasader:
Utvendige vegger m/ liggende panel.
En del utvendig malt 2025.

Utvendige dører og vinduer:
2 stk. malte ytterdører m/vindusglass i 1. etasje og 1 malt ytterdør.
Vinduer av dobbelt glass, 2-lagst isolerglass.
Eldre butikkvinduer 1. etasje.
2 takvinduer av eldre standard.

Takkonstruksjon:
Tretakkonstruksjon.

Taktekking:
Taktekking med bølgeeternitt.

Renner, nedløp og beslag:
Eldre takrenne/nedløp.
Eldre takstige på fremre del. Eldre takstige på bakre del.

Utvendige trapper:
Utvendige tretrapper.
1 utvendig tretrapp med rullestolrampe. Rekkverk med stående panel og håndlist.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.

Innvendige overflater gulv:
Studioleiligheter;
Fliser på gulv m/ varmekabel.
Fliser ved entredør m/ varmekabel
Parkett, malt tregulv.
1 etasje behandlingsrom;
Laminatparkett, lakkert tregulv.
2 etasje;
Fliser på gulv i bad m/varmekabel. Fliser på gulv i entre m/varmekabel.
Belegg.
Loft;
Fliser på gulv i bad m/varmekabel

Innvendige overflater vegg:
Studioleiligheter;
Baderomsplater på vegger i bad.
Vegger m/ malt glassfiberstrie
Vegger malt/tapetsert, malt glassfiberstrie, panelvegger.
1 leilighet loft;
Vegger m/fliser på bad.

Innvendige overflater himling:
Studioleilighet;
Forøvrig himlinger med gipsplater, lydhimling. Malt gipsplatehimling.
For det meste nedforet himlinger, lydhimling m/ 2-lags gipsplater 2005-2007.

Innerveggskonstruksjon:
Tømmervegger og bindingsverk.

Innvendige dører og vinduer:
Kjelleretasje;
Branndør B-30.
1 etasje;
Malte fyllingsdører.
2 etasje;
Malte glatte dører.
Nye entredører B 30 2005.

Innvendige trapper:
Delvis belegg i trapp, malt tretrapper.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkken studioleiligheter:
IKEA malt profil m/avtrekksvifte, komfyr, kjøl/fryseskap, stål oppvaskbenk m/ 1 og 1/2 kum og avrenningsbrett nedfelt i
benkeplate, 1-greps kjøkkenbatteri.
1 etasje;
Eldre kjøkkeninnredning uten avtrekksvifte.
2 etasje;
IKEA m/ malt profil og takhøye overskap, en del glass med sprosser i overskap.
Komfyr, kjøl / fryseskap, oppvask-kum.
Fliser over kjøkkenbenk.
Loft;
Opppussing av 1 leilighet på loft med ny kjøkkeninnredning 2025.
En del kjøkkeninnredninger type IKEA fra 2005-2010. Eldre kjøkkeninnredning i 1. etasje.

Baderomsinnredning:
Baderomsinnredninger type IKEA 2005-2010 m/ underskap og nedfelt servant, overskap/speil og lys.

Piper/skorsteiner/ildsteder:
2 teglsteinspiper.
Vedovn i stue leilighet 2 etasje.

Varme generelt:
Kjelleretasje:
Varmekabel i badegulv og i en del entre.

Sanitær primæranlegg:
Bad i 3 studioleiligheter kjellleretasje;
Bad m/ dusjkabinett / veggmontert toaletter / servant / opplegg for vaskemaskin Innredet i 2019-2022.
Leilighet 1 etasje;
Servantrom m/ vaskerenne, wc-rom, wc m/ servant.
Behandlingsrom 1 etasje;
Bad m/ dusjkabinett / wc / servant.
Bad 2 etasje m/ dusjkabinett / veggmontert toalett / servant / opplegg for vaskemaskin.
Bad 2 etasje m/ dusjkabinett / veggmontert toalett / servant / opplegg for vaskemaskin
Bad loft m/ dusjkabinett m/ hjørneinngang, servant, 1-greps servantbatteri, wc m/ servant. Vaskerom.
Bad loft m/ dusjkabinett / heldekkende servant
Sanitærutsyr fra 2005-2010.
V.v.bereder fra 1998 på ca. 120 liter.Loft v.v.bereder 200 l.

Ventilasjon primæranlegg
1 etasje;
Balansert ventilasjonsanlegg for 1 butikklokale.

Elektrisk primæranlegg:
Elektrisk.
Tavler med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs i samtlige etasjer.

Brannalarm:
Seriekoblet brannvarslere m/ direkte tilknytting til alarmsentralen.

2. Leiegård 1913

Bygning generelt:
Krypkjeller under del av bygget med adkomst via luke i grunnmur.

Bygning generelt:
Bygningen er utvendig vernet.

Drenering
Ny drens/grunnmurspapp 2005.

Grunn og fundamenter:
Betong på fjell.
Gulv sokkeletasje av betong.

Grunnmurskonstruksjon:
Betong/steinmur. Malt grunnmur.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av betong. Delvis isolert m/ Rockwoll.
Naturlig skjevheter i konstruksjon.

Fasader:
Utvendige vegger av pusset og malt betong.
En del rosetter på utvendig fasade.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer dobbelte glass. Koblet glass på innvendig side. Krysspost vindu.
Vinduer m/ enkelt glass i trappegang.
3 vinduer m/ enkelt glass i stålramme.
Eldre vinduer i sokkeletasje. Vinduer med gjennomgående sprosser.
Hovedinngangsdør fabrikkmalt med vindu og sprosser.
1 ytterdør type malt med vindusglass.
Standard malt ytterdør med glassfelt.

Takkonstruksjon:
Tretakkonstruksjon.

Taktekking:
Taktekking m/skiferstein.
Deler av taktekking er omtekket.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner/nedløp av malt metall og metall. Div. beslag i metall.
Nyere taknedløp av metall.
Snefangere.

Utvendige trapper:
Delvis utvendig strekkmetall trapper.
Rullestol rampe til butikk/stående rekkverk og håndlist.

Terrasser og balkonger:
Dør fra stue ut til balkong 2. etasje syd.
Dør fra 1 soverom ut til balkong 2. etasje nord.
Dør fra trappegang/rømningsvei mellom 1-2 etasje og 2-3 etasje ut til luftebalkong.
3. etasje nord;
Dør fra 1 soverom ut til balkong.
Dør fra kjøkken til trappegang / rømningstrapp.
3 etasje sør;
Dør fra stue 3. etasje ut til balkong.
Dør fra mellomgang til rømningstrapp.
Balkong med rekkverk av metall / stående rekkverk / fra trappegang / rømningsvei på 2 plan.
4 stk. balkonger av betong og metall rekkverk mellom søyler.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.

Innvendige overflater gulv:
Parkett, betong.
Trinnlydsplater på gulv i 1-2-3 etasje.
Butikklokale 1 etasje m/ forsterket laminat parkett. Fliser m/ varmekabel på gulv i wc-rom.
Leilighet 1 etasje m/ fliser og varmekabel på gulv i bad.
Fliser på gulv inkl. varmekabel i mellomgang 3. etasje.
Gulv m/ parkett, belegg.
Parkett og belegg på gulv i leilighet 3 etasje.
Leilighet 3 etasje nord;
Parkett, belegg.
Fliser på gulv i entre m/ varmekabel.

Innvendige overflater vegg:
Vegger malt/tapetsert, malt panel, malt glassfiberstrie.
Butikklokale 1. etasje m/ fliser på vegger i wc-rom.
Leilighet 1. etasje m/ malt glassfiberstrie.
Leilighet 3 etasje sør;
Vegger m/ malt glassfiberstrie.
Leilighet 3 etasje nord;
Vegger m/ malt glassfiberstrie, malt / tapetsert.

Innvendige overflater himling:
Himling malt panel, malt gipsplater, heltrukne malte flater.
Leilighet 3 etasje sør;
Himling med malt panel. Stor takhøyde i leilighet 2,7 m.
Leilighet 3 etasje nord;
Himling m/ malt panel, heltrukne malte flater.

Innerveggskonstruksjon:
Innvendig vegg konstruksjon av betong / tegl og bindingsverk.

Innvendige dører og vinduer:
Innvendige eldre dører.
Innvendige malte speildører.
3 etasje;
Eldre malte heltre dører.

Innvendige trapper:
Innvendige malte tretrapper.
Tidligere toalettrom i trappetrinn / rømningsvei.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredninger type Ikea fra 2005 i samtlige leiligheter inkl. i butikklokale / behandlingsrom.
Kjøkkeninnredning i butikklokale sokkeletasje.
3 etasje sør;
Kjøkkeninnredning leilighet 3 etasje type IKEA malt profilert fronter m/ avtrekksvifte fra 2005, stål oppvask-kum 1,5 kum nedfelt
i benkeplate og 1-greps kjøkkenbatteri, oppvaskmaskin og komfyr.
3 etasje nord;
IKEA kjøkkeninnredning type malt profil m/ stålbeslag m/ avrenningsbrett nedfelt i benkeplate og 1-greps kjøkkenbatteri,
avtrekkshette, kjøl / fryseskap, komfyr.

Baderomsinnredning:
Div. baderomsinnredninger type hvit og farget.
En del overskap / hyller, speil og lysarmatur.
Underskap m/ heldekkende servant / høyskap.

Piper/skorsteiner/ildsteder:
3 stk. teglsteinspiper. Fotbeslag rundt pipe. Pipebeslag bør monteres.
Leilighet 3 etasje sør har vedovn i stue.

Sanitær primæranlegg:
Leilighet sokkeletasje;
Wc m/ servant.
Leilighet sokkeletasje;
Bad m/ dusjkabinett / wc / servant / opplegg for vaskemaskin.
Leilighet 1 etasje;
Bad m/ dusjkabinett / wc / servant / opplegg for vaskemaskin.
Butikklokale 1 etasje;
Wc m/ servant / opplegg for vaskemaskin.
Wc-rom m/ fliser på vegger og gulv.
Leilighet 2. etasje sør;
Bad m/ dusjkabinett / wc / servant / opplegg for vaskemaskin.
Bad m/ fliser på gulv inkl. varmekabel.
Vegger med fliser.
Leilighet 2. etasje nord;
Bad m/ dusjkabinett / wc / servant / opplegg for vaskemaskin
Leilighet 3. etasje sør:
Bad m/ dusjkabinett fra 2005 / veggmontert toalett / servant / opplegg for vaskemaskin.
Bad m/ fliser på gulv inkl. varmekabel.
Vegger m/ fliser på bad.
Veggvifte på bad. Benkbereder fra 2005.
Leilighet 3. etasje nord;
Bad m/ dusjkabinett / wc / servant / opplegg for vaskemaskin.
Bad m/ fliser på gulv m/ varmekabel.
Vegger m/ malt glassfiberstrie.
Veggvifte på bad. Benkbereder fra 2005.

Ventilasjon primæranlegg:
Naturlig avtrekk.

Elektrisk primæranlegg:
Elektrisk.
Tavle med krussikringer i butikklokale sokkeletasje.
Eldre el-anlegg i sokkeletasje.
Tavle med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs 2005 / 3 etasje.

Lysarmatur.
Div. faste lysarmaturer.

3. Lagerbygg

Bygning generelt:
Enkle bindingsverkvegger. Utvendig liggende bordkledning.
Støpt gulv/jordgulv.
Flat takkonstruksjon.
Tretak tekket m/armert bølge glassfiber plater.
Takrenne 1 side.
2 ytterdører enkel standard av liggende bordkledning.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Bygningen er utvendig vernet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 30.12.92
Diverse bestemmelser vedrørende omkonstinger ved tilbake-
føring av eiendommen, m.fl.best.