NYE LAGERHALLER PÅ VIKAN - Haller fra ca. 54 til 72 kvm.

Adresse

Vikan - Lagerhaller
8030 Bodø

Matrikkel

Gnr. 61 bnr. 46 snr. i Bodø kommune

Fasiliteter

Det planlegges oppføring av 24 moderne lagerhaller på Vikan - sentralt plassert med enkel adkomst. Hallene er ideelle for både næringsdrivende og privatpersoner som har behov for lett tilgjengelig lagringsplass, til verktøy, utstyr, varelagring, eller ønsker et tørt og trygt sted til egne eiendeler. Bygningen gir mulighet for å kombinere seksjoner og øke lagringsarealet. Er du interessert i å sikre deg en seksjon, eller ønsker mer informasjon? Ta kontakt med NordMegler.

Beliggenhet

Lagerbygningen vil bli godt synlig fra Bodøveien (v/Tverlandsbrua). God tilgjengelighet, sentralt på Vikan - enkel adkomst med bil, tilhenger og varetransport.

Type, eierform og byggeår

Lager Selveier

Bygninger og byggemåte

Utbygger er G&BB Eiendom AS org.nr.: 934 121 174.v/Jo Martinsen
Lagerhallene skal oppføres av Stål og Byggtjenester AS org. nr.: 922 188 882.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: Fra Ca. 54 kvm - 72 kvm. Derav 8 seksjoner på 54 kvm og 16 seksjoner på 72 kvm.
1.Etasje: lager og wc- rom.

Standard

Bygget blir søkt og godkjent som lagerbygg iht. TEK 17 krav.
Gulv er armert med nett K335, 12cm tykt stålglattet og impregnert.
Utvendige vegger utføres av isolerte, lakkerte sandwichelementer i stål, T150.
Taket isoleres og brannseksjoneres ihht. Gjeldende forskrifter, og tekkes med PVC-takfolie eller asfalt takpapp.
Innvendige seksjonsvegger leveres som lakkert sandwichelementer I stål, T100.
Dører leveres I stål og isolerte leddheisporter type Hørmann, porter har glassfelt, motordrift og leveres I størrelse 4 x 4,5 (bxh) og dører har størrelse 1,0 x 2,1 (b x h). Kondens på port dør kan påregnes hvis det ikke tilføres varme. Fjernkontroll til port medfølger ikke.
Egen fordeling med 2 stk 3 fas 16A 230V i hver seksjon, en teknisk ved sikringsskap og et kombistikk til garasjeport.
Egen strømmåler til hver seksjon (plassert i teknisk rom).
Lys I hall styres med bryter/app (plejd)
Nødlys etter dagens krav og antatte rømningsveier.
Fulldekkende brannalarmsystem plassert I teknisk rom, multisensor optisk med varsling og manuelle meldere for hver seksjon.
Trekkerør for fiber inn i hver seksjon.
Innvendig vannpost ved bad.
1 stk håndslukker
Utvendig fasadebelysning i led styres av astrour.
Vannbåren gulvvarme med energimåler I hver enhet.
Sanitærutstyr servant, klosett, bereder 30l og utslagsvask, sluk i gulv, lys, panelovn og strømuttak til avtrekksvifte på toalett.

Eventuelle endringer ut fra leveringsbeskrivelse blir tillegg for kjøper.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe.

Parkering / Garasje

Biloppstilling foran egen seksjon ved opphold i seksjon.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 4 000 kvm, Eierform: Eiet felles tomt. Asfaltert eller belegningstein på uteområder.

Vei, vann og avløp

Offentlig.
Det vil bli tilrettelagt for vann og avløp til hver seksjon.
Det er antatt ikke renovasjonsplikt på eiendommen, men sameiet vil kunne etablere felles avfallsløsning med containere som da fordeles over felleskostnader.
Det vil bli en andel felleskostnader pr. seksjon for drift av privat vei, lys privat vei, brøyting, samt privat pumpestasjon.
Hver seksjonseier betaler en forholdsmessig andel av sameiets felleskostnader, stipulert til kr 10 000-20 000 eks mva pr. år avhengig av størrelse på seksjon.
Egen vannmåler i felles teknisk rom.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til industri - felt 3 og privat vei, i reguleringsplan for Vikan industriområde, planid 2505 vedtatt 23.04.1980.
Eiendommen er avsatt med formål næringsvirksomhet i kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 16.06.2022.

Prisantydning

Pris fra 1 540 000,- til 2 050 000,- (Fast pris)

Omkostninger:
260,- panteattest kjøper
545,- Ting. Gebyr pantedokument
545,- Tingl. gebyr skjøte
2,5% dokumentavgift av tomteverdi (seksjons andel) Ca. kr 6 250,-

Kr 100 000,- innbetales i forskudd ved signering av kjøpekontrakt, etter forbehold om at byggetillatelse er løftet.
Finansieringsbevis må fremlegges før signering av kjøpekontrakt.


Seksjoner på ca. 54 kvm (9,10,11,12,21, 22, 23 og 24)

Seksjon:
9 - Pris kr 1 540 000,- SOLGT
10 - Pris kr 1 540 000,-
11 - Pris kr 1 540 000,-
12 - Pris kr 1 540 000,-
21 -Pris kr 1 540 000,-
22 -Pris kr 1 540 000,-
23 -Pris kr 1 540 000,- SOLGT
24 -Pris kr 1 540 000,- SOLGT


Seksjoner på ca. 72 kvm (1,2,3,4,5,6,7,8,13,14,15,16,17,18,19,20)

Seksjon:
1 - Pris kr 2050 000,- SOLGT
2 - Pris kr 2050 000,- SOLGT
3- Pris kr 2050 000,-
4- Pris kr 2050 000,- SOLGT
5- Pris kr 2050 000,-
6- Pris kr 2050 000,-
7- Pris kr 2050 000,-
8- Pris kr 2050 000,- SOLGT
13 - Pris kr 2050 000,-
14 - Pris kr 2050 000,-
15 - Pris kr 2050 000,-
16 - Pris kr 2050 000,- SOLGT
17- Pris kr 2050 000,- SOLGT
18 - Pris kr 2050 000,- SOLGT
19 - Pris kr 2050 000,-
20 - Pris kr 2050 000,-

Forsikring

Forsikring av bygget gjøres av sameiet og inngår i felleskostnadene. Eier må selv forsikre inventar o.l. i egen seksjon. Bygget er fullverdiforsikret av selger frem til opprettelse av sameie. Etter overtakelse skal sameiet tegne egen forsikring for bygning. Selger skal se til at sameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseks-joner av 16. juni 2017 nr. 65) og sameievedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant/ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31.
Sameiet ledes av et styre som er valgt blant sameierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Vedlagt i prospektet ligger vårt forslag til sameievedtekter, eventuelt kan sameiet lage sine egne vedtekter. Sameiet står for felleskostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, utelys, brøyting og forsikring av bygningen. Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet som ligger vedlagt denne salgs oppgaven.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra plantegninger i leveringsbeskrivelse.

Andre opplysninger

Planlagt ferdigstillelse høsten 2026, forutsatt 70% solgte lagerseksjoner innen utgangen av januar 2026. Det tas forbehold om vær og årstidsbegrensninger.
Prospekt og fullverdig annonse under utarbeidelse. Leveringsbeskrivelse med vilkår og betingelser vil komme på et senere tidspunkt.
Det tas forbehold om at utbygger kan foreta justeringer og endringer på bygget.
Mesanin og trapp i illustrasjons bilder er ikke inkludert i kjøpesum
Byggelån og endelig finansiering må være innvilget.
Selger tar forbehold om at byggetillatelse blir innvilget.

Budgivning

Alle kjøp skal inngis skriftlig med finansieringsbekreftelse til megler. Forskudd på kr 100.000,- innbetales ved kontraktsinngåelse.
Salg av kontraktsposisjon: Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse.
Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg før og etter overtagelse påløper et administrasjonsgebyr til megler på kr 50.000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte prosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, lukt eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
For næringsdrivende som skal benytte det ervervede lokalet i sin næringsvirksomhet, kan det inngås avtale om overføring av justeringsrett for MVA. Overføring av justeringsretten gir kjøper adgang til å fradragsføre inngående merverdiavgift på anskaffelser knyttet til det ervervedelokalet, dersom lokalet benyttes i avgiftspliktig virksomhet. Fradragsføring kan skje med 1/10 av justeringsbeløpet per år i 10 år. Det inngås særskilt avtale om overføring av justeringsrett iht. de bestemmelser som gjelder, dersom vilkårene for dette er oppfylt. Justeringsbeløpet, som det eventuelt kan kreves fradrag for, vil foreligge etter overtagelse av seksjon. Kjøper er selv ansvarlig for å vurdere om vilkårene for å kreve fradrag for inngående merverdiavgift er oppfylt.

Overtagelse

Planlagt ferdigstillelse høsten 2026, forutsatt 70% solgte lagerseksjoner innen utgangen av januar 2026. Det tas forbehold om vær og årstidsbegrensninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtakelse.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Salgsoppgaven, vedlegg og annonse er godkjent av utbygger. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.