Strategisk beliggende næringsseksjon på bakkenivå. Gode parkeringsmuligheter tilknyttet eiendommen.

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

En av perleeiendommene i Hemsedal sentrum er til salgs. Svært strategisk plassering for både gående og kjørende like ved RV52.

Bygget har opp gjennom tidene huset alt fra postbank til kafê. Bygget selges i utgangspunkt uten gående leieavtaler, men deler av

lokalet benyttes i dag som sportsbutikk/ skiverksted samt resepsjon/kontor for Hemsetunet Apartments. I dag delt av med lettvegger.

Yttervegger i all hovedsak av teglstein.

Stort potensiale for egnet forretningsdrift.

På nordsiden av seksjonen befinner næringsseksjon nr 2 seg

(tiltenkt boder for eksisterende leiligheter over næringsseksjonen).

Området har en blanding av boliger, butikker, restauranter, hotell,

kontorer og annet.

EIENDOMMENS POTENSIALE

Hemsedal er en av landets mest kjente reiselivdestinasjoner.

Hemsedal sentrum tiltrekker seg både godt bemidlede hyttefolk og

turister så vel som gjennomreisende Oslo - Bergen.

Her er det kun fantasien som setter grenser.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjonsanlegg med oppvarming.

Hovedtavle strøm.

FIber.

Vann/ og avløpsinstallasjoner.

Inneholder

Næringsseksjonen er i dag inndelt i tre deler: Sportsbutikk/

skiverksted, resepsjon og tidligere kafêlokale.

Standard

Kjøper må selv sette seg inn i byggemåte og tilstand og oppfordres til å medbringe egen bygningssakkyndig før eventuelt kjøp. Ventilasjon og kjøleanlegg. Ventilasjonsanlegg for seksjonen befinner seg i kjelleren under "resepsjonen".

Areal

BTA:

BRA: 0,0

Byggemåte

Teglstein, betong, stål.

Tomt

Tomtestørrelse: 1119 kvm eiet tomt. Felles for sameiet/ bygget. Seksjonen harr eksklusiv bruksrett til 146,5 kvm (se tegning i

vedtekter).

Parkering

God parkeringsløsning på nabotomt. Se vedlagt dokument i denne salgsoppgaven angående parkeringsavtale som sikrer

parkeringstilgang for den til enhver gjeldende eier/ leietaker.

.

.

.

.

Oppvarming

Ventilasjonsaggregat med varmetilførsel.

Eiendom og eierform

Kyrkjebønsvegen 1, 3560 HEMSEDAL, Etasje:1

Eierseksjon

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

.

.

Adkomst

Direkte fra RV52 og tilhørende gangveg.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendomsskatt er beregnet til 42 910 i 2025 for hele bygget (med restere3nde seksjoner). Dette inngår i det som betales i dag i kommunale avgifter.

Kommunale avgifter

76 568

OBS: Kommunen har fakturert for hele bygget da det per i dag er samme eier på alle seksjoner. Nevnte saster gjelder hele bygget (også eiendomsskatt):Kommunale avgifter for hele bygget Kr 76 568,- pr 2024 Vannmålerleie, fastledd avløp/ vann kat. 2, eiendomsskatt, avlestvann/

kloakk, fradrag innbet vann/ kloakk, forskudd vann/ kloakk. Eiendomsskatt: Kr 42 910,- pr 2025.

Kommunen skal begynne å fakturere per seksjon fremover i tid. Når det gjelder V/A er det kun en måler på bygget slik at dette må

internfordeles i sameier som felleskostnader iht sameiebrøk ellerbruk.

Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 3 og ett bunnfradrag på kr 1 million. For 2025 vil eiendomsskatten øke fra 3 til 3,5 ?. Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars. Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Felleskostnader

Sameiet er under oppretting. Se vedlegg med vedtekter/ info.

Eventuelle felleskostnader iht. vedtekter.

.

.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Offentlig veitilkomst inn til privat parkering.

Offentlig vann og avløpstilknytning.

Regulering

Eiendommen ligger innunder områderegulering Trøym Sentrum Vest, planID 2017009, område FKT1, Forretning / Kontor / Tjenesteyting.

Bestemmelser fra reguleringsplanen: 3.1.8 Forretning/ Kontor/ Tjenesteyting (FKT)

I området er det tillatt å oppføre kombinert bebyggelse med forretning kombinert med kontor og/ eller tjenesteyting med tilhørende anlegg. Det kan etableres virksomheter som detaljvarehandel, arbeidskraftintensiv næringsvirksomhet, privat tjenesteyting, appartement/ motell/ bevertning med tilhørende anlegg. Det tillates ikke etablert forretninger der plasskrevende varer utstilles eller utleveres. Med plasskrevende varer menes biler og motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg fra planteskoler / hagesentre. I første etasje skal det være publikumsrettet virksomhet som henvender seg mot tilstøtende gater. Maksimalt grad av utnytting er lik 60 % BYA. Maksimal byggehøyde til gesims er 9 m, og 13 m til møne. Takform skal være saltak med vinkel mellom 22 og 35 grader.

Ved søknadspliktige tiltak i FKT4, 5 og 6 skal det i situasjonsplan vises hvordan trafikksikkerhet for myke traffikanter skal ivaretas, tiltak skal være gjennomført før brukstillatelse gis. Tiltak skal omfatte separate løsninger for gående/ syklende og kjørende.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Midlertidig bruksløyve gitt 16.09.1987 (omtalt som postkontor i papirene). Seksjon nr 2 på nordsiden (som ikke er en del av

salgsprospektet) er unntatt ferdigattesten. Ferdigattest gitt 25.10.1989. (seksjonen er omtalt som "postkontor" i papirene). Seksjon nr 2 på nordsiden (som ikke er en del av salgsprospektet) er unntatt ferdigattesten. Tiltak før 1998 har ikke krav til ferdigattest fra kommunen.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 4 600 000,-

Omkostninger:

kr 115 000,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 4 716 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 4 716 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

.

.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Tidligst 2. halvår 2026.

Overtagelse

.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, arealrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, arealrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for

salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom

selger og kjøper.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 29250071

Ansvarlig megler: Helge Berg Enitch

EIE Fjellmegleren Hemsedal

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer