Småbruk, Vestre Lilleby, 12 daa (12 000 kvm), ideelt til hobbybruk, hestehold og kennel.

Velkommen

Velkommen til småbruket Vestre Lilleby:

12 daa (12 000 kvm), ideelt til hobbybruk, hestehold og kennel.

Bolig med god plass: 183 kvm BRA fordelt på to plan, 4 soverom.

Garasjer og verksted: to garasjer, den ene med varmekabler, og eget verksted.

Rolig og attraktiv beliggenhet: Privat og landlig, men samtidig nært sentrum.

Barnevennlig: Trygge omgivelser, nærhet til skole og barnehage.

Pendlevennlig: Enkel tilgang til hovedveier og kollektivtransport.

Sterkt lokalmiljø: Aktivt samfunn med idrett, lag og foreninger.

Beliggenhet

Eiendommen passer godt for barnefamilier, par og folk som ønsker å bo landlig, men samtidig ha enkel tilgang til nødvendig infrastruktur. Fredelige omgivelser og god plass rundt boligen. Nærhet til natur og turmuligheter (skog, marka, turstier og sykkelruter) Barnevennlige nærområder med trygge veier og gode lekeområder

Det er 5 min til Tomter sentrum, 45 min til Oslo sentrum, 20 min til Ski sentrum.

Offentlig transport
Lillebyveien 9 min Linje 410, 476 0.9 km.
Tomter stasjon 3 min Linje R22 2.5 km.
Tomter 3 min Buss, tog 2.5 km.
Askim stasjon 16 min Buss, tog 15.2 km.
Son 26 min Linje B21 26.8 km.

Jord, skog og tun

Eiendommen er på totalt 12 daa. (12.000 kvm) hvorav 4 daa er overflate dyrka med noe fjell opp i dagen, 1,2 daa skog, 6,8 daa tun og annet areal.
Det er en gammel fylling på eiendommen som er gravd ned/fylt igjen. Selger kjenner ikke til innholdet i fyllinga.

Innhold og standard

Boligen er oppført i 1977
Planløsning

1. etasje
Entré/gang
Bad
Soverom
Trapperom
Kjøkken
Stue med utgang til hage
Garderobe

Sokkeletasje
Stue med trapp til 1. etg.
3 soverom
Gang
Bad/vaskerom (ikke i bruk)
Bod

Rombeskrivelse - overflater

1. etg.:
Generelt:
Gulv: Laminat og parkett i oppholdsrom, vinylbelegg på våtrom.
Vegger: Malte panelplater, malt tapet, tapet og panel. På våtrom er det fliser eller baderomsplater.
Himling: Malte plater.

1. etasje:
Entré / gang
Laminatgulv (nytt i 2024).
Vegger med nye panelplater (2024).
Lyse og moderne overflater.

Kjøkken
Parkettgulv.
Vegger med malte panelplater/tapet.
Innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate, fliser over benk, stålkum og integrerte hvitevarer.
Kjøkkeninnredning fra 1996.

Stue
Parkett på gulv.
Vegger med panel/malte plater.
Utgang til veranda og hage.

Soverom
Variasjon av parkett og laminatgulv.
Vegger med tapet eller malte flater.
Parkettgulv fra 1996 på et av rommene.

Bad (1. etasje)
Fliser på gulv med varmekabler.
Vegger med fliser og beiset trepanel.

Utstyr: dusjkabinett, toalett, servantmøbel, skap og speil.

Bad/vaskerom (sokkel, ikke i bruk)
Eldre løsning, ikke ferdigstilt til dagens standard.

Vaskerom (sokkel, oppgradert 2018)
Vinyl på gulv med elektriske varmekabler.
Vegger med baderomsplater.
Malte plater i himling.
Stålkum, servantmøbel, overskap, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder.

Det er montert sikringsskap med automatsikringer i 1.etg.

Bygningers arealer

Bolighus
Totalt BRA (bruksareal): 183 kvm

BRA-i totalt:
1. etasje: 95 kvm.
Sokkeletasje: 88 kvm.

TBA 84 kvm (terrasse- og balkong(.

Garasje på tunet
Oppført 1958, 52 BRA.
Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med støptgulv på grunn, dels varmekabler.
Yttervegger er kledd med stående trepanel og taket er av tresperrer takstoler med saltak løsning, tekket med takstein.
Leddporter med port åpner og sidedør av tre, samt vinduer med isolerglass.
Kjeller med utbedringsbehov, høy fukt i kjeller, noe fjell i dagen.
Garasjen er av eldre dato og vil ha behov for periodisk vedlikehold og utbedringer.

Garasje/verksted/bod, på tunet
Oppført ca.1987, 1. etg 90 BRA , kjeller 70 BRA.
Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med støpt gulv på grunn.
Yttervegger er kledd med liggende og stående trepanel og taket er av tresperrer takstoler med pulttak løsning, tekket med takplater. Ståldør samt vinduer i trerammer. Innlagt strøm.
Garasjen er av eldre dato og vil ha behov for periodisk vedlikehold og utbedringer.

Garasje i nord
Oppført ca 1975, 27 BRA
Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med støpt gulv på grunn.
Yttervegger er kledd med stående trepanel og taket er av tresperrer takstoler med saltak løsning, tekket med takshingel.
Tredører.
Garasjen er av eldre dato og vil ha behov for periodisk vedlikehold og utbedringer. Råteskader og mosedannelse bør utbedres.
Åpne koblinger til strøm, anlegget bør kontrolleres.

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Det er installert luft til luft varmepumpe.
Det er vedovn med pipe i stue.

Reguleringsforhold

Delareal 12 022 m
Kommuneplanens arealdel Plan ID 3014202101, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende 2024 - 2035.

Odel - Konsesjon

Eiendommen er under arealgrensene for konsesjonspliktig landbrukseiendom, og er dermed konsesjonsfri. Siden eiendommen er over to dekar må kjøper fylle ut et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må godkjennes av kommunen. Eiendomsmegler vil bistå med dette.
Eiendommen oppfyller ikke arealkravene til at det kan opparbeides odel.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.