Fint kontorlokale i ærverdig bryggerekke mot Nidelven - 7 cellekontor og åpent kontorlandskap - Salg av AS

Beliggenhet

Næringsseksjonen ligger sentralt til i Kjøpmannsgata og vender ut mot Nidelven i den ærverdige og kjente bryggerekken. Fra kontoret er det kort vei til alt av servicefunksjoner og det er en lett tilgjengelig adkomst fra enveiskjørt gate.

Bebyggelse

Området består av en kombinasjon av næringseiendom og boligbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Utvendige fasader består av stående trekledning. Hvordan vegg konstruksjonen for øvrig er oppbygget vites ikke. Etasjeskillere i betong. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Romslig kontorlokale midt i hjertet av Trondheim. Næringsseksjonen ligger i 2. etasje i en ærverdig bryggerekke som vender mot Nidelven. Innvendig er vegger oppført i moduler som er malt, og gulvet har teppefliser. Kontorlokalet består blant annet av kjøkken, en innvendig bod på ca. 4 kvm, møterom på 16,5 kvm, syv cellekontor av varierende størrelse, samt et åpent kontorlandskap på ca. 55 kvm. Kjøkkenet har glatte, hvite fronter og fremstår i god bruksmessig stand. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin. Fra kontorlokalet er det utgang til en balkong i støpt konstruksjon med rekkverk i glass. Herfra har man flott utsikt over Nidelva.

Næringsseksjonen er eid av KGT 31 AS og det er 100% av aksjene i KGT 31 AS som selges.
Selskapets regnskap og balanse ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Areal

Bruksareal: 187 kvm, Bruttoareal: 201 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.09.25. Megler har ikke kontrollmålt seksjonen.

Arealet er oppgitt kun for seksjonens eget areal. Seksjonen som selges er del av et sameie. I tillegg til det oppgitte arealet eier seksjonen fellesarealet som gang, trapp, heis og kjellerareal.

Standard

Seksjonen framstår i normalt bra stand alder tatt i betraktning.

Det opplyses av seksjonseier at det er satt av penger i sameiet til blant annet rehabilitering av utvendige fasader, vinduer og nytt ventilasjonsanlegg. Tidspunkt og omfang for rehabilitering er ikke fastsatt.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Det er etablert to ventilasjonsanlegg på bygget (ett i kjelleren og et på loftet). Ventilasjonen er felles. Anlegget i kjelleren innbefatter til og med 3. etasje. Anlegget er fra ca. 2000 og det skal foreligge en serviceavtale hvor det blir foretatt filterbytte en gang i året. Ventilasjonsanlegget fremstår å virke som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse avseksjoneringsbegjæringen.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Safegruppen AS

Sameiet

Sameie: Sameiet kjøpmannsgata 31,
Orgnr: 988912662

Sameiet Kjøpmannsgata 31 består av 10 næringsseksjoner. Eier av hver seksjon har eksklusiv disposisjonsrett til sin seksjon i.h.t. vedlagte begjæring om oppdeling i eierseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:
I følge sameiets resultatregnskap for 2024 fremkommer følgende nøkkeltall:
- Sum driftsinntekter kr 2 014 458
- Sum driftskostnader kr 1 410 712
- Driftsresultat kr 603 746
- Årsresultat kr 611 544
- Sum omløpsmidler per 31.12.2024 kr 1 194 996

Eierseksjonen hører til eiersseksjonssameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 85501540

Felleskostnader

Felleskostnader pr. Mnd kr. 10 850,83,- eksl. mva.
Felleskostnader inkluderer: Vaktmester, renhold, alarm, styrehonorar, regnskap, felles strøm og forsikring, samt årlig kontroll av ventilasjon, heis og brann

Offentlige/kommunale avgifter

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til Kr. 18 324 pr. år
De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.12.2004 for søknad om enkle tiltak for innvendning ombygging og fasadeendring. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leieforhold

Eiendommen er på nåværende tidspunkt ikke utleid.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2005/10307-1/107 Erklæring/avtale
Registrert 30.05.2005
Korrigering av tegninger for snr.3 og 4. etter feil avmerking på tegning ved tinglysning 10. november 2004.
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/24161-1/107 Seksjonering
Registrert 10.11.2004
Opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Næring
sameiebrøk: 201/1843

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring naturmiljø, båndlegging etter lov om kulturminner, bevaring kulturmiljø og sentrumsformål- framtidig.

Gjeldende regulering r0118 Midtbyplanen (28.8.1981.)

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Herunder:
r20160014 Kjøpmannsgata
r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse c.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 401 Bnr. 306 Snr. 3 i Trondheim kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller igjennom digital budløsning via tryggbudgivning. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Beregning av verdiene på aksjene

Vi viser til kjøpekontraktens pkt. 2 som er vedlegg til salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Byggetiltak de siste 10 år hvor inngående mva på aktiveringspliktige kostnader på fullføringstidspunktet utgjør minst kr 100 000 ("justeringshendelser") vil følge eiendomsselskapet.

Markedsverdi tomt

Ved beregning av eventuelt fradrag for redusert avskrivingsgrunnlag skal det legges til grunn at tomtenes markedsverdi er 15% av eiendomsverdien.

Skattemessig saldoverdi og avskrivingssats

Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og bokført verdi eller skattemessig saldoverdi.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre forholdet gjeldende. Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Selskapet og Eiendommen selges "as-is". Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Finansiering

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.