Barnehage/​ Solid næringseiendom med utviklingspotensial |883 kvm bygg over 4 plan på Hagan | 2 721,1 m2 tomt| Parkering|

Oppdragsnummer

24-25-0303

Eier

Industriveien eiendom bhg as

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 3 Bnr. 626 i Nittedal kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2008

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

U.etasje:
- BTA: 239 kvm

Første etasje:
- BTA: 279 kvm

Andre etasje:
- BTA: 246 kvm

Loft:
- BTA 119 kvm

Arealene er ikke oppnevnt etter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 1 kvm, Bruttoareal: 883 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2721 kvm

Muligheter for investorer

Stabil avkastning gjennom drift som barnehage eller lignende formål

Fleksibel regulering: Eiendommen er regulert for næringsformål - og tidligere godkjent som kontor

Alternative bruksområder: Helse/velvære (fysioterapi, yoga, kiropraktikk), kontor/co-working, småskala produksjon

Potensial for ombygging eller videreutvikling, eventuelt kombinert drift/leie

Ingen leiekontrakter i dag gir investor full frihet til å etablere ny leiestruktur

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet i Industriveien 10 A, midt i et etablert næringsområde på Hagan i Nittedal kommune. Området preges av kombinasjonen av næringsvirksomhet, handel og boligfelt, noe som gir både praktisk plassering og utviklingspotensial.

Bygget ligger kun 15-20 minutters kjøring fra Oslo, med **umiddelbar adkomst til riksvei 4 (RV4), som gir raske forbindelser både nordover og sørover. For foreldre, ansatte eller brukere med bil er adkomsten enkel, og eiendommen har god parkeringskapasitet på egen tomt.

Det er kort vei til Hagan sentrum, som tilbyr dagligvarebutikker, spisesteder, apotek og andre servicetilbud. Området er godt etablert med flere boligfelt i nærheten - både i Hagan, Gjelleråsen og Nittedal sentrum - som sikrer et stabilt kundegrunnlag.

I tillegg har eiendommen nærhet til flotte rekreasjonsområder, skogsområder og turstier, noe som gir en ekstra kvalitet enten det er barnehagedrift, helsevirksomhet eller kontorbruk.

Offentlig transport finnes i området, med hyppige bussavganger til og fra Oslo og Nittedal, men kollektivtilbudet er noe mer begrenset direkte til Industriveien.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et veletablert og praktisk område i Hagan, Nittedal kommune, med kort vei til både Oslo og omkringliggende tettsteder. Området kombinerer næringsvirksomhet, handel og boligbebyggelse, og gir et stabilt og allsidig kundegrunnlag.

Hagan sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker (bl.a. Coop Extra og Rema 1000), apotek, frisør, kafeer og andre servicetilbud.

Kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør området attraktivt for både familier og ansatte i barnerelatert virksomhet.

Gode rekreasjonsmuligheteri nærområdet med skog, turstier og lysløyper. Om vinteren byr nærliggende områder på preparerte skiløyper.

Offentlig transport: Busser til Oslo og Nittedal går jevnlig fra Hagan sentrum, mens nærmeste togstasjon er i Nittedal (ca. 10 min unna med bil).

Bilvennlig adkomst direkte fra RV4, med svært gode parkeringsmuligheter på eiendommen - både for ansatte og besøkende.

Med kombinasjonen av urban nærhet, grønne omgivelser og funksjonelle fasiliteter, er Hagan et område i vekst som gir mange muligheter for videre utvikling eller tilpasning av eiendommen.

Byggemåte

Bygningsmassen er fordelt over U.etg og 2. etg. samt loft. Bygget er oppført i en kombinasjon av betong og tre. Som utvendig er kledd med panel og siporex plater. Antatt plasstøpt grunnmur mot terreng. Innvendig platekledde vegger som er malt, himlingsplater med innfelte lysaraturer. Gulvene belagt med banebelegg. Trapper i heltre furu. Kjøkkene er med slette fronter i
laminat.

Se verdivurdering fra Komplett taksering som ligger vedlagt.

Tilstandsgrader

Det er ikke utarbeidet en tilstandsrapport, men en verdivurdering fra Komplett Taksering AS som ligger vedlagt.

Oppvarming/teknisk

Det er gulvvarrme ved vannbåren varme fra elektokjele i deler av gulvet i u. etg.
Sentralsøvsuger er innstalert.

Parkering / Garasje

Stor asfaltert gårdsplass med flere parkeringsplasser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av uteområdet

Stor asfaltert gårdsplass med flere parkeringsplasser, samt tilrettelagt uteområde til lek og aktiviteter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen;

2012/828209-1/200 Erklæring/avtale, 05.10.2012
rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:3 Bnr:340
Bestemmelse om garasje.
- bestemmelser om felles bruk av garasje og kostnadsfordeling mellom eiendommen og gnr 3 bnr 340.

Det er ingen tinglyste rettigheter i annen fast eiendom. Grunnbok kan sees hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg. Nittedal kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for barnehage, datert 12.08.2008.

Verdi ved skattefastsetting

For næringseiendom i Norge fastsettes ligningsverdien som hovedregel ut fra en beregnet utleieverdi (basert på statistikk fra SSB om leiepriser for tilsvarende eiendommer).
Ligningsverdien skal normalt utgjøre 80 % av beregnet markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Industri ht "skytta- Glanerud, ID 115".

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til Næringsvirksomhet

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter , gjelder for 2025
Faste gebyr:
Målerleie Kr 225,-
Abonnementsgebyr vann - næring Kr 4 675,-
Abonnementsgebyr avløp - næring Kr 5 737,-
Variable gebyr (målt over vannmåler)
Forbruksgebyr vann per m³ Kr 29,29.-
Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 36,50,-

Et eventuelt vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til faste gebyr.

Eiendomsskatt: 25 917,- for 2025

Forsikring i Gjensidige, kr 23 437,- (polisenummer 82231448)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Ikke aktuelt da dette er en næringseiendom.

Annen nyttig informasjon

Det er eiendom som selges, ikke AS.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS har registrert følgende:
- Vi har ikke registrert noe skorsteinsløp eller ildsted på denne adressen.

Adgang til utleie

Intet hinder for utleie av bygget i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Grunnet tomtens størrelse må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og godkjennes av kommunen før tinglysing av skjøte. Skjema fylles ut hos megler. Ta evt. kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 1,25 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 63 490,- samt samlede utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 000,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 63 490,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 545.-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger