Idamar Eiendom AS /​/​ Richard Withs gate 1 /​/​ Sandnessjøen

Kort om eiendommen

Salg av Richard Withs gate 1 på kaiet i Sandnessjøen sentrum, ved salg av 100% av aksjene i eiendomsselskapet Idamar Eiendom AS med org.nr 984 914 792.

Anslagsvis 1 969 m2 utleid med årlige leieinntekter på i overkant av 2,2 millioner kroner.

Innhold

Eiendommen er tilpasset:

1. etasje:
Kiosk, venterom, kontor og butikk/lager.

2. etasje:
Kontor

3. etasje:
Kontor

Standard

Eiendommen er ombygd og oppgradert siden byggeår. Se bilder og gjerne befar eiendommen før budgivning.

Det foreligger 2 energiattester:
Kontorbygg er gitt energikarakter D.
Forretningsbygg er gitt energikarakter C.
Se digital vedleggsmappe for energiattester.

Beskaffenhet

Eiendommene er i stor grad bebygget, og for øvrig opparbeidet med adkomst og asfaltert parkering, samt noe grøntareal med beplanting.

I henhold til målebrev har bnr. 383 et areal på ca 773 m2, og bnr. 435 et areal på ca 469 m2.
Eiendommen er i matrikkelkartet markert med "mindre nøyaktig" grense, hvor bygningsmassen på bnr. 383 ligger noe utenfor denne unøyaktige avmerkede grensen. Megler har ikke forutsetninger for å avgjøre om bygningsmassen ligger innenfor de faktiske grensene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved hurtigrutekaia (Helgeland Havn) i sentrum av Sandnessjøen.

Sandnessjøen er en by i Nordland fylke. Byen, som ligger på øya Alsta, er Alstahaug kommunes administrasjonssenter.

Foruten handel og tjenester består Sandnessjøens næringsliv av maritim virksomhet, verftsvirksomhet og i senere år oljevirksomhet. Sandnessjøen er ett viktig knutepunkt og handelssted for skipstrafikk og næringsliv for det tallrike øysamfunnet rundt Sandnessjøen by.

Sandnessjøens nabobyer er Mosjøen i sørøst og Brønnøysund i sør. Sandnessjøen er kjent som byen under fjellkjeden Sju søstre.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Adgang til utleie

Utleie:
Reitan Convenience Norway
Årsleie kr 381 468, med årlig KPI-regulering.
Leieavtalen utløper den 31.05.2028

NAV Nordland
Årsleie kr 801 160, med årlig 80% KPI-regulering.
Leieavtale utløper den 15.10.2029

Alstahaug kommune
Årsleie kr 719 068
Leieavtale utløper den 15.10.2029

Sealine Products
Årsleie kr 324 000, med årlig KPI-regulering.
Leieavtalen utløper den 01.03.2031, og har gjensidig oppsigelse på 6 mnd.

Alstahaug Næringsforening
Årsleie kr 43 070
Leieavtalen er forlenget til 31.05.25

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
-Reguleringsplan "Nesset og deler av havna" med planID 30006, hvor formål er satt til bussterminal.
-Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022. med planID 201622, hvor eiendommen står som detaljeringssone H910. En detaljeringssone er en hensynssone i kommuneplanen som angir at gjeldende reguleringsplan skal gjelde uendret.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv hva gjelder opprinnelig oppføring eller senere tilbygg, kun for bruks- og fasadeendring, jf. nedenfor. Bygningen er oppført anslagsvis på 50-tallet, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Det foreligger ferdigattest på bruks- og fasadeendring fra 2005, samt bygningstegninger ifbm. dette, i kommunens arkiver.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygg i tre etasjer.
Opprinnelig verkstedbygning, sannsynligvis oppført på 50-tallet basert på opplysninger fra matrikkelen. Senere påbygd og ombygd.

Det foreligger ferdigattest på bruks- og fasadeendring fra 2005, samt bygningstegninger, i kommunens arkiver.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring. Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ved salg av aksjeselskap foretar ikke Eiendomsmegler 1 Nord-Norge selve oppgjørsdelen av salgsformidlingen. Oppgjøret foreutsettes foretatt av oppgjørsansvarlig advokat ved Advokatfirmaet Kvasstind (977 318 013), Postboks 173, 8801 Sandnessjøen, Tlf. 41 66 85 00.

Overtakelse

Snarlig overtakelse. Ta gjerne med ønsket overtakelse i bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.06.03
Plikt til å dekke kostnader til bygningsmessige tilpasninger
på eiend. "Stranden" for å sikre lystilførsel, m.v.