Næringseiendom i Henningsvær, reiselivsanlegg med hovedvekt på events og servering | Selges ledig for kjøper

Kort om eiendommen

Unikt investeringsobjekt - Lokaler på ikoniske Sauøya.

Velkommen til en sjelden mulighet på eiendommen til Full?Steam - beliggende midt i det historiske fiskeværet Henningsvær, med adresse Sauøya, 8312 Henningsvær. Lokalet er plassert på en særpreget tomt med fantastisk profilering og besøksgrunnlag - midt i hjertet av et av Norges mest attraktive turist- og kulturdestinasjoner.
Lokalet er i dag knyttet til museet / restaurantkonseptet Full?Steam, som har kombinert formidling av Lofotfiskets historie med gastronomi og opplevelse.

Dette gjør at eiendommen allerede har sterk merkevare og trafikk - et solid grunnlag for videre drift, eventuelt omprofilering til opplevelse, restaurant/event eller annen publikumsrettet virksomhet.

Hvorfor investere her?

Beliggenhet: Henningsvær er ikke bare et fiskevær - det er et internasjonalt kjent reisemål med sterk profilering og besøksøkning.

Profil: Lokalet byr på unik historie og arkitektur - det er en gammel leveroljefabrikk som er ombygget til museum/restaurant.

Trafikk og opplevelse: Gjennom Full?Steam-konseptet tilbys besøkende smaksopplevelser og historiefortelling - dette skaper engasjement og tiltrekningskraft.

Fleksibilitet: Med sin historie og profil egner lokalet seg både for fortsatt drift i dagens konsept, eller som basis for utvidelse, event-virksomhet, konferanser eller annen profilerende bruk.

Potensial: I en region med økende turisme og opplevelsesøkonomi, kan dette være et tidlig grep for langsiktig verdiskaping.

Oppsummering
Dette er en sjelden sjanse til å sikre seg en eiendom som kombinerer kulturarv, besøksgrunnlag og kommersielt potensial - midt i et av Norges mest pittoreske og besøkte fiskevær. Lokalet på Sauøya?1 gir deg markant profilering - i et område der historie og natur skaper attraksjon. Grip muligheten før andre gjør det.

Beskrivelse

Næringseiendom i Henningsvær, reiselivsanlegg med hovedvekt på events og servering. Beliggende i etablert maritimt næringsområde, omkranset av boliger, næromgsaktivitet og fiskehjeller. Opparbeidet eiendom med god adkomst og god parkering- og oppstillingsområde
på egen/felles grunn. Trekai langs eiendommenes sjølinje mot havna, gode adkomst og liggeforhold. Bygningsmasse av noe varierende standard, utvendig løpende fornyet og godt vedlikeholdt, innvendig noe uferdig og under utvikling.

Avstand til sentrum er ca. 400-500 meter.

Innhold

Seksjonert eiendom, der seksjonen som selges ligger i 2.etasje.

Lokalene består av:
Serveringslokaler/museum, kjøkken, toalettavdeling og to lagerlokaler.

Seksjon 2 består i tillegg av utvendig kaianlegg som utgjør tilleggsareal til seksjonen, se seksjonering i vedleggsmappen.

Standard

I 2018 ble der lagt nytt taktekke og vinduer/dører ble fornyet.
I stor grad eldre bygningsmasse som de senere år er ombygget renovert og fornyet. I stor grad fremstår bygningsmassen som funksjonell og i bra forfatning, variabel standard. Fortsatt noen gjenstående arealer med behov for renovering og fornying.

Beskaffenhet

Eierseksjonssameiets eiendom:
Sameiets eiendom er i matrikkelkartet opplyst å være 11 474 kvm. Tomtestørrelse må anses å være veiledende, da grensene er mindre nøyaktig.
Eiendommen består av fjell/svaberg og steinfylling ut i sjøen. På tomta er der oppført kaianlegg og produksjonsbygg som i dag huser mottak, produksjons- og lagerlokaler samt kontor og personalfasiliteter for fiskeforedling. Mellom denne bebygelsen er seksjon 2, i 2. etasje av et en eldre brygge. Flatt terreng langs havna, utfylt og planert.

Eiendommen grenser mot sjøen i hele sin lengde mot nordvest, hvor kaianlegg tilhører seksjon 2.

God plass på eiendommen for parkering og internkommunikasjon. Eiendommen er ikke inngjerdet. Ut fra steinfyllingen er det, i forkant av bygningsmassen, bygget kaianlegg ut fra fyllinger og oppmurt steinfront.
Gangavstand fra sentrum.

De øvrige seksjonene, 1 og 3, eies av Sauøya Eiendom AS.

Beliggenhet

Etablert bebyggelse på Sauøya, en veifast øy i nordenden av Henningsvær havn, utbygget hovedsaklig med bebyggelse relatert til fiskebruket.

Henningsvær et av Lofotens eldste og mest tradisjonelle fiskevær med reiselivsanlegg, bolig-, næring og fritidsbebyggelse langs havna.
Grunnskole, barnehage, butikker og post i nærområde. Noe begrensede kommunikasjoner, buss fra området, Ca. 25 km. til Svolvær,
kommunesenteret i Vågan med videregående skoler, hurtigruteanløp og flyplass.

Etablert forretningsområde (i hovedsak fiskei- og reiseliv). I stor grad eldre bebyggelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsforhold på sameiets fellesareal.

Adgang til utleie

Eiendommen har vært i egenbruk og selges således uten medfølgende leieavtale.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplan med planID 249 hvor eiendommen er avsatt til "Næringsvirksomhet". Eiendommen ligger i hensynssone H560_3.1 "Bevaring naturmiljø" med beskrivelse "Yngleområde", som gjelder et område rundt Sauøya.

Eiendommen er berørt av reguleringsplanforslag med planID 256 "Sauøya hyttefelt" da adkomst går gjennom/via eiendommen.

Se digital vedleggsmappe og kommunekart.com for fullstendige plandokumenter.

Ferdigattest

Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen for bygget som huser seksjon 2. Bygningen er oppført ca 1910, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.
Dagens bruk er garantert ikke i tråd med historisk bruk, og det bør søkes bruksendring.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger en ferdigattest for "nybygg - mottaksrom for fisk" datert 10.10.96, som gjelder annet bygg på sameiets eiendom, samt tegninger fra 1987.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunnforhold:
Antatt fjell og steinfylling på sjøgrunn.

Fundamentering:
Støpte betongfundamenter og betongplate.

Bærende konstruksjoner:
Betong, teglsteinsmurer og plank/bindingsverk.

Etasjeskillere:
Støpte dekker. Dels pussede gulv, i all hovedsak malt.

Yttervegger:
Bygning som opprinnelig er oppført i betong og pussede teglsteinsmurer, tilbygg i bindingsverk. Utvendig malt puss/betong, dels bordkledning.
Innvendig dels betong, dels kledde vegger. Isolerglass i vinduer og dører.

Innervegger:
I stor grad mur og betong, stedvis bindingsverk, dels platekledd.

Innvendig standard:
Sammensatt standard og utførelse, i stor grad "grove" og rustikke utførelser av bygningsmessig relativt lav standard, men som gir lokalene
særpreg og patina.

Takkonstruksjon:
Saltak med sperrer og åser i tre, tretro pålagt osb-plater og tekket med papp/Derbigum. Synlig takverk og taktro.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Vedlagte takst er fra 07.11.2023. I verditaksten opplyses det "Grunnet bygningsmassens kompleksitet og kan en tilstandsrapport gi et bedre bilde av eventuelle skjulte skader/feil.
Eldre sammensatt bygningsmasse om- og utbygget i takt med behov og utvikling. I stor grad løpende fornyet og renovert.
-Stedvis sprekk og krakk i støpte murer og dekker, ingen større bygningsskade observert.
I hovedsak normal alders- og bruksslitasje i forhold til bruk og drift."

Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser, gjerne med bygningssakkyndig. Selger har ikke opplysninger ut over det som fremkommer og salgsoppgave og takst, og kjøper overtar eiendommen slik den er.

-Heftelse tinglyst 03.05.2022 ELEKTRISKE KRAFTLINJER er ikke innhentet.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Forkjøpsrett
Ingen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 10.06.16
SNR: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 432 / 4680



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.05.35
Grunnavståelse til NORSK BRENDSELSOLJE AS for oppføring av
oljetanker med rett til benyttelse av kai vederlagsfritt
m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.06.72
Grunnavståelse/grunneiererklæring
Bestemmelse om veganlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.05.09
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 15.05.09
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Båtplass - Tinglyst dato 15.05.09
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bryggeplass - Tinglyst dato 15.05.09
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 15.05.09
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 27.11.18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE