Saudasjøen - Stor Næringseiendom med lang sjølinje.

Velkommen til Sjøen 32!

Attraktiv næringseiendom med sentral beliggenhet i Saudasjøen, et område med gode kommunikasjonsmuligheter og nærhet til både industri, transport og boligområder. Eiendommen grenser til sjøen, og tilbyr enkel tilkomst til vannfronten.

Eiendommen består av 4 bygninger: En enebolig, rubbhall, lager/kontor-bygg og garasje.

Eier

Baardsen invest as

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 18 Bnr. 59 og Gnr. 18 Bnr. 224 i Sauda kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1959

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 1072 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 548 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 524 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig
Første etasje:
- BRA: 117 kvm
- BRA-i: 117 kvm

Andre etasje:
- BRA: 117 kvm
- BRA-i: 117 kvm

Rubbhall
- BRA: 351 kvm
- BRA-e: 351 kvm

Lager/kontor-bygg
- BRA: 387 kvm
- BRA-i: 314 kvm
- BRA-e: 73 kvm

Garasje
- BRA: 100 kvm
- BRA-e: 100 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 1 072 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 1 072 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 6899 kvm
Iht. matrikkelrapport.

Beliggenhet

Attraktiv næringseiendom med sentral beliggenhet i Saudasjøen, et område med gode kommunikasjonsmuligheter og nærhet til både industri, transport og boligområder. Eiendommen grenser til sjøen, og tilbyr enkel tilkomst til vannfronten.

Bygninger

Eiendommen består av en enebolig, rubbhall, lager/kontor-bygg og garasje.

Innhold

Eiendommen består av fire bygninger:

- Bolighus med 8 soverom, bor i dag en familie og er utleid for kr. 6.000,- pr mnd.
- Garasje ca. 100 kvm, med to porter.
- Lagerbygning som ble bygget om for ca 10 år siden og har vært brukt for ompakking stasjon for posten. Inneholder kontorer, møterom, lager, dusj, toaletter og garderober. I tillegg til garasje i tilknytning på ca. 100 kvm. Det er lagt gulv for en andre etasje, men er kun råbygg. Var utleid for kr. 38.000,- pr mnd, men er ikke utleid pt.
- Rubhall ca. 350 kvm, uisolert. Er utleid for kr. 12.000,- pr mnd.

Samlet var eiendommen tidligere utleid for kr. 66.000,- pr mnd. 792.000,- i årlige inntekter.

Det foreligger bygningstegninger for enebolig datert 13. februar 1956 og forandring datert 21.02.1959.

Det foreligger bygningstegninger av lager datert 11.05.1965. Det foreligger bygningstegninger på tilbygg datert i 2012.

Det foreligger tegninger på salt/sand-hall (rubbhall) datert 30.01.1989.

Det foreligger tegninger av lager/reskaphus (garasje) datert 30.10.1995.

Standard

Bygningene har enkel standard, men alt er funskjonellt og i fullt brukende stand.

Ompakking sentralen ble bygget opp for ca. 10 år siden.

Oppvarming

Vedovn ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje ellers på egen tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved visning.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av to parseller: Gnr. 18 Bnr. 59 på 4948.80 kvm og Gnr. 18 Bnr. 224 på 1950,20 kvm. Flat tomt som hovedsaklig er asfaltert og grenser mot Saudasjøen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen tinglyste servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Tilkomst fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Byggningene er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert av Reguleringsplan for Saudasjøen. Område for vegvesenet og del av Rv 13 med id 1987004 datert 04.12.1987.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan "Kommuneplan for Sauda" med id 2018001 datert 25.03.2022 og ligger i et område for næringsvirksomhet, bruk og varn av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og ferdse.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 37 141,11 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstmanns oppmåling.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav. Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da bare gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

En kan ikke tegne boligselgerforsikring på næringseiendom.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Arealmålingsrapport
Matrikkelrapport
Planrapport
Reguleringsplan med bestemmelser
Kommuneplankart med bestemmelser
Tegninger
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning