Fullt utleid næringseiendom - Stor tomt - God eksponering - Energimerket B.

Matrikkel

Gnr. 39 bnr. 456 i Bodø kommune

Fasiliteter

Nå har du en unik mulighet til å sikre deg en attraktiv og 100% utleid næringseiendom i Bodø - Trålveien 56. Sentral næringseiendom med god eksponering på Alstad. Mange profileringsmuligheter og stor tomt. Energimerket B.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert på Alsgård, ca 4 km fra Bodø sentrum. I området finner man et bredt næringstilbud med bl.a. Rema 1000, møbelforretning, kjøkkenforretning, ulike industrivirksomheter, byggmester, kontorfellesskap m.v. Spesialinnredet og utleid til tannklinikk, legesenter og takseringsbedrift. Lett adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei. Bygningen har svært god beliggenhet relatert til nærområdet, samt gode profileringsmuligheter mot Bodøsjøveien og Trålveien. Selve bygningen fremstår som funksjonell, og betraktes som attraktiv. Potensial for utbygging/videreutvikling av tomt/bygningsmasse.

Nærområdet

Nærområdet består i hovedsak av forretningsbygg med kontorer, verksted, lager og butikker, i nærheten er der også en del leilighetsbygninger og boliger. Kort vei til offentlig kommunikasjon.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1985/2013/2018. Modernisert fra 2013-2022. Se takst for nærmere opplysninger.

Bygninger og byggemåte

Se vedlagte næringstakst utarbeidet av Byggcon AS v/ Takstmann Kenn Charles Arntsen

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: Ca. 1155 kvm .

1 etasje: Tannlegesenter med behandlingsrom, wc, garderobe, dusj, spiserom, lager/ 3 garasjer, teknisk rom, tilfluktsrom, teknisk rom og trapperom.

2 etasje: Legesenter med tilhørende fasiliteter med kontorer, behandlingsrom, personalrom, spiserom, wc -rom, HC-wc, gangarealer, trapperom, møterom, og garderobe.

3 etasje: Trapperom, kontorer, spiserom, wc-rom, dusj, teknisk rom.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte næringstakst.
Arealene er bregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

God planløsning med resepsjonsområde, venteværelse, flere behandlingsrom og kontorplasser.
Egen inngang for pasienter og ansatte.
Spesialinnredet for helseformål.
Parkering på eiendommen for ansatte og besøkende.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Energimerket B.

Parkering / Garasje

Avgiftsfri parkering på eiendommen. Mulighet for lading av el-bil, etter nærmere avtale. På øvre plan er det plass til 16 biler inkl. 1 HC-parkering og sykkelpparkering i stativ. Disse
plassene er forbeholdt legesenteret og besøkende. På nedre plan er det 18 oppmerkede plasser hvor 2 er HC-parkering, det er også ca plass til 8 biler, samt sykkelparkering på asfaltert område.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 659 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Offentlig.
Vannmåler er innstallert.

Reguleringsplan

Kommuneplan KPA 2022-2034. §5.15 Kombinerte formål. Kommuneplan kan fås ved henvendelse til NM.

Prisantydning

29 500 000,-
Det er 100% av eiendomsselskapet Trålveien 56 AS som selges. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi.

Takst / tilstandsrapport

Utført av: Byggcon AS v/ Takstmann Kenn Charles Arntsen.

Kommunale avgifter

Kr. 68 205 pr.2024. Gjelder avløp, eiendomsskatt og vann.

Energiforbruk og energimerking

Energimerket B.

Bredbånd

Ja

Leieinntekter

NOK 2 429 882,- pr. 2025. Kopi av leiekontrakter kan fås ved henvendelse til NM.

Hovedleietakere:

1 etg.: Nordland fylkeskommune/Alstad Tannklinikk (Ca. 317 kvm). Utløper 01.01.2033.
2 etg.: Alstad Legesenter AS (Ca. 444 kvm). Utløper 01.09.2028
3 etg.: Takst-Team Bodø AS (Ca. 191 kvm). Utløper 01.09.2026.
3 etg.: Ragna Misvær Grønstad (Ca. 90 kvm). Utløper 01.10.2026

Andre leietakere - Garasjer/lager/enkeltkontorer:
Trollholmen AS (Ca 63 kvm). Utløper 01.04.2027
Egis Maler AS (Ca 50 kvm). 6 mnd oppsigelse
Bodø sivilforsvarskrets. 1 års oppsigelse

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst vedlagt i prospekt.

Andre opplysninger

Eiendommen er energimerket B. Se energiattest vedlagt i prospekt.

Budgivning

Da det er 100 % av aksjene i eiendomsselskapet Trålveien 56 AS som selges gjelder følgende;

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges "AS IS", og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.


Due diligence:

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om Due Dilligence (Heretter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 14 dager fra budaksept og er kun begrenset til vedlagsmaterialet i dette prospektet, dersom budgiver mener bilagslisten og informasjonen i prospektet ikke er dekkende for sin DD, må budet spesifikt opplyse om hvilken grad og materiale kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.
Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger har godkjent prospekt.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.