Trøgstad | Attraktivt og nyere kontorbygg m/​varmtlager og frittstående lagerbygg. Nyasfaltert tomt.

Kort om eiendommen

Industriområde Grav 9 i Trøgstad tilbyr en moderne kombinasjonseiendom bestående av kontorbygg med varmtlager og frittstående lagerbygning. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i etablert næringsområde med enkel adkomst til E18 og gode logistikkforbindelser mot Oslo og Østfold-regionen.

• Salget gjelder 100 % av aksjene i R.Bygg Eiendom AS, og eiendommen er fullt utleid til solide aktører.
  
• Totalt bygningsareal ca. 1 500 m² på tomt på 3 675 m²
  
• Kontorbygg fra 2016/2017 og lagerbygg fra 2018
  
• Årsleie ca. kr 1.490.500 + mva og felleskostnader
  
• God teknisk standard med vannbåren varme, fiber, ventilasjon og moderne kjøkken

Beliggenhet

Eiendommen ligger strategisk plassert i etablert næringsområde på Grav i Trøgstad, Indre Østfold kommune. Området har god tilgjengelighet via fylkesvei 22, med enkel adkomst til E18 og videre forbindelser mot Oslo og Østfold-regionen. Dette gir effektiv logistikkflyt for både regional og nasjonal distribusjon.

Industriområdet er preget av variert næringsaktivitet, med tilstedeværelse av entreprenørvirksomheter, lager- og logistikkaktører samt tekniske tjenesteytere. Eiendommen har en rolig og oversiktlig plassering med god intern infrastruktur, romslige manøvreringsarealer og tilrettelagt parkering.
Grav 9 utgjør et kombinasjonsbygg med kontorarealer, varmt lager og kaldtlager, og egner seg godt for virksomheter med behov for fleksibel drift og lagringskapasitet. Området har stabil næringsstruktur og er attraktivt for aktører som ønsker nærhet til både lokale og regionale markeder.

Innhold

Kontorbygg m/lager:
1. etasje - BTA 300 m2 BRA 290 m2 Høyt varmtlager, hc wc, teknisk rom, ankomst, 4 kontorer, spise/møterom og heis.
2. etasje - BTA 200 m2 BRA 180 m2 Møterom/spiserom, kjøkken, gang, wc, dusj, garderobe, messanin 3 kontorer.

Frittstående lagerbygning:
1. etasje - BTA 1 000 m2 BRA 963 m2 Isolert og uisolert lager.

Tomt

Eiet tomt på ca. 3 675 kvm opparbeidet med nylagt asfalt, høyt nettinggjerde i tomtegrense samt elektrisk fjernstyrt port for tilkomst.

Bebyggelse

Eiendommen består av hhv. kontorbygning m/lager og frittstående lagerbygg.

Standard

Eiendommen består av hhv. kontorbygning m/lager og frittstående lagerbygg.

Kontorbygning m/lager
Bygning generelt:
Støpt plate på mark med bærende konstruksjoner i stål og betong hulldekker. Isolerte prefabrikerte veggelementer. Isolerglassvinduer med alukarmer, det samme på ytterdør som ligger i glassfasade i ankomsten til bygget. Bygget er bygget etter TEK 10. Det er bygget mesanin i lagerbygget som innehar 3 kontorer og spise/møterom i 1. etasje for leietaker. Nytt overbygget inngangsparti.

Etasjeskillere:
Hulldekker av betong

Innvendige overflater gulv:
Polyurea Coating på varmtlager. Slipt betong i kontordel 1. etasje og Berry Alloc laminat i 2. etasje. BASF comfortgulvsystem med sklisikring på bad, uten sklisikring på hc-toalett og teknisk rom.

Innvendige overflater himling:
Systemhimling i kontordel.

Innvendige overflater vegg:
Yttervegger med ytterveggselementer. Innvendig gipskledte vegger som er malt.

Kjøkkeninnredning:
Godt innredet kjøkken i 2 etasje
Integrert utstyr: Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannopplegg for kjøleskap og frys, mikro. Minikjøkken nede med kjøleskap og liten oppvaskmaskin.

Baderomsinnredning:
Toaletter med vask og dusj. God plass i hc-kvalitet.

Ventilasjon primæranlegg:
Mekanisk balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Sanitær primæranlegg:
Vannbåren varme i gulv kontordeler. 2 stk varmevifte/konvektorer på varmtvann i lager. Varmtvannet varmet fra luft-vann varmepumpe. El-kjele.

Elektrisk primæranlegg:
Nytt anlegg på automatkurser. 3 fas. Ledlamper i belysningen.

Tele og Data:
100 MB fiberlinje inn levert av Telenor.

Lagerbygning:
Bygning generelt:
20 cm stpøt plate på mark med herdet overflatebelegg. Stålbygg med stålprofiler i vegg og tak. 5-6 m høyt. 4 store porter 4x4 m. Det er også lagt vann og avløp til et tredje bygg, samt oljeutskiller.
De midterste lokalene er platekledt innvendig og har fått installert varmepumper og oppgradert strøm. Benyttes av leietaker Versalift.

Oppvarming

Mekanisk balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vannbåren varme i gulv i kontordeler. 2 stk varmevifte/konvektorer på varmtvann i lager. Varmtvannet varmed fra luft-vann
varmepumpe. El-kjele.

Energimerking

Bygget vil bli energimerket ifm. salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Parkering

God parkeringsdekning på egen tomt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.