Ytre Enebakk - Endeseksjon på ca. 144 m2 - Kjøreport - Mulighet for messanin - Delvis innredet

Om eiendommen

Arealer

Totalt bruksareal: 144 m2. Seksjonen er 12 m x 12 m
og har ca. 6 meter takhøyde.

Innholdsbeskrivelse

Påkostet lagerseksjon med god takhøyde, enkel adkomst og beliggenhet innerst i næringsområdet.
Lokalet ble oppført i 2022 og har vært utleid i løpet av eiers eiertid. Seksjonen fremstår som lettstelt

og med muligheter for å sette inn hylleseksjoner for effektiv oppbevaring langs veggene.

Endelagerseksjon med enkel adkomst og gode lysforhold fra vinduer på kortsiden.

Det tillates at det bygges en messanin i seksjonen som dekker totalt 20 % av utbygget areal.

Standard

Byggemåte

Byggene er levert isolerte, og med fri høyde til takplater på ca. 6 meter. Underliggende dragere ligger i aksene. Selvbærende takplater i stål. Yterli- og innervegger i isolerte sandwichelementer. Brannklasser på vegger mellom seksjonene er på 30 min. (El30)

Gulvoverflatene er støvbundet betong og betongbrysning opptil ca. 100 meter over gulv. Slitesterk overflate med lite bruksmerkes.

Det er levert med utvendig belysning montert på fasade. Seksjonene er merket med nummerering og bokstav over portene.

Elektrisk leddport med bredde x høyde: 4 m x 4.3 meter per seksjon. Portene som er levert er med vindu og en fjernkontroll.
Det er opplyst om oppgraderte elektriske arbeider for Glimmerveien 37J, og disse er utført av Strømsborg Elektro AS i forbindelse med oppgraderinger av seksjonen.
Blant annet:
* Montert EKSTRA stikkontakter (4 stk) for å bedre strømtilgang i høyre og venstre hjørne på portsiden av seksjonen.
* Installert ELEKTRISKE punkter på bad, inkludert stikkontakt over kjøkkenbenk, taklampepunkt og stikkontakt til ovn.
* Det er utført ELEKTRISKE tilkoblinger på kjjøkken, herunder stikkontakt over kjøkkenbenk, tilkobling av oppvaskmaskin og stikkontakt til kjøleskap.
Rørleggerarbeid ble utført av Enebakk Rør AS. Det foreligger fakturaer for utført arbeid.

Det er levert underfordelingsskap for strøm og trekkerør til fiber, trekkerør til 3 hjørner fra underfordeling for fremtidige el-punkter,  hovedsikring 32 amp. 3 fase og to 1-fase kurser per seksjon. Det er eget strømskap i seksjonen med plass til flere kurser ved behov. Det er levert egen strømmåler for seksjonen i teknisk rom. Grunnbelysning og ett stikk ved porten. Det er levert PEL vannledning fra eksisterende oppstikk frem til yttervegg for fremtidig tilkobling vannkran (denne er pt. ikke tilkoblet)

Det er levert adresserbart brannvarslingsanlegg med direkte varsling til vaktselskap eller brannvesen.

Oppvarming

Bygget er isolert iht. Byggeforskrift for innetemperatur 10-15 grader. Seksjonen er ikke levert med ventilasjon, Det er klargjort for varmtvannsbereder i seksjonen.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte og leveransebeskrivelse er innhentet fra salgsmateriale fra tidspunktet Selger kjøpte seksjonen.
Det er ikke rekvirert takstmann for å gjennomgå seksjonen utover dette. Beskrivelse av teknisk standard og informasjon i dette prospekt og salgsmateriale, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått av kjøper FØR bindende bud gis. Bygget er godkjent til bruk som lager og garasje.

Bygget er prosjektert og oppført iht. gjeldende forskrifter (TEK17) og er godkjent som lagerbygning/garasje. Beregnet til normal brannbelastning (50-400 MJ/m2) og for temperatursone 5-15 grader C*.

Det er IKKE utarbeidet tilstandsrapport for lagerseksjonen, og seksjonen selges "as is".

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er ikke tilrettelagt for annet enn elektrisk oppvarming.
Iht. vedtektene § 6 skal tekniske installasjoner, f eks. varmepumpe plasseres enhetlig iht. bestemmelser gjort av sameiet.

I årsmøtet for 2024 punkt 10 fremkommer følgende orienteringssak:
"Det ble gitt en grundig redegjørelse for situasjonen rundt varmepumper i seksjonene.
*Sameiet har hentet inn tilbud på 29 900,- ink. mva per enhet.
* Kommunen har signalisert at de ønsker å vurdere eventuelle søknader før installasjon av varmepumper godkjennes.
* Risikoen for installasjon uten godkjenning er vurdert som høy.
* Styret anbefaler å vente på klare signaler fra kommunen før videre tiltak settes i verk.
Denne saken er tatt til orientering".

Tomten

6152,80 m² eiet tomt.
Flat og opparbeidet, asfaltert tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne. iht. seksjoneringsbegjæring og sameievedtekter.

Parkering

Uteareal:

Hver seksjon disponerer biloppstillingsplasser foran sin egen seksjon ved opphold i seksjonen. Øvrig tomteareal skal være disponibelt for felles manøvreringsareal. Det tillates ikke parkering/oppbevaring av biler utenfor seksjonen når man selv ikke er til stede. Det tillates ikke under noen omstendigheter at det lagres noe utendørs iht. sameiets vedtekter. Hele uteomårdet skal holdes åpent for manøvreringsareal og brøyting.

Sameierne har et felles ansvar for drift og vedlikehold av felles avkjørsel med felles infrastruktur. Kostnadene for drift og vedlikehold av hele adkomstveien/infrastruktur fordeles likt på alle seksjonene.

Leiestatus

Seksjonen er pt. ikke utleid, men opplyses å ha vært utleid for ca. 17 000,- pr. mnd. inntil nylig.

Latent skatt

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at seksjonens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger seksjonen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Seksjonen selges som den er og slik den fremkommer på visning/overtakelse. Seksjonen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for seksjonen og kjøper bes om å undersøke seksjonen FØR bindende bud.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Området

Beliggenhet

Glimmerveien ligger like syd for Oslogrensen i Ytre Enebakk, og ligger attraktivt til langs Osloveien.

Etablert næringsområde med lagerbygg, næringsbygg og enkelte tjenestebygg.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle eiendommen. Eiendommen ligger i et etablert næringsområde, og det er ca. 20 minutter til Ryen, ca. 15 minutter til Langhus, ca. 20 minutter til Lillestrøm og ca. 10 minutter til E-6 med enkel adkomst til både Oslo sentrum og øvrige tilliggende steder.

Kjør inn til Osloveien 628, mot bygget til Entrep. Maskinutleie AS, og ta første til høyre. Følg veien til siste lagerbygg, og man kommer til seksjonen.Seksjonene er godt merket med nr. og bokstaver på veggene.

Det gjøres oppmerksom på at Glimmerveien ikke nødvendigvis dukker opp på alle GPS, men ved å benytte Osloveien 628 1914 Enebakk, kommer man til riktig avkjørsel fra Osloveien og enkel adkomst videre til lagerseksjonene.

Offentlig kommunikasjon

Reisetid må nok påregnes om man benytter seg av offentlig transport,
ca. 50-60 minutter fra Oslo S til nærmeste bussholdeplass som er ca. 5 minutter unna seksjonen. Denne bussen går ca. hvert 30 minutt.
Man kan også ta toget til Hauketo og deretter buss 550 - Enebakk Kirke. Denne bussen går ca. 20 minutt.

Bebyggelse i nærområdet

Nærliggende bebyggelse består i hovedsak av lagerseksjoner da prosjektet bestod av 7 byggetrinn i Glimmerveien.
Øvrig nabobebyggelse består i hovedsak av næringsbygg og lagerseksjoner.

Økonomi

Sameiet

Sameiet Glimmerveien 37, Org.nr: 930 616 893

Forretningsfører:

Sameiet består av 16 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Vedtekter og informasjon om sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

.

Vedtekter og ordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Fellesutgifter

I protokoll for årsmøtet for 2024 fremkommer det at det ikke sendes ut regning for felleskostnader 2025 ble godkjent

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Formuesverdi

Eiendommens verdi er oppgitt til kr. 2 431 536,- i regnskapet.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 350,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Eiendommen selges som næringsseksjon, og det tilbys ikke eier/kjøperforsikring for denne typen transaksjoner. Seksjonen selges "as is".

Hvitvaskingskontroll for kjøper faktureres ved kontraktinngåelse. 5000,- eks. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse dater 16.12.2022 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 28.04.2022 samsvarer med dagens bruk av sekjsonen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til næringsformål (industri/lager) i kommuneplanens arealdel. med planID: 2015100 som trådte i kraft 07.09.2015. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I følge meglerpakken Enebakk kommune, er eiendommen tilknyttet et privat vannverk.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Om oppdraget

Eiendommen

Glimmerveien 37J

91/900/0/9 i Enebakk

Type bolig: Lager

Selger

Energi Eiendom AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 22-25-00005

Ansvarlig megler: Anders Foss

+47 90 93 10 61

anders.f@fossco.no

Anders Foss

+47 90 93 10 61

anders.f@fossco.no

Foss Næringsmegling

Foss Næringsmegling AS

NO 980 688 720 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss Næringsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss Næringsmegling AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Foss Næringsmegling AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte meglerpakke fra Enebakk kommune. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til  megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det egenerklæringsskjema selger, energiattest, samt leveransebeskrivelse fra kjøpetidspunkt. mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av seksjonen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Alle interessenter, herunder kjøper, vil bli vurdert som profesjonell og eiendomsmeglingsloven fravikes følgelig utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse ("as is"). Når en mangel skal vurderes, fravikes avhendingsloven § 3-9 slik at kjøper kun kan påberope seg mangler hvis selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt, ikke har oppfylt sin opplysningsplikt jf. avhl. § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig opplysninger jf. avhl. § 3-8.

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Eventuelle feil i rapporter utarbeidet av tredjeparter (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.), som er fremlagt av selger eller selgers representant, er selger uvedkommende. Skulle det vise seg å være feil eller ufullstendigheter i slike rapporter vil avhl. §3-7 og §3-8 fravikes, slik at selger kun svarer for feil som selger faktisk hadde kunnskap om.

Selger kan ikke gjøres ansvarlig for kjøpers eventuelle indirekte tap, herunder tapte leieinntekter og bortfalt rett til dekning av fellesutgifeter, jf. avhl. §7-1 annet ledd. Dette reduserer ansvaret til selger og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom kjøper ved budgivning ikke reserverer seg mot avhl. §3-9.

Utover opplysningene som fremgår i denne salgsoppgave, herunder vedlagte rapporter, er selger ikke kjent med forurensninger i grunnen, forhold av arkeologisk interesse, eller andre grunnforhold som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Selger kan ikke holdes ansvarlig for grunnforurensning som kjøper måtte finne påregnelig ut ifra eiendommens historiske bruk. På generelt grunnlag vil det alltid være risiko for at en industrieiendom kan inneholde masser som er lettere forurenset, og som vil måtte deponeres på spesialdepot hvis massene transporteres vekk fra eiendommen.

Reklamasjon må sendes skriftlig til selger innen 60 dager etter kjøper oppdaget, eller burde ha oppdaget, avtalebruddet. Meldingen skal inneholde informasjon at det er oppdaget et avtalebrudd, og hva avtalebruddet består i. Unnlater kjøper å sende slik melding, vil retten til å gjøre brudd på avtalen gjeldende være tapt. Uansett vil retten til reklamasjon være tapt dersom selger ikke er gjort kjent med avtalebruddet innen et år etter overtakelse.

Eventuelle uriktige utvendige og innvendige arealangivelser skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav eller et garantibrudd.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Kostnad for hvitvaskingskontroll for kjøper blir fakturert ved kontraktsignering.