Til salgs - Eksklusivt og delikat innredet kontorlokale ved bryggekanten i Tromsø!

Eiendom

Søndre Tollbodgate 15B
9008 Tromsø

Oppdragsnummer

53-25-0017

Totalvurdering

Sjelden sjanse for å sikre seg et eksklusivt kontorlokale med nydelig beliggenhet.

Lokalet ligger i Tromsøs indre havn, like ved sjøen. Her kan du nyte behagelig utsikt sommer som vinter, og med egen terasse er det lett å få sjøen inn på kontoret.

Lokalene er delikat inredet av interiørarkitekt Stine Åsli, og all inventar kan medfølge etter nærmere avtale.

For mer informasjon, kontakt Sne Næringsmeglig AS v/ Sondre Førde Hjelmevoll.

Matrikkel

Gnr. 200 bnr. 1756 snr. 2 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Søndre Tollbodgate 15B ligger sentralt i Tromsø nært Skansen, og den nye bydelen Vervet. Eiendommen ligger skjermet for det meste av trafikk og har vakker utsikt mot indre havna og Tromsøysundet. Den sentrale beliggenheten gir korte avstander til byens fasiliteter, herunder restauranter, kafeer, butikker, hoteller m.m.

Eiendommen er direkte påkoblet kaipromenaden på syd og vestsiden og har for øvrig gangavstand til offentlig vei og kollektiv transport.

Adkomst

Direkte adkomst fra Søndre Tollbodgate, som er tilknyttet både Skippergata og Skansegata.

Tomt/beskaffenhet

Hoveddelen av tomten er bebygget, unntatt kaipromenaden som dekker ytterkantene av tomten på sydlig og vestlig side.

Boligtype, og eierform

Eierseksjon Næringsbygg

Byggeår

2007
Modernisert: 2024

Areal

Bruttoareal: 290 kvm


Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Ferdigattest

Bygget har ferdigattest datert 03.10.2008.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på lokalet som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Møblering/utstyr

Eiendommen kan selges med komplett inventar etter nærmere avtale

Parkering

Ingen parkering tilknyttet seksjonen.

Tomten

Areal: 1 208 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering

Reguleringsplan
Planidentifikasjon: 1846
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Områderegulering Nordbyen
Ikraftredelsesdato: 17.06.2020

For mer informasjon om regulering, se vedlegg til salgsoppgave.

Kommuneplan
Planidentifikasjon: 0225
Plantype: Kommunedelplan
Planstatus: Gjeldende plan
Plannavn: Tromsø sentrum
Ikraftredelsesdato: 11.06.2008

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 12 000,- pr. År.

Energiforbruk

Eiendommen er ikke energimerket.

Sameiet

Eierseksjonssameiet Tollbodstranden Brygge

Fellesutgifter

Kr 5 279,- per mnd.

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og balansert kjøpekontrakt basert på meglerstandard legges til grunn.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Balansert kjøpekontrakt basert på meglerstandard forutsettes benyttet ved transaksjonen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

1 - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter
2 - Verditakst - Søndre Tollbodgate 15B
3 - Matrikkelrapport med tilhørende kart
4 - Plankart med tilhørende bestemmelser
5 - Plantegning
6 - Eierseksjonssameiet Tollbodstranden Brygge
7 - Driftsbudsjett 2024
8 - Service og leverandøroversikt
9 - Eiendomsskatt 2025, 5501-200-1756
10 - Requestlist Søndre Tollbodgate 15B

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen