LIE-SKIEN Attraktivt, oppgradert næringslokale på gateplan - Egnet til showroom, kontor, forretning, helse etc.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal (BTA) : 117 m²
Bruksareal (BRA) :111 m²

Andel fellesgjeld

Kr 59 663,-

Beliggenhet

Lokalet ligger på gateplan og har inngang både fra vest- mot Lundegata og øst mot Cappelens gate.
Lokalet er man nærmest "midt i byen". Det er 3 minutters spasertur til alle fasiliteter Skien sentrum har å by på. Et kvartal unna er Lietorvet Senter, et svært populært kjøpesenter med Vinmonopol. I nabolokalene finner man Frisørsalong på den ene siden og Grenland boligbyggelag på den andre siden. Lie bydelshus ligger vis a vis i Cappelensgate. Det er godt med kundeparkering i nærområdet.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse.

Tomt

Felleseiet tomt 562 m²

Innhold

Lokalet er vesentlig oppgradert senere år og benyttes i dag som kontorfellesskap der enkeltplasser leies ut på både kort og lang basis.
I lokalet er det stort møterom, åpen kjøkkenløsning med sittegruppe og forøvrig stort og luftig åpent lokale med kontorpulter.
Forøvrig er det felles WC og bøttekott i gangareal som hovedsakelig deles med frisørforretning.

Lokalet fremstår som velegnet til forskjellige typer bruk som eksempelvis showroom, kontorfelleskap, tradisjonelle kontorer, butikk, lege, tannlege, advokatpraksis etc.
Med 2 innganger, en fra hver side, er det fullt mulig å dele opp lokalene i 2 enheter.

Lokalene selges i utganspunktet umøblert. Men selger kan selge med møbler. Pris for møbler og inventar oppgis på forespørsel.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Forretning/Forretningslokale

Byggeår

1989
Vesentlig oppgradert i 2022.

Arealer (Bruksareal/Bruttoareal)

Bruttoareal (BTA) : 117 m²
Bruksareal (BRA) :111 m²
Areal er hentet fra plantegning, BTA er antatt å være utvendige mål og ikke kontrollmålt.
Dersom nøyaktig arealer er viktig for kjøper anbefales det oppmåling på stedet før bud inngis.

Standard

Lokalet er oppgradert i 2022, med nye overflater, i jordfarger, hele veien og fremstår svært delikate og klare for innflytting! Det er god akustikk i lokalet.
Store vindusflater og inngangsdør i begge ender av lokalet, noe som gir et innbydende og delikat inntrykk.
Det er teppe på gulv fra Tarkett (gummifliser rundt kjøkkeninnredning), malte veggflater og standard t-himling i sort..
Himling og vegger i glass på møterom er levert og montert av Moelven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Garasje/Parkering

Parkering i gate/offentlige parkeringsanlegg

Diverse

Til informasjon er det, ifølge selger, planlagt å bytte ut felles ventilasjonsanlegg for næringsdel til egne aggregater/anlegg for hver enkelt næringsdel.

SPESIELT SALG AV NÆRINGSEIENDOM
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Eiendomsmeglingslovens §6-7, ledd (2) til (6) (gjelder opplysnings og undersøkelsesplikt), samt § 7-1 (prisinformasjon) og 7-2 (om vederlaget) fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Solgt "som den er"
Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.
For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt
denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene.
Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes
arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.
Ovennevnte er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Kjøpers kunnskap/Reklamasjon
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende noe som han selv faktisk kjente til ved signeringen av avtalen, eller noe som rimelig klart og tydelig fremgår av de dokumentene Selger har gjort tilgjengelig for Kjøper før handel har kommet i stand.
Kjøper taper retten til å gjøre brudd på avtalen gjeldende hvis Kjøper ikke innen 60 dager etter at han selv oppdaget eller burde ha oppdaget
avtalebruddet, gir Selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Uansett taper Kjøper retten
til å gjøre avtalebrudd gjeldende hvis Kjøper ikke sender slik reklamasjon innen ett år etter Overtakelse.

Energimerke

Selger har ikke energimerket lokalet.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Det er ikke innhentet tilstandsrapport eller takst over lokalet.
Seksjonens utleieverdi 2024 er iht. Skatteetatens kalkulator kr 2.512.069,- Normalt fastsettes formuesverdi til 80% av denne sum = kr 2.009.655,-

Visning

Visning etter avtale med megler.