MOELV - Næringseiendom i Fløtlia - Bosenter, helse- og sosialtjenester - Flott og solrik beliggenhet

Kort om eiendommen

Velkommen til en hyggelig visning her i Fløtlivegen 325!

Her har vi gleden av å presentere en flott næringseiendom med beliggenhet i Fløtlia i Moelv, som ligger i Ringsaker kommune. Det er ca. 5 km til Moelv sentrum, og kun ca. 1 km til Næroset. Eiendommen er innholdsrik og har blant annet flere beboelsesrom - leiligheter/hybler, kontorer og møterom. På eiendommen er det også en innholdsrik låve.

Merk deg:
- Potensielle gode leieinntekter
- 16 beboelserom
- Romslig låved med lagringsmuligheter
- 5 km unna Moelv sentrum

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser ca. 5 km utenfor Moelv hvor du finner flere butikker og servicetilbud. Eiendommen ligger i flotte landlige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Eiendommen har gode sol- og lysforhold.

Skrånende tomt. Stor gårdsplass med parkering og lagringsområdet. Hageanlegg med plen og variert beplantning

Adkomst

Innkjøring fra offentlig vei.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

7 000 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
175 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
176 350 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 176 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet.

Innhold

Eiendommen inneholder:
Bosenter/næringsbygg:
Kjeller: Gang, storkjøkken, spisesal, vaskerom, div boder, kontor, dagligstue og hybel med egen inngang.
1 etasje: Gang, 4 beboelsesrom, peisestue, tv stue, 3 kontor og div boder.
2 etasje: 10 beboelsesrom, gang, diverse boder.
Loft: diverse boder og lagring.

Låve: Lagringsmuligheter, verksted, treningsrom, to garasjer og kontor

Det er også et isolert anneks/brakke.

Ovennevnte innhold er hentet fra takstrapporten vedlagt i salgsoppgaven

Standard

Her kan vi presentere en spennende næringseiendom bestående av en romslig bosenter/næringsbygning med i alt 16 beboelsesrom med tilhørende bad, flere kontorer, stuer og storkjøkken. Romslig låve med gode lagringsmuligheter, verksted, garasjer, treningsrom og kontor. Største delen av 1. etasje i låven er isolert. På eiendommen står også et isolert anneks og brakke som har blitt benyttet som kontor. Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser i Fløtlivegen, ca. 5 km utenfor Moelv i Ringsaker kommune. Eiendommen har vært utleid for 60.000,- i måneden. Det er store arealer for kontorer og møterom. Bosenteret/næringsbygget inneholder mange beboelsesrom og tilhørende bad.

I første etasje ligger 4 beboelsesrom, 10 beboelsesrom ligger i andre etasje og ett beboelsesrom ligger i kjelleretasjen med egen inngang.

Kjelleretasjen inneholder gang, storkjøkken fra 2010 med alt av utstyr. Storkjøkkenet har kjølerom og tilgang til romslig spisesal og mange vindusflater som slipper inn godt med lys.
Etasjen inneholder også romslig dagligstue, kontor, vaskerom og diverse boder.

I første etasje blir du tatt imot av en romslig gang og hall. Videre kommer du inn i en koselig peisestue med tømmer på veggene. Her er det koselig peis og god plass til flere sittegrupper. Herfra er det adkomst videre inn til tv stue med flott utsyn til landlige omgivelser. Fra tv stue er det tilgang til romslig terrasse.
Første etasje inneholder fire romslige kontorer med god plass. Fra hallen er det adkomst til 4 beboelsesrom med tilhørende bad.

Andre etasje inneholder 10 beboelsesrom og tilhørende bad og flere boder med lagringsmuligheter.

Loftet er romslig og inneholder diverse boder.

Romslig og praktisk låve med gode lagringsmuligheter. Inneholder verksted, treningsrom, to garasjer og romslig kontor.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 5.522 m². Tomten har stor gårdsplass med parkering og lagringsmuligheter. Tomten er svakt skrånet og er opparbeidet med plen og variert beplantning. I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 5.522 m² og et oppgitt areal på 5.526 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jfr. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Det er ikke registrert tilsyn eller feiing på avtalen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarming

Bosenteret/næringsbygget varmes hovedsak av 4 varmepumper, panelovner og varme i gulv i enkelte rom. Åpen peis i peisestue.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygget i trekonstruksjoner, med støpte og murte kjeller konstruksjoner. Byggets fasade er slitt, steder med fukt og forvitringskader i kledningen. Taktekking med stål- takplater fra ca. år 2000. Generelt med grei innvendig standard fra 1980 tallet. Enkelte av beboerrommene er delvis oppgradert. Stor-kjøkken fra ca. 2010. Tidligere godkjent av mattilsynet.
Nyere vvs installasjoner for varmtvann og vanntrykk. Heisen er ikke i drift. Snø på taket ved befaring. Terrasser og balkonger Takterrasse over tilbygget del av matsalen i u.etg.
Fuktgjennomgang i takutstikket, må sjekkes nærmere når snøen er borte.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 25.03.2025, utført av Obron Øst AS ved Jostein Engh.

Utvendig
Drenering: Observert grunnmursplast kun på oversiden av bygget. Grunn og fundamenter. Støpte kjelleryttervegger, sparesteinsmur. Kun deler av veggene uten innvendig kledning.
Tilbygg i mur Leca. Noe fuktmerker i kjellerytterveggene. Skjevheter i støpt gulv i spisesalen.

Ytterveggskonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis og mineralull i tilbyggene.

Fasader: Yttervegger kledd med panel.Slitt panel med en del skader. Utvendige dører og vinduer Tredører, varierende tilstand. Vinduer med isolerglass og eldre varevinduer med doble glass.

Taktekking: Taket er tekket med Stål takplater fra 2004. Opplysninger fra tidligere takst: Tak på utbygget over hovedstue, ble skiftet i 2019. Hele taket ble da også sjekket. Terrasser og balkonger Takterrasse over tilbygget del av matsalen i u.etg. Fuktgjennomgang i tak, kom inn noe vann ved en dør i senere tid. Takterrasse på gavlveggen mot sør-vest. Impregnert gulv konstruksjon og malt rekkverk. Sitte komponenter, forvitringsskader i søyler. Utvendig rømningstrapp i stål på nord- øst siden. En utv. brannstige.

Innvendig: Innvendige overflater. Tradisjonelle innvendige overflater. Gulvflater med betonggulv, fliser, laminatgulv, parkett og tregulv. Vegger med malt puss, panel og plater.
Himlinger med panel og plater.

I ni av hyblene er det gjort div. oppgraderinger i senere tid. Enkelte hybler med nye våtromsplater og badene og nye laminatgulv.

Innvendige trapper: Innvendige tre trapper mellometasjen.

Kjøkken: Rustfritt storkjøkken fra ca. 2010. Nyere kjøkkeninnredning i stue i 1.etg.

Installasjoner: Piper/skorsteiner/ildsteder. Murt teglpipe. Vedovn og peis i peisestue i 1.etg.

Elektrisk primæranlegg mm. El- anlegg med eget tavlerom i kjeller. El- installasjoner er ikke kontrollert.

Firesafe har nylig gjennomført kontroll på slukkeutstyr.

Oppvarming med panelovner og varmepumpe luft- luft i spisesalen. Opplysninger fra tidligere takst: Alle brannkravene er i varetatt og at VVS og elektrisk ble gått over og rehabilitert i 2017. Tilstand i 2025 er ukjent, ikke funksjonstestet.

Heisen er ikke i drift.

To utvendig rømningstrapper.

Parkering

I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på Bosenteret/næringsbygget i 1985.
Det er i denne anmerket mangler i forhold til:
- Spalte i dør til personalgarderobe/toalett.
- Nivåforskjell mellom rom hvor gjester ferdes tas opp med skråterskler.
- Bjelkelag over korridor 1. etg isoleres.
- Utvendig trapper fra terrasse og rom 106.
-Permanente søyler for tak over hovedbygningen.
- Evnt. ominnredning av gammelt loft og innredning av nytt anmeldes som egen sak. Denne brukstillatelsen gjelder ikke for loft.
- I følge vedtak i byggetillatelsen gitt 12.02.35 skal himling i gammel del i kjeller kles med plate A 20.
- Pålegg gitt av helseråd, arbeidstilsyn og brannkontroll må følges.

Det er opplyst av selger at dette er rettet/utbedret/ferdigstilt.
Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for øvrige bygningsdeler.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen, og vi har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere om dagens bruk samsvarer med disse.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.