Unik mulighet, Campingplass på Senja venter på nye eiere!

Eiendom

Torsmoveien 418
9303 Silsand

Totalvurdering

Unik mulighet på vakre Senja - velrenommert campingplass til salgs!

Etter 38 år søker Senja Camping nye eiere. Her får du en veldreven virksomhet med stor kapasitet og solid kundebase - en trygg investering og en drøm for den som ønsker å kombinere livsstil og næring.

Campingen består av 10 hytter, resepsjon/kiosk, sanitærbygg og eget skitrekk. Med plass til 130 campingvogner, hvorav 90 helårsplasser allerede er utleid, ligger driften på et stabilt nivå. Gjennomsnittlig omsetning de siste fem årene er ca. 2,5 millioner kroner.

Beliggenheten ved Trollbuvatnet byr på laksefiske, sjøørret og sjørøye - kombinert med småviltjakt i nærliggende daler og vintersport i egen skiheis. Dette gjør campingen til et helårs reisemål for både barnefamilier og friluftsentusiaster.

I salget følger inventar som traktor, tråkkemaskin og firehjulinger, båter og varebil - alt du trenger for å drive videre fra dag en.

Salget skal fortrinnsvis foregå som en aksjeoverdragelse av Senja Camping AS org.nr.: 990 698 643 , men salg av eiendommen og tinglysing av skjøte kan vurderes.

Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere opplysninger og muligheten til å sikre deg denne unike kombinasjonen av forretning og friluftsliv!

Matrikkel

Gnr. 225 bnr. 20 i Senja kommune

Beliggenhet

Senja camping ligger på Senja, ca. 16km fra Finnsnes som er kommunesentrum for Senja kommune. Nærmeste skole, barnehage og butikk ligger ca. 13km bort i Vangsvik respektive Silsand. Til Gryllefjord og ferje mot Andøya er det ca. 50km, til Botnhamn med ferge til Kvaløya er det ca. 61km. Dette medfører økt trafikk av camping turister på gjennomreise fra Lofoten - Tromsø.

Adkomst

Adkomst direkte fra kommunal vei.

Tomt/beskaffenhet

Tomten er opparbeidet og har enkel adkomst i form av grusede kjøreveier. Tomten heller svakt mot Trollbuvatnet i nord. Deler av tomten har tidligere vært dyrket mark.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

Byggeår varierer mellom 1987-2015. Deler av bygningsmassen er rehabilitert mellom 2005-2011. Se vedlagt takst for ytterligere informasjon om byggeår. Skihytte/vinterkiosk er ifølge matrikkelopplysninger ført opp 2010.

Areal

Areal er hentet fra vedlagt takst og matrikkelopplysninger fordeler seg slik:

Campinghytte: 35kvm, 3 stk.
Campinghytte: 12kvm, 2 stk.
Campinghytte 30kvm
Campinghytte: 15kvm, 3stk.
Resepsjon/kiosk: 30kvm
Sanitærbygg: 20kvm
Sanitærbygg: 50kvm + 26kvm kjeller
Teknisk bygg med wc/dusj: 10kvm
Grillhytte + 3 stk. gapahuker: 9kvm + 3x5kvm.
Skihytte/vinterkiosk: 25kvm

Totalt bygningsareal: 389kvm BTA

Megler har ikke kontrollmålt arealene

Byggemåte

Se vedlagt takst for en enkel bygningsbeskrivelse.

Ferdigattest

Ifølge kommunale arkiver foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noen av bygningene.

Parkering

Tilfredsstillende parkeringsplasser på eiendommen.

Tomten

Areal: 126 078 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløpsanlegg. Adkomst direkte fra kommunal vei (Torsmoveien).

Regulering

Kommuneplan
Planidentifikasjon: 20191927
Plantype: Kommunedelplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 18.06.2019
Plannavn: Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune

Arealformål
Planidentifikasjon: 20191927
Arealbruk: Fritids- og turistformål
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: BFT1

Arealbruk: Boligbebyggelse
Områdenavn:B1

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag
Områdenavn: LNRF

Konsesjon

Ved erverv av Senja Camping AS er det ikke krav om konsesjonssøknad. Dersom eiendommene selges som en hjemmelsoverdragelse vil det medføre krav om egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven

Prisantydning

6 100 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 21 658,80,- pr. År.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1953/980-1/80 Bestemmelse om veg
15.05.1953
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 5530-225/28, 5530-225/29
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/1387-1/80 Erklæring/avtale
06.06.1966
Bestemmelse om brendsel
Rettighetshaver : TORSMO WILLIAM
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5530-225/29
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/4040-2/80 Bestemmelse om veg
12.11.1969
rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:225 Bnr:8
Overført fra: 5530-225/28
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/4120-1/80 Bestemmelse om veg
27.09.1972
rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:225 Bnr:10
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 5530-225/28
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/5444-1/80 Bestemmelse om veg
24.11.1972
rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:225 Bnr:11
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 5530-225/28
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/1222-3/80 Bestemmelse om veg
13.03.1973
rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:225 Bnr:12
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 5530-225/28
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/2259-1/80 Bestemmelse om veg
15.05.1974
rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:225 Bnr:14
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 5530-225/29
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/5269-2/80 Bestemmelse om veg
15.10.1974
rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:225 Bnr:15
Overført fra: 5530-225/28
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/3176-2/80 Best. om vann/kloakkledn.
25.06.1976
rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:225 Bnr:9
Overført fra: 5530-225/28
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/2010-2/80 Best. om adkomstrett
27.04.2006
rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:225 Bnr:24
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5530-225/29
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/649-2/80 Bestemmelse iflg. skjøte
08.02.2007
rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:225 Bnr:20
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 5530-225/28
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og aksjekjøpsavtale som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet aksjekjøpsavtalen anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktsutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til aksjekjøpsavtalen. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format.

Det er opp til kjøper selv å avklare om aksjeloven § 8-10 gir adgang til pantsettelse av eiendommen som sikkerhet for oppkjøpslån.

Lovanvendelse

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Aksjene / eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9 og kjøpslovens § 19, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b), eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpslovens § 19 a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). og kjøpslovens § 67 (2). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Selger er ikke kjent med forurensninger i grunnen. Selger har imidlertid ikke gjennomført miljøundersøkelser i grunnen. Generelt er det risiko for at en industrieiendom kan inneholde masser i grunnen som er lettere forurenset, og som evt. må deponeres på spesialdepot ved bortkjøring fra Eiendommen. Partene er enige om at forurensning i grunnen, som kan anses som "normal" ut fra Eiendommens tidligere bruk, er Kjøpers ansvar og risiko.

Kjøper taper retten til å gjøre brudd på denne avtalen gjeldende hvis kjøper ikke innen 60 dager etter at han selv oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Uansett taper kjøper retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende hvis kjøper ikke sender slik reklamasjon innen ett år etter Overtakelse.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

1 - Ubekreftet grunnboksutskrift
2 - Matrikkelrapport
3 - Verditakst Senja Camping
4 - Grunn-, eiendom-, oversikt- og vegstatuskart
5 - Kopi av tinglyste heftelser og servitutter
6 - Planrapport og kommuneplankart
7 - Kommunale avgifter
8 - DOK - Analyse og skredrapport
9 - Utkast til aksjekjøpsavtale

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Diverse

Skihytten med maskinrom til skitrekk ligger per i dag på nabotomten gnr. 225, bnr. 4. Det vil i forbindelse med salget bli foretatt en grensejustering slik at en mindre del av denne eiendom følger med salget.

Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.