SENTRUM | Flott næringsseksjon med store vinduer ut mot gaten | Stort lagerrom i kjeller | Mulighet for kjøp av AS

Beliggenhet

Næringsseksjonen ligger svært sentralt i Bergen, i bydelen Bergenhus, og representerer en beliggenhet med gode forutsetninger for butikkdrift og annen kommersiell virksomhet med store vindusflater mot Kong Oscars gate. Lokalet vil dra nytte av stor fotgjengertrafikk, ettersom Kong Oscars gate ligger nær mange av Bergens sentrale funksjoner: butikker, serveringssteder, kultursteder og turiststrøk.

Bygningen er et historisk hjørnehus fra ca. 1890, typisk for sen-1800-tallets arkitektur og gatekvartalet er en del av et eldre og kulturhistorisk bymiljø med store verneverdier, som gjør området attraktivt og karaktersterkt.

Tilgjengeligheten er god. Området betjenes av offentlig transport, og det er lett å komme til fra ulike deler av byen. Gågater og nærliggende kvartaler gjør det også enkelt for fotgjengere.

Omgivelsene byr på god miks av virksomheter, både detaljhandel, service, restauranter og kulturtilbud noe som bidrar til liv og aktivitet i området, også utenfor typiske åpningstider.

Innhold

Næringsseksjon ligger på bakkeplan og inneholder:
1. Etasje: Behandlingsrom.
Kjeller: Toalettrom, trapperom og lager.

Butikklokale(ca. 25 m²):
Gulvene er belagt med laminat og veggene er malt gips og ubehandlet teglstein, her er det forøvrig god takhøyde på 3,51 meter. Sort kjøkken med slette fronter, benkeplate av laminat, vask og kjøleskap.

Kjeller(ca. 7 m²):
Toalettrom med fliser på gulv, malt gips på vegg, toalett, avløp fra toalett med kvern og pumpe, vask med underskap og lys i tak. Ellers er det et lager med ubehandlede overflater.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger av trapp til kjeller fra næringslokale i 1. etasje. Etablering av trapp er søknadspliktig endring. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.

Tomt

For det meste bebygget.

Standard

Sammendraget under er hentet fra rapport fra bygningssakkyndig og viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), tilstandsgrad 3 (TG 3) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU). Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.

TG 0: Ingen avvik
TG 1: Mindre avvik
TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
TG 3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Bygningsdel ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Drenering: Drenering har svært begrenset effekt, og det er fukt i kjeller. Drenering må skiftes.

Toalettrom (ikke våtrom): Rommet har ikke ventil eller avtrekk.

TG 2 avvik som kan kreve tiltak:
Grunnmur: Det er fukt og malingsflass på innsiden av grunnmuren. Se under drenering.

Vinduer og ytterdører Vindu: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er fukt i veggene.

Innvendige trapper: Det mangler håndløper.

Radon: Radon nivå er ukjent.

Resterende bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1. Se utdypende informasjon i rapport fra bygningssakkyndig.

Oppvarming

Næringsdelen har en varmepumpe i 1. etasje. I følge eier er varmepumpen fra 2024.

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Adkomst

Enkel adkomst fra Kong Oscars gate.

Parkering

Parkering i offentlig gate. Kort vei til Bygarasjen og Grieg Park.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud skal baseres på verdien på Eiendommen, og for øvrig inngis på de vilkår som følger av dette salgsprospektet.

Selger ønsker en transparent prosess. Lukket/hemmelig bud vil derfor ikke bli godtatt, men avvist.

Selger tar forbehold om å legge opp, og eventuelt endre prosessen, slik han finner det formålstjenlig.
Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Det inviteres til å inngi bud på Eiendommen basert på følgende forutsetninger:
-Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag. Selger kan gå i forhandlinger/akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til andre budgivere/interessenter.
- At budgiver gjennomgår det fremlagte salgsmaterialet og befarer eiendommen før bud inngis.
- Eiendommen og selskapet overtas "as-is".
- Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
- Kjøpekontrakt forutsettes inngått på markedsmessige vilkår med utgangspunkt i Meglerstandard mars 2020, med nødvendige tilpasninger og justeringer, se bonamea.com. Selger utarbeider førsteutkastet basert på standarden og innholdet i bud/aksept.
- Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet og forutsettes gjennomført før inngåelse av bindende aksjekjøpsavtale.
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommens matrikkel nr., adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata, gyldig ID, nødvendige fullmakter og eventuelle forbehold.
- Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere.
- Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.
- Bud uten vesentlige forbehold foretrekkes. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
- Bud og budforhøyelser bør ha en akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis.
- Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet.

Om enheten

Kong Oscars gate 60 - Flott mulighet for en virksomhet som ønsker å etablere seg i et av Bergens fineste områder, et næringslokale med god eksponering og sentral beliggenhet!

Verdt å vite:
- Attraktiv beliggenhet med store vinduer ut mot gaten
- Sentralt(5 minutters gange til Bergen sentrum)
- Butikklokale, toalettrom og ett lager BRA 36 m²
- Varmepumpe fra 2024
- Godt vedlikeholdt, se forøvrig vedlagt tilstandsrapport av Terje Dyngeland.
- Gode muligheter for leieinntekter
- Godt kollektiv tilbud, og det er lett å komme til fra ulike deler av byen

Velkommen!