Attraktiv næringstomt på Tverlandet i Bodø | 82 mål

Kort om eiendommen

Salg av 100% av aksjene i Tverlandet Eiendom AS:
Selskapets hovedaktiva er en større, attraktiv næringstomt på Tverlandet, Bodø. Eiendommen er totalt ca 82 mål.

Beskrivelse

Salg av 100% av aksjene i Tverlandet Eiendom AS:
Selskapets hovedaktiva er en større, attraktiv næringstomt på Tverlandet, Bodø. Eiendommen er totalt ca 82 mål.

Innhold

Eiendommen består av en større næringstomt, men også brakkemoduler og flere lagerhaller i plast.

Om lag 17 300 kvm av eiendommen er utleid, med leieinntekter på 910 200 kr per år. Leieavtalene er kort/har kort oppsigelsesfrist, og eiendommen kan derfor være ledig for kjøper innen kort tid.

Beliggenhet

Den aktuelle næringstomten har en strategisk plassering på Tverlandet i Bodø, et område i sterk utvikling og med et attraktivt næringsmiljø. Tomten ligger sentralt til med enkel adkomst fra hovedveien Rv80, som sikrer effektiv tilkobling til Bodø sentrum, flyplassen og øvrige transportårer i regionen. Dette gir svært gode logistikkløsninger for både varetransport og persontrafikk.

Området har kort avstand til Bodø sentrum, kun ca. 15 minutters kjøretur unna, og er i tillegg godt tilrettelagt for kollektivtransport med bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Dette gir fleksible og miljøvennlige transportmuligheter for ansatte, kunder og samarbeidspartnere.

Tverlandet byr på et bredt spekter av lokale fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, servicetilbud, spisesteder og bank, noe som bidrar til et attraktivt og funksjonelt næringsmiljø. Området har også et aktivt lokalsamfunn og et variert næringsliv, som gir gode muligheter for samarbeid og synergier.

Fordelene ved denne beliggenheten inkluderer:

-Svært gode adkomstmuligheter for både tungtransport og personbiler.
-Nærhet til hovedfartsårer og Bodø lufthavn.
-Etablerte næringsaktører i området og et voksende marked.
-Gode muligheter for profilering og synlighet mot trafikkerte veier.
-Tilgang til lokale tjenester og fasiliteter som forenkler hverdagen for virksomheten.

Dette gjør tomten til et ideelt valg for virksomheter som ønsker en sentral, synlig og fremtidsrettet lokasjon i Bodø-regionen.

Adkomst

Adkomst fra Saltstraumveien, like ved rundkjøringen som binder Saltstraumveien (Fv17) og Bodøveien (Rv80) sammen. Deretter et lite stykke over privat vei (70/1059) tilhørende Statens Vegvesen.

Parkeringsforhold

Rikelig med parkering på egen eiendom.

Adgang til utleie

Det er flere eksisterende leieavtaler i selskapet. Se digital vedleggsmappe for leieavtaler, og konferer med megler for oppdatert status.

Per 01.01.25 utgjør årlige leieinntekter kr 910 200, for 17 300 kvm. utleid areal.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:

ID KPA2022
Navn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.06.2022
Hvor eiendommen er ansatt til næringsvirksomhet,

Reguleringsplan for Naurstadhøgda massedeponi med behandlingsanlegg for forurensede masserdeponi, med PlanlD 2016008, hvor eiendommen er avsatt til dels "Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg", dels "Kombinert bebyggelse og anleggsformål" og dels "Renovasjonsanlegg".

Det hisettes fra reguleringsplanen om de avsatte arealformålene:

Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (BAS, BKB og BRE)
a) Parkering
Krav til bil- og sykkelparkering skal løses i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsbestemmelsene for Bodø kommune.
b) Avfallshåndtering
1) Avfall fra virksomheter i område benevnt BKB
Det skal legges til rette for at renovasjonsordningen kan praktiseres i samsvar med bestemmelser
i kommunens renovasjonsforskrift .
2) Avfallfrabehandlingsonlegget(BRE)
Forurensede restmasser fra behandlingsanlegget skal fraktes til godkjent mottak for permanent
deponering.
c) Rist/spylepunkt
Det skal etableres rist eventuelt spylepunkt med oljeavskiller for å hindre støv og smuss ut fra
mottaksanlegget.

Renovasjonsanlegg - BRE
I område benevnt BRE tillates midlertidig lagring av uavklarte og forurensende masser med tilhørende intern atkomstvei. Det kan tas imot forurensende masser til og med tilstandsklasse 5, jf. Miljødirektoratets veileder TA-2553.
I området tillates det også etablert et rense- og avfallsbehandlingsanlegg og knusing av betong.
a) Håndtering av forurensede masser
Mellomlager og behandlingsanlegg skal etableres på tett underlag. Massene skal tildekkes for å unngå støvflukt.
Drensvann fra mellomlager og behandlingsanlegg skal samles opp i et tett system for videre behandling for aktuelle forurensninger lokalt eller til egnet behandlingsanlegg.
Oppsamlingssystemet skal være dimensjonert slik at det kan behandle ekstreme nedbørsmengder.
Det kan søkes kommunen om lov til å slippe drensvann til kommunalt nett dersom forurensningsgraden tilsier det.
Det skal foretas jevnlig prøvetaking av avrenning som drenerer ut av anleggsområdet. Resultat av prøvene skal kunne fremvises ved tilsyn.
Det skal utarbeides beredskapsplan for midlertidig lagring og behandling av forurensede masser.
Beredskapsplanen skal bl.a. inneholde tiltaksplan for uforutsette hendelser vedrørende forurensningsrisiko. Beredskapsplanen skal forelegges Bane NOR, Statens vegvesen og Bodø
kommune i tillegg til Fylkesmannen i Nordland.
b) Mottakskontroll
Det skal gjennomføres mottakskontroll og foreligge dokumentasjon på at masser som mottas oppfyller krav gitt i gjeldende tillatelse gitt av Fylkesmannen. Dokumentasjon skal kunne fremvises ved tilsyn.
c) Rene masser
Grunn der konsentrasjonen av helse- og miljøfarlige stoffer ikke overstigerområdets naturlige
bakgrunnsverdi regnes ikke som forurenset.

Kombinert bebyggelse og anleggsformål - BKB
l område benevnt BKB tillates det etablert lagervirksomhet, industri herunderverksted, samt tilhørende kontorer og parkeringsplasser.
Maks tillatt utnyttingsgrad settes til 100 %.
Maks byggehøyde settes til 15 m over gjennomsnittlig planert terreng. Mindre bygningsdeler som heis-, trappehus, ventilasjonsanlegg e.l. kan ligge inntil 2,5 m over tillatt byggehøyde.

Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg - BAS
I område benevnt BAS tillates permanent deponering av rene masser som tilfredsstiller grenseverdier i forurensningsforskriftens kap. 2, vedlegg 1. I Bodøområdet er det forhøyet bakgrunnsverdi for krom.
Oppfylling skal skje med lagvis utlegging og komprimering.
Det skal gjennomføres mottakskontroll og foreligge dokumentasjon som sikrer at massene er rene. Dokumentasjon skal kunne fremvises ved tilsyn.
I området tillates det knusing og sortering av stein.

Ferdigattest

Eiendommen er i matrikkelen registrert med 4 bygningsnummer: 1 boligbrakke og 3 lagerhaller.

Det foreligger en ferdigattest for tiltaket "lagerhall og landingsplass" datert 13.12.11.Kopi av denne følger i digital vedleggsmappe. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

De øvrige bygg har ikke ferdigattest, men er i matrikkelrapport registrert som tatt i bruk eller med igangsettingstillatelse. Slik registrering er uten betydning for om bygget er lovlig satt opp.

I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom, salg av selskap

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 09.12.10
Registrering av grunn


Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 26.09.23
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 25.07.11
Registrering av grunn