Meget strøkent og moderne næringsseksjon i hjerte av Lonevåg. Her har man mulighet til å flytte rett inn og starte opp.

Oppdragsnummer

166-25-0248

Eier

Jan Sigbjørn Dyrkolbotn

Eiendomstype

Kontorlokale

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 14 Bnr. 10 Snr. 1 i Osterøy kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

1986 iflg verditakst

Arealer og fordeling per etasje

Første etasje:
- BRA: 90 kvm
- BTA: 100 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 185 kvm
I følge seksjoneringen er tomten fellesareal. Det er 3 seksjoner i bygget. Vedtektene pkt.2.4 og 2.5 angir at snr.2 og 3 har rett til å benytte 1 p-plass hver, mens snr.1 har rett til å bruke resten av tomtearealet. Alle har rett til tilkomst til sin seksjon.

Forretningsfører

Sameiet består kun av 3 seksjoner og er enkelt organisert uten forretningsfører. Sameiet er ikke regnskapspliktig eller revisjonspliktig.
Sameiet har på bakgrunn av dette ikke regnskap, budsjett, årsberetninger, m.m. og megler kan derfor ikke gi opplysninger om slike forhold.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 2 steinkast fra senteret pent tilbaketrukket med god eksponering mot vågen og parkeringsplassen. Spesielt store vindusflater gjør god promosjon av de som flytter inn her. Pent plassert i rolige og etablerte Lonevågen med handelsstand som går flere hundre år tilbake i tid. Idag er det Osterøy senter som grenser mot denne eiendommen, ellers flere bygg med diverse næringsvirksomheter, butikker, restauranter og andre service funksjoner. Lengre opp har man Lonevåg nærsenter.

Til Bergen kjører man på ca. 30-40 minutter, og Åsane på ca. 20 min.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Lonevåg er et tettsted og administrasjonssenteret i Osterøy kommune i Vestland, og et knutepunkt for næringslivet i kommunen. Tettstedet har 887, innbyggere per 1. januar 2022. Lonevåg har fått navnet etter Lonelva som renner ut i sjøen i en smal våg. Dette er den opprinnelige Lonevågen . Nedre del av Lonevassdraget er en flat elvedal.

Fra Osterfjorden går den smale Lonevågen. Vågen er ikke over 500 m brei og går 5 km innover fra Osterfjorden. Da den nye kommunesammenslåingen kom i 1964 ble det bestemt at Lonevåg skulle bli administrasjonssentrum i Osterøy kommune. Det ble da gjort vedtak om å bygge rådhus og ungdomsskole

Bygninger

Frittstående bygg med blandet formål, bestående av næringsseksjon på gateplan og 2 stk. leiligheter over.

Byggemåte

Mur og trekonstruksjon.
Se forøvrig vedlagt næringstakst fra takstmann Johan Rye-Holmboe datert 07.10.2025.

NB det oppgis ikke Tilstandsgrader TG 1-2-3, i næringstakster.
Selger har heller ikke fylt ut egenoppgave man bruker på boligeiendommer. Selger har ikke kjennskap til feil og mangler utover det som er opplyst i takstrapporten.
Medbring gjerne fagfolk på befaring.

Innhold

Seksjonen inneholder stort lokalet med et halvåpent avlukke til kjøkkenkrok og et toalettrom, samt bod/teknisk rom.
Bygningstegninger fra kommunen viser at 1. etasje inneholder utstilling/butikk, hall garderobe og wc. Se vedlagte bygningstegninger for godkjent bruk.

Standard

Bygget fremstår som pent vedlikehold og ivaretatt.
Næringsseksjon fikk seg en grundig modernisering før salg hvor det fleste overflater ble malt, lagt nytt gulvdekke, belysning med mere.
Her er alt lagt til rette til flere muligheter for etableringer. Her kan man ha alt fra butikk, håndverksfag med kontorer, advokater, næringskontorer, dette kan bli ditt nye arbeidssted neste par år. Man kan også kjøpe dette med henblikk på investering og utleie.
Kanskje man skal søke om restaurant eller kafe? Hvis det lar seg gjøre.

Her har man en god mulighet til å etablere seg og betale ned til seg selg og ikke husleie til andre, på sikt er dette en god investering i egen business uansett hva det måtte ende opp med å bli, mulighetene er mange.

Før selger oppgraderte seksjonen var den utleid for kr 13 000,- pr mnd., leieforholdet opphørte i august 2025. Takstmannen mener denne bør økes til kr 16 000,- etter oppussingen som er gjennomført.
Eiendommen er basert på dette taksert til kr 1 800 000,-

I følge selger ligger det fiberboks til grunnmur på utsiden, han har ikke etablert fiber inn.

Oppvarming

Elektrisk

Parkering / Garasje

På egen grunn jmf vedtekter. Se under beskrivelse av tomt.

Beskrivelse av tomt

Se vedlagt kart. asfaltert rundt boligen på sider og i front.

I vedtekten pkt. 2.5 står det at:
På sørsiden av bygget er det 2 parkeringsplasser. Plassene hører til eierne av leilighet 201 og 202. Næringsdelen i 1.etg har rettighet til øvrig areal.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1901/900111-1/51 Utskifting 07.01.1901 Inn og utmark
Overført fra: 4630-14/10 Gjelder denne registerenheten med flere

1909/900149-1/51 Utskifting 08.03.1909 Overutskiftning av inn- og utmark
Overført fra: 4630-14/10 Gjelder denne registerenheten med flere

1987/1283-1/51 Rettighet 16.02.1987 Rettighetshaver: Hans Og Hennes Hårsenter
Lnr: 1928000. LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 42,485 LEIE-TID: 8 ÅR KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Overført fra: 4630-14/10. Gjelder denne registerenheten med flere

1987/1284-1/51 ** Obligasjon i leierett 16.02.1987 BELØP: NOK 150.000
gjelder: RETTIGHET 1987/1283-1/51 Panthaver:DDB AS Org.nr: 810969652

2021/802382-1/200 Seksjonering 01.07.2021 21:00
opprettet seksjoner: snr: 1. formål: Næring. Sameiebrøk: 48/100

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Erklæringer fra 1901 og 1909 har neppe betydning i dag da det gjaldt utskifting fra gården langt tilbake i tid.
Erklæring fra 1987 vedrørende leieavtale er ikke reell og blir forsøkt slettet, det samme gjelder obligasjon i leierett fra samme år.
Selger setter i gang en prosess mot dette.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp iflg. kommunen. Private stikkledninger fra eiendommen og fram til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på hele kontorbygget over 2 plan datert 07.01.1987
Det foreligger ferdigattest 2. etg nordre del datert 19.04.2021, bruksendring til bolig.
Det foreligger ferdigattest 2. etg søndre del datert 30.06.2021 bruksendring til bolig.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ikke oppgitt formuesverdi for næringsseksjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under følgende plan:

Osterøy kommune 2021 PlanID: 46302015001 Planføresegner sist revidert 27.10.2021 // Endeleg vedteken.

FØREMÅL I PLANEN
Det regulerte området er vist på plankart i mål 1:2500 - A0, datert 06.09.21
Føremålet med planforslaget er å legga til rette for sentrumsføremål, medrekna forretning, kontor, næring, overnatting, bevertning og offentleg / privat tjenesteyting , bustad, undervisning, idrett, leik og grønt føremål med tilhøyrande infrastruktur.

Se vedlagt plan i prospektet med føremål og generelle føresegner.

Energimerking

Ikke utarbeidet på næringsseksjonen. Kjøper aksepterer dette og må selv bekoste dette.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet er stiftet med seksjonering og vedtekter, men formelt ikke etablert, da selger eier alle 3 seksjonene i bygget, man bør etablere et formelt sameie med regnskap og benyttet seg av vedlagte standard vedtekter. Disse ligger i samme dokument som seksjoneringen med tegninger.

Det må påregnes fellesutgifter som dekker andel forsikring, fremtidig vedlikehold og eventuell felles strøm. Det er satt opp en anslått sum som kun er stipulert for å gi en indikasjon.
Det blir neppe de store omkostninger og nytt styre må bli enige om hvor man legger listen med henblikk på fellesutgifter. Konferer gjerne med megler ved spm.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning for tap på felleskostnader.

Lovvalg/Reklamsjonsbestemmelser

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelvurdering tilknyttet eiendommen skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

-Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under kontrakten.
-Dersom Selger ved grov uaktsomhet ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7.
- Dersom Selger ved grov uaktsomhet har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8

Opplysningssvikt må også avvike vesentlig fra den faktiske omstendighet for å utgjøre en mangel. Likevel slik at selger ikke svarer for opplysninger som er innhentet fra tredjepersoner som stat, kommune, takstmann, o.l.. Med vesentlig er ment avvik som minst svarer til 10% av salgssummen.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 tilligger etter dette Kjøper.
Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den andre parts oppfyllelse av sine plikter etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet. For kjøper er innen rimelig tid 30 dager. Reklamasjon fra kjøper kan uansett senest skje 12 måneder etter at kjøperen har overtatt bruken av eiendommen. Etter dette har kjøper ingen reklamasjonsrett for noen forhold. Kjøper kan kun gjøre gjeldende avtalebrudd som følger av reguleringen i nærværende punkt.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav om styregodkjennelse av kjøper.

Energiforbruk og strømkostnad

Ikke oppgitt, stått tomt seinere tid.

Andre faste løpende kostnader

Estimerte fellesutgifter i sameiet, Kr. 900,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Andel av forsikring igjennom IF-Forsikring og strømforbruk fellesareal.

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter Kr. 23 025 pr. år
Fordelt med kr 13 244 for vatn og kr 9781 i avløp.
Det er vannmåler i bygget, siste avlest 31.12.2024.
Eiendomsskatt: kr 6 944,- pr år.
I tillegg kommer kostnad for renovasjon.
Strøm etter eget forbruk og nettleie.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ikke fellesgjeld eller formue i sameiet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Man kan helt eller delvis leie ut næringsseksjonen til slikt formål som bygningstegningene fra kommunen viser.

Konsesjon / Odel

Gjelder ikke denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Kan ikke tegnes på salg av næringsseksjon

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon utgjør minimums provisjon kr 49 900,-
Samt kr. 55 930,- i markedsføring og andre honorar.
I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest
Reguleringsplaner og bestemmelser
Godkjent bruksendring fra næring til bolig 2 etg.
Vedtekter, sammen med seksjoneringsbegjæringen.
Tegninger
Budskjema
Energiattest
Næringstakst
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.