Rigetjønn - Stort næringsbygg med ca. 2.500 m2 lager/​verksted og ca. 900 m2 med kontorer. Leieinntekter kr. 2.3 mill.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende på industriområdet Rige, vest i Kristiansand med kort vei ut til E-39 og ca. 5 min. kjøring til sentrum.

Innhold

22A:
1.etg:
Høytlager: ca. 400m2
Lavtlager, toaletter, heisrom: ca. 100 m2
2.etg:
Kontorer, disp rom, trapp: ca. 75m2
3.etg:
Høytlager: ca. 450m2
Spiserom, disp rom: ca. 50m2
4.etg:
Mesanin: ca.50m2


22B:
1.etg:
Lagerkontorer: ca. 90m2
Høytlager: ca. 300m2
Lavt lager: ca. 100m2

Nytt lagerbygg:
Høytlager: ca. 650m2

2.etg:
Lavtlager / mesanin: ca. 125m2
Kontorer, spiserom, bad, garderobe: ca. 90m2

3.etg:
Butikk, kontorer, toaletter: ca. 300m2
Verksted, disp rom: ca. 200m2

4.etg:
Kontorer, møterom, teknisk rom, spiserom: ca. 225m2

Tomt

Asfaltert uteområde. Rikelig med utvendig lagerplass og parkeringsplasser.

Standard

Nytt lagerbygg og kontorer er bygd i 2023. Lokalene for øvrig er fra byggetid og trenger modernisering.
Det er i forbindelse med salget gjennomført en tilstandsvurdering av bygget. Denne må leses i sin helhet før budgivning.

Oppvarming

Elektrisk og ventilasjonsanlegg.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på tomt.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

nformasjonen i dette prospekt med vedlegg er mottatt av selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra selger og at tegninger ikke er kontrollert av megler med hensyn på validitet. Det tas forbehold om at det kan være arealavvik fra tegninger og faktisk areal. Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet etter beste skjønn, men megler kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Det tas forbehold om feil i prospektet. Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftenes §1-2 er anvendt for dette oppdraget.

"As is" klausul

Eiendommen og dens tilbehør vedtas "som den/det er. avhendingsloven §3-9. Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen utover det som er opplyst tidligere i dette prospektet. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra

Det vil bli foretatt Pro & Contra oppgjør i forbindelse med overtakelsen av aksjene. Revidert oppgjør settes opp av selger/selgers regnskapsfører i henhold til standardavtaleverk.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Budgivning

Salgsobjektet er selskapet Sangvik Service eiendom AS. Org.nr: 997 713 788 og Skanbatt eiendom AS. Org.nr: 929 132 572. Selskapet er 100% eier av eiendommene som er eneste vesentlige eierandel i selskapet. Bud skal behandles av styret før endelig aksept. Informasjon I dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt I forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom denne finner det formålstjenlig. Det vil bli benyttet meglerstandardens kjøpskontrakt vedr salg av aksjeselskap - med en estimert balanse pr overtakelsestidspunkt. Se vedleggs hefte for utkast til kontrakt .Prospekt og vedlegg antas gjennomgått grundig. Herunder må eventuelle kommentarer til utkast til kontrakt spesifiseres. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av kontraktens regulering. Tilsvarende gjelder andre forhold i forbindelse med budgivning. Det enkelte bud må inneholde referanse til eiendommen og prospektet, Det må angis pris, (netto eiendomsverdi),samt hvilke forbehold som settes og frist for aksept som kan sendes til styret for endelig godkjenning og aksept. Det tas utgangspunkt i åpen budrunde, hvor bud må sendes skriftlig til megler. Dette forhindrer ikke at selger og megler I en avsluttende fase kan tilrettelegge for en videre forhandlingsprosess med utvalgte budgivere. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Det oppfordres kjøper til å foreta en teknisk, finansiell og juridisk gjennomgang av eiendommen og selskapet, herunder gjøre nødvendige undersøkelser til kommunen og/eller andre private eller offentlige instanser.

Diverse

Naboeiendom Gnr: 14, Bnr: 1974 har veirett over tomt. Ved kjøp av selskapene betales det ikke dokumentavgift. Seksjon 1 i nr. 22B eies privat og her tilkommer det dokumentavgift, hvor selger vil bekoste hjemmelsoverføring på denne seksjonen over til selskapet før overtagelse.
Eier ønsker å selge eiendommen i sin helhet, men kan være åpen for å selge eiendommen seksjonsvis om det skulle være etterspørsel etter dette.

Om enheten

Eiendomsmegler Norge, avd. næring har gleden av å presentere for salg et stort næringsbygg med sentral beliggenhet på Rige. Hele bygget er nå utleid med årlige leieinntekter på 2.3 mill. Eiendommen består av 2 Bnr. som er seksjonert i totalt 5 seksjoner. Totalt 3400 m2 hvor av 2.500 m2 lager/verksted og ca. 900 m2 er kontorer. Asfaltert uteområde. Rikelig med utvendig lagerplass og parkeringsplasser. Nytt lagerbygg (2023) og kontordel (2019 - 2021). Velkommen til visning.

Ansvarlig megler

Kjetil Lossius