Sjarmerende næringsbygg med god parkering, åpne kontorløsninger og sentral beliggenhet tett på Sandvika sentrum

Kort om eiendommen

Velkommen til Hamang Terrasse 63!

Hamang Terrasse 63 er en næringseiendom med sentral beliggenhet på Hamang, i kort avstand til Sandvika sentrum.

Bygget er et tidligere stabbur som er regulert til næringsformål og inngår i et lite sameie. Eiendommen går over to etasjer og inneholder åpne kontorløsninger, kjøkken og bad. Bruksarealet er på totalt 96 kvm, og lokalene kan tilpasses ulike typer næringsvirksomhet.

Eiendommen har ikke vært utleid av nåværende eier. I salgsoppgaven vises det til et illustrert eksempel på mulig utleiepotensial.

Beliggenheten er sentral i et etablert bolig- og næringsområde, innerst i en blindvei. Det er kort vei til servicetilbud og fasiliteter, samt gangavstand til Sandvika sentrum med tog- og bussforbindelser.

Det er kaldt lagringsloft med tilgang gjennom loftsluke i 2. etasje.

Det er gode parkeringsforhold og sameiet på 3 næringsseksjoner disponerer 11 p-plasser på sameiets tomt.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert bolig- og næringsområde på Hamang, innerst i blindvei. Området tilbyr kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter, og har et godt offentlig transporttilbud med enkel adkomst til både Sandvika sentrum og øvrige knutepunkter i regionen.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Omkostninger

3 000 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
75 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
76 350 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

1 Etasje: Entré, toalettrom, kontor
2 Etasje: Kjøkken/kontor

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Forhold som har fått TG3:
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Varmesentral

Beskrivelse av tomt

Ideell andel av fellestomt.

Diverse

Eiendommens potensiale
Det er potensial for utleie av eiendommen og tallene nedfor er kun ment som et eksempel:

Lav-moderat standard - kr. 1600/kvm/år
Moderat - god standard - kr. 2000/kvm/år
Høy standard + gode fasiliteter - kr. 2500/kvm/år

Basert på moderat - god standard vil årlig leieinntekt kunne ligge på kr. 192 000,-.
Kjøpesum kr. 3 000 000,- med 6% kapitaliseringsrente utgjør kr. 180 000,-

Det oppfordres å gjennomføre egne undersøkelser vedrørende mulig utleiepriser og lånebetingelser.

Eiendommen har vært benyttet av rørleggerbedrift og det er eiendomsselskapet til denne som er eier av eiendommen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming

Oppvarming med strøm.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i bygget.

Byggemåte / Konstruksjon

Yttertekking med stålpanner. Besiktiget fra bakken, innvendig og med drone. Det er ikke mulig å kontrollere sjekkpunkt i forskrift uten å bryte arbeidstilsynets retningslinjer vedr. sikkerhet. Taket er derfor ikke kontrollert på detaljnivå i henhold til forskrift. Der det ikke er observert avvik ved undersøkelse tas det forbehold da forskriftens undersøkelseskrav ikke er mulig å innfri fullt ut. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Besiktiget fra bakken og med drone. Det er ikke mulig å kontrollere sjekkpunkt i forskrift uten å bryte Arbeidstilsynets retningslinjer vedr. sikkerhet. Bygningsdelen er derfor ikke kontrollert på detaljnivå i.h.h.t forskrift. Der det ikke er observert avvik ved undersøkelse tas det forbehold da forskriftens undersøkelseskrav ikke er mulig å innfri fullt ut. Veggene har tømmerkonstruksjon. Utvendig synlig tømmer. Saltakkonstruksjon i tre. Besiktiget fra bakken, innvendig og med drone. Forsterket i 1980. Boligen har vinduer i tre med isolerglass. Vinduer er stikkprøvemessig funsksjonstestet. Ytterdør i tre med isolerglass Klokketårn i tre med klokke.

Gulv med laminat og parkett
Vegger med panel
Malte og panelet himlinger.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Bygg oppført ca. 1939 hvor eldre tømmerkasse ble benyttet. Rehabilitert i 1980. Innvendig endel modernisert i 2012. Bygget fremstår som normalt brukt og vedlikeholdt. Noe avvik registrert, men et generelt bra inntrykk.

For tilstandsrapport vedr. sameie eller borettslag blir bygningsdeler som er sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar ikke vurdert. Dersom det foreligger tilstandsvurdering av fellesdeler anbefales dette innhentet.

Det kan generelt finnes materialer på eiendom som defineres som spesialavfall. F. eks ble det frem til ca. 1980 benyttet asbestholdige materialer i enkelte bygningsdeler og det ble produsert isolerglass som kan inneholde PCB-holdig fugemasse. Asbest og PCB må betraktes som spesialavfall ved eventuell sanering. Årsak til dette er at disse materialene var lovlige å benytte som bygningskomponenter i denne tidsperioden. Konsekvens er merkostnad ved sanering. Kostnadsestimat knyttet til bygningsdeler som er gitt TG3 er kun overslag. For mer eksakt kostnad anbefales å innhente pris fra utøvende aktør.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Parkering

Det er gode parkeringsforhold og sameiet på 3 næringsseksjoner disponerer 11 p-plasser på sameiets tomt. Sameiet disponerer pt også 6 plasser på kommunens eiendom, det har dog ikke vært mulig å finne dokumentasjon som sikrer denne rettigheten. I følge tinglysningen så er det gnr 81 bnr 54 (boligsameiet) som har rett til parkering på dette området.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det er ikke funnet byggetegninger i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold og eventuelle manglende attest(er).

Eiendommen er registrert med høy verneverdi 18.06.2021 og ligger i et område markert som kulturminne.
Man er ikke kjent med om det er gjort søknadpliktige endringer etter at ferdigattest er utstedt. Kjøper overtar eiendommen slik den står og bærer dermed risikoen for eventuelle søknadpliktige endringer som er utført. Ved ytterligere endringer er det meldeplikt i hht Kulturminnelova §25.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.