Råde - 3 stk nyoppførte lagerbygg langs E6

| Kort om eiendommen

Nyoppførte lagerbygg med beliggenhet tett på E6. Etablert industriområde med sentral plassering.
Byggene er ferdigstilt og klare for levering.

| Bebyggelse

Nyoppførte lagerbygg i Råde med nærhet til E6.
Eiendommen skal seksjoneres og byggene kan selges samlet eller hver for seg.

| Innhold

Nyoppførte lagerbygg til salgs.
Byggene er ferdigstilt og klare for overlevering.

Det er 3 nyoppførte bygg på eiendommen som skal seksjoneres og selges som aksjeselskaper. Selskapene stiftes i forbindelse med seksjonering.

Bygg 3 og 4:
Kaldtlager på ca. 262 kvm. BTA med 2 kjøreporter og dør i front.
Kjøreporter 4x4m med vinduer og innvendig takhøyde på ca. 6,7m.
Leveres med vann/avløp inn til bygg(ikke tilkoblet).
Prisantydning per bygg: NOK 5.500.000,-

Bygg 1 og 2:
Kaldtlager med kontordel på ca. 412 kvm. BTA (det er i tillegg mulig å etablere lageringsmesanin over kontordel)
Bygget er delt i to like deler med tilhørende kontordel til hver del og selges samlet.
Leveres med kjøreport + adkomstdør til lager og kontordel.
Kjøreporter 4x4m og innvendig takhøyde på ca. 6,7m.
Kontordel på ca. 55 kvm inneholder: 2 stk WC, 2 stk garderober, bøttekott, kjøkken/spiserom og oppholdsrom/kontor.
Prisantydning samlet bygg 1 og 2: NOK 11.500.000,-

Leveransebeskrivelse:
- Støpt plate på mark med 15 cm. betong.
- Bærekonstruksjon i stål.
- Yttervegger oppført med 10 cm isolerte sandwich-elementer.
- Flat takkonstruksjon med 30 cm isolasjon, tekket med helsveiset banemembran.
- Kjøreporter: 4x4m isolerte porter med elektriske portåpnere.
- Ytterdører: Isolerte ståldører.
- Ubehandlede betonggulv i lagerhaller.

Leveransebeskrivelse kontordel:
- Overflater: Teppeflis/keramiske fliser på gulver, sandwich-elementer på yttervegg og mot lagerhall, innvendige vegger med malt gips, himlingssystem fra Rockwool.
- Sanitærutstyr: Keramiske fliser på gulv, baderomspanel på vegger og himlingssystem fra Rockwool. Leveres med WC og servant.
- Kjøkken: Innredning med slette fronter, koketopp, vask, kjøleskap og oppvaskmaskin.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i kontordelene.
- Oppvarming: Elektrisk.

Byggene oppføres etter TEK 17.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert næringsområde på Åkeberg næringsområde, rett ved E6. Åkeberg ligger "midt" mellom Østfoldbyene. Ca. 30 minutter fra Svenskegrensen og Ca. 50 minutter fra Oslo.

| Adkomst

Eiendommen ligger tett på E6 med enkel adkomst
etter avkjøring ved Missingmyr-krysset. Se
kartbeskrivelse.

| Parkering

Parkering på eiendommens tomt.

| Regulering

Eiendommen ligger under Kommuneplan - Råde kommune, med formål: Næringsvirksomhet. Kontakt megler for utlevering av komplett arealplan.
Detaljreguleringsplan: Åkebergmosen/Rabben, ikrefttredelse 22.06.2006, formål: Forretning/kontor/industri. Se vedlegg.

| Diverse

Eiendommen ligger nært på høyspenttrasé og innenfor sone som reguleres av Statnett.
Statnett påpeker at alle tiltak både over og under bakken som berører denne sonen skal forhåndsvurderes og godkjennes av Statnett.
Statnett har strenge retningslinjer for bruk av maskiner og utstyr innenfor 30 meter horisontalt fra ytterste fase både ved bygging og drift av bygninger og tomt, og det vil normalt ikke kunne godkjennes tilfeldig bruk av løfteutstyr innenfor denne sonen.
Statnett anbefaler også at man utreder jording av alle metalldeler da anlegget induserer spenninger til metaller.
Det vil også være et krav til at eventuell belysning eller annen infrastruktur som skal monteres opp i stolper nærmere enn 30 meter horisontalt fra nærmeste spenningsførende anleggsdel som trenger bruk av løfte maskiner skal monteres opp på vippbare sokler for at oppføring og vedlikehold skal skje fra bakkenivå.
Det forutsettes at kjøper setter seg inn i gjeldende regelverk knyttet til dette.

| Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 3 246 kvm. Tomten vil eies av sameiet samlet.
Statnett har restriksjoner til håndtering på tomten knyttet til sikringssoner mot høystenttrasé. Se beskrivelse under diverse.
Adkomsten til eiendommen utgjør et realsameie som denne eiendommen eier andeler i. Realsameiet gir rett til adkomst og forpliktelser knyttet til vedlikehold av vei. Se vedlegg.

| Oppvarming

Elektrisk oppvarming i kontordel.

| Ventilasjon

Kontorene leveres med balansert ventilasjon.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Informasjon fra Råde kommune
Matrikkelbrev og rapport
Situasjonsplan
Reguleringsopplysninger
Tinglyste heftelser / avtaler
Adkomstrett (realsameie)
Grunnbok
Kjøpekontrakt AS

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.