Enkelt og funksjonelt næringsbygg. 2 store kontorer, stort allrom/​møterom samt bad og kjøkken. Perfekt til små bedrifter

Beliggenhet

Eiendommen ligger like ovenfor kommunesenteret Lonevåg på Osterøy. Området er sentralt og med god tilknytning til de fleste steder på øyen.
Ned til Lonevåg sentrum er det kun ett minutts kjøring. Der finner en alt av servicetilbud, deriblant dagligvare, vinmonopol, jernvare, to kjøpesentre, treningssenter m.m.
Ca. 5 min kjøring til næringsområdet på Haugo.
Området byr ellers på flotte turmuligheter og flere fritidsaktiviteter bla. fotball, friidrett og ski.
Det er god bussforbindelse til/fra Lonevåg til hele Osterøy og videre til Bergen.
Ca. 40 minutters kjøring til Bergen Sentrum fra eiendommen.

Innhold

Bygget er på ett plan, og inneholder:
Gang 10,1 m²
Allrom/møterom (stue) 30,6 m²
Kontor (soverom) 10,2 m²
Kontor (soverom) 9,3 m²
Bad 5 m²
Innvendig bod 3 m²
Kjøkken 7 m²

Utvendig bod 11,3 m²

Tomt

Skrånet tomt mot hovedvei. Opparbeidet gruset vei- og parkeringsareal i forkant av boligen. Utover dette er tomten i hovedsak naturtomt.
Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelen.
En del av adkomst- og parkeringsarealet ligger utenfor eiendommens grense mot øst, og inn på areal som tilhører Osterøy kommune. Det anbefales derfor at kjøper formaliserer dagens bruk av arealet og/eller forsøker å foreta en grensejustering og løser inn areal hos kommunen. Risiko og kostnader for dette tillegges etter kjøpsavtalen kjøper. For ordens skyld påpekes det at forholdet ikke er kjent omtvistet.

Byggemåte

Yttervegger er oppført av pusset murkonstruksjon som er innvendig påforet og platet. Saltak av sperrekonstruksjon som er isolert mot beboelse. Taket er tekket med stål/blikkplater.

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Taktekking: eldre stålplater/pappshingel, registrert skader og slitasje
- Veggkonstruksjon: sprekker i murpuss, løs puss/maling, utett gavlvegg med høy slitasje
- Takkonstruksjon/loft: fuktskjolder, muggsopp, lekkasje i bod, eldre utførelse
- Balkong/terrasse: manglende rekkverk, sikkerhetsavvik
- Bad 1. etasje: skader i vegger/himling, sluk og tettesjikt har avvik
- Tilliggende konstruksjoner bad: ikke hulltaking, risiko for skjulte skader

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Nedløp og beslag: avvik i beslag, skader på renner og nedløp, behov for vedlikehold
- Vinduer: høy slitasje, kondens, manglende tetting enkelte steder
- Dører: trekkfull hoveddør, slitasje på terrassedør og boddør
- Innvendige overflater: fliser med bom, parkett og vegger med slitasje/skader
- Overflater teknisk rom: ikke ferdigstilt, fuktmerker, risiko for lekkasje fra bad
- Etasjeskille mot grunn: høydeforskjell > 15 mm
- Radon: ikke utført måling, bør gjennomføres
- Rom under terreng: risiko for fukt, anbefales undersøkt
- Vannledninger: rør-i-rør system uten merking, noe kobberrør, oppgraderingsbehov på sikt
- Avløpsrør: gamle, anbefalt vurdert nærmere
- Kjøkken: kun kullfilterventilator, mangler mekanisk avtrekk
- Ventilasjon bad: mangler tilluftsventilering, bør etableres
- Drenering: antatt fra byggeår, mangler utvendig fuktsikring, behov for oppfølging
- Terrengforhold: fall inn mot bygning, dårlig bortleding av vann

TGIU - IKKE UNDERSØKT
- Utvendige vann- og avløpsledninger ikke undersøkt, skjulte installasjoner

For en nærmere beskrivelse av eiendommens byggemåte og konstruksjon henvises det til rapport fra takstmann. Det gjøres oppmerksom på at takstmann har benevnt bygget som "enebolig" i Tilstandsrapporten med hertil naturlig angivelse ved rombetegnelser, men det understrekes at eiendommen ikke er godkjent som bolig, og å anse bygget som næringsbygg/verksted.

Standard

Næringsbygg oppført rundt 1952, første gang brukt som verkstedslokale. Eiendommen har siden hovedsakelig blitt brukt til næring, men den siste tiden har eiendommen har vært leid ut som bolig til kommunen (etter unntaksbestemmelse for utleie til flyktninger), uten at eiendommen er registrert godkjent for beboelse. Bruk til beboelse krever søknad om bruksendring med nødvendige tilpasninger. Reguleringsstatus i offentlig plan for eiendommen er bolig.

Bygget går over ett plan, og inneholder blant annet allrom/møterom (stue), kjøkken, bad, to kontorer (soverom), gang og bod. Eiendommen har også en utvendig bod med hems som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

Badet er noen år siden var pusset opp, og kan ha behov for ny oppgradering. Wc, dusjløsning og enkel innredning. Fliser på gulv og baderomsplater på vegger.

Bygget fremstår med normalt god standard ut fra alder, men det er registrert behov for vedlikehold og oppgraderinger på flere bygningsdeler, herunder yttertak, murfasade, bad og deler av dreneringen. Eiendommen gir gode muligheter for kjøper som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på den.

Beliggenheten er et stort pluss - her jobber en sentralt i Lonevåg med korte avstander til daglige gjøremål.

Oppvarming

Varmekabler på badet.
Varmepumpe i allrom/møterom.
Ellers elektrisk.

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Adkomst

Fra Osterøybrua følger man veien mot Lonevåg. Ta til høyre i rundkjøringen, og så til ventsre i krysset inn på Fotlandsvegen opp fra Lonevåg sentrum.
Enkel tilkomst med kjørevei inn til eiendommen.

Parkering

Parkering utenfor inngangsparti (se også pkt. Tomt).

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Grunnet næringssalg og kjøper ikke vil regnes som forbruker, selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Budgivere oppfordres derfor til å gjøre alle nødvendige undersøkelser, som tekniske, økonomiske, juridiske og miljømessige før inngivelse av bud. Forhold som kunne vært oppdaget ved undersøkelse som her nevnt, og som først blir oppdaget etter aksept av bud/overtagelse, vil ikke være grunnlag for reklamasjon.

Dersom kjøpet gjøres som ledd i et forbrukerkjøp, dvs. at kjøper selv skal benytte eiendommen til egen bolig, vil avhendingslovens normalregler gjelde.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Det inviteres til å inngi bud på Eiendommen basert på følgende forutsetninger:

At budgiver gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og befarer Eiendommen før bud inngis.
Eiendommen overtas as-is .
Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommens matrikkelnr., adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold.
Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere.
Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.
Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt.
Bud uten vesentlige forbehold foretrekkes. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.
Bud og budforhøyelser bør ha en akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis.
Eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Selger tar forbehold om å legge opp og eventuelt endre prosessen slik han finner det formålstjenlig.

Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet.

Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bestemmelsen om at bud ikke skal ha kortere akseptfrist enn kl.12:00 første virkedag etter siste annonserte visning kommer ikke til anvendelse ved dette salget.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. 2D planskisse
2. Tilstandsrapport, datert 18.09.25 (bef.dato 10.09.25)
3. Eiendomskart
4. Reguleringsplankartutsnitt
5. Reguleringsbestemmelser
6. Dok. 2796 10.08.1949 Registrering av grunn
7. Dok. 3777 25.10.1949 Best. om gjerne/Best. om benyttelse til verkstedstomt

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at takstmann har benevnt bygget som "enebolig" i Tilstandsrapporten med hertil naturlig angivelse ved rombetegnelser, men det understrekes at eiendommen ikke er godkjent som bolig, og å anse bygget som næringsbygg/verksted.

Om enheten

I Fotlandsvegen 86 ligger et næringsbygg oppført rundt 1952.

Bygget ble brukt som verkstedslokale den første tiden. Eiendommen har siden hovedsakelig blitt brukt til næring, men den siste tiden har eiendommen har vært leid ut som bolig til kommunen (etter unntaksbestemmelse for utleie til flyktninger), uten at eiendommen er registrert godkjent for beboelse. Bruk til beboelse krever søknad om bruksendring med nødvendige tilpasninger. Reguleringsstatus i offentlig plan for eiendommen er bolig.

Inneholder stort allrom/møterom, 2 kontorer, bad, kjøkken, gang og boder.

Eiendommen ligger i et sentralt like ovenfor Lonevåg sentrum på Osterøy med gangavstand til butikker, barnehage, skole og idrettsanlegg. Buss like ved.

Enkel adkomst med grense mot offentlig vei.