Kombinert bygg med forretningslokale og leilighet. Sentral beliggenhet i sentrum. Stort potensiale og gode leieinntekter

Kort om eiendommen

Kombinert bygg med forretningslokale i 1.etasje og leilighet i 2. etasje. Kjeller med god lagringsplass. Meget sentral beliggenhet midt i Rena sentrum, med enkel adkomst fra offentlig vei. Lokalene har flere bruksmuligheter for ulike virksomheter, som butikk, kontor, lager eller annen næringsvirksomhet. Gode leieinntekter fra leiligheten.

Bygget har tidligere vært benyttet som bingolokale, og har lyse åpne flater med fleksible romløsninger og gode tilpasningsmuligheter for nye eier. Det er toaletter og kontor også i 1.etasje. Leiligheten i 2.etasje har stue, kjøkken, 4 soverom, bad og toalettrom mens loftet har stue, soverom og bad. Kjeller med 2 store rom, teknisk rom og 2 toalettrom.

Ventilasjon med varmegjenvinning via varmepumpe og vannbåren varme til radiatorer i 1.etasje.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral plassering i Rena sentrum. Her er det en fin miks av både næringsvirksomhet og boligbebyggelse, noe som gir et stort kundepotensiale for ulike type virksomheter. Enkel adkomst til bygget med både bil og til fots, i tillegg til flere parkeringsmuligheter ved bygget.

Omkostninger

3 500 000 (Prisantydning)
-----------------------------------------------
87 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
-----------------------------------------------
88 890 (Omkostninger totalt)
-----------------------------------------------
3 588 890 (Totalpris inkl. omkostninger)
-----------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom ikke annet avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysning i etterkant av overtagelse.

Innhold

Kombinert bygg med 3 etasjer og kjeller.

Kjeller inneholder: Gang, 2 rom, teknisk rom og 2 toalettrom.

1.etasje inneholder: Gang, teknisk rom, 2 toalettrom, handicaptoalett, kontor, 2 store disponible rom og bod.

2.etasje inneholder: Leilighet med gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad og toalettrom.

Loft inneholder: Gang, stue, soverom og bad.

Standard

Eiendommen ble bygget i 1912. Betydelige oppgraderinger av det elektriske anlegget, VVS og ventilasjonsanlegg i 2010. Bygget bærer preg av noe vedlikeholdsetterslep, og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold av bygningsmassen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 322,5 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte og grusete arealer. Asfaltert innkjøring og gårdsplass.

Tomtestørrelse-/areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor definert gul og rød støysone i forhold til vei.

Oppvarming

Oppvarming oljefyr, biobrensel og strøm. Vannbåren varme til radiatorer i 1.etasje. Panelovner i øvrige etasjer.

Byggemåte / Konstruksjon

Bolig- og forretningsbygg - Byggeår: 1912.
Jord og morenemasser. Drenering fra byggeår. Ukjent utførelse. Støpte fundamenter. Sparesteinsgrunnmur. Takkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer. Bord undertak. Takkonstruksjonene er flisisolert. Taket er tekket med profilerte stålplater. Yttervegger over grunnmur er utført i reisverkskonstruksjoner og trebindingsverk. Utvendig kledd med stående panel i malt utførelse. Vinduer med 2-lags isolerglass, hvitmalte vinduskarmer, varierende produksjonsår.

Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. 1.etasje: Gulvflater med laminat og keramiske fliser. Veggflater med mdf panelplater, malt panel, malt strie og keramiske fliser. Himlinger med malte plater og systemhimlinger. Kjeller: Gulvflater med keramiske fliser. Veggflater med malt mur og tegl. Himlinger med malt panel. Kjeller under deler av bygget. Støpt gulv. Støpte vegger.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.02.2025, utført av Erik-Andre Brodersen.

Tilstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
* Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Beslag i overgang tak/vegg på takoverbygd inngang ligger utenpå panel og ikke under panel.
* Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmuren. Det er registrert råte på panel enkelte steder. Malingsslitt panel.
* Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Begrenset lufting via raft, lufting i raft tettet med mineralull. Registrert noe misfarging/svertesopp i undertak ned mot raft. Råte på 1 kubbing mellom sperrer. Senteravstand for taksperrer er 90-100 cm. På generelt grunnlag gir dette en dårligere konstruksjonsstyrke enn dagens gjeldende krav. Kaldtloft er besiktiget fra luke.
* Utvendig > Vinduer: Det er registrert råte på utvendig belistning og vannbrett på flere vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
* Utvendig > Utvendige trapper: Noe bruksslitasje. Trappen er bratt, noe som gjør den litt vond å gå i.
* Innvendig > Overflater - 2.etasje: Bruks- og aldersslitasje på overflater.
* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
* Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
* Innvendig > Rom under terreng: Noe forhøyede fuktverdier og misfarging på mur.
* Innvendig > Innvendige dører: Noe bruks pg aldersslitasje på flere dører.
* Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering basert på alder. TIlstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
* Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater gulv: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen store symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
* Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
* Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert.
* Våtrom > 2.etasje > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
* Kjøkken > 2.etasje > Overflater og innredning: Bruks- og aldersslitasje på innredningene.
* Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
* Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker/riss i mur. Noe misfarging og saltutslag. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på konstruksjon er passert.

For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
* Våtrom > Loft > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig. Rommet er ikke bygget som et våtrom, og egner seg ikke som våtrom.

For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Parkering

Parkering på baksiden av bygget. Eiendommen har også tinglyst rett til 2 parkeringsplasser på naboeiendommen. Øvrig parkering på gateplan etter gjeldende regler.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring til forretningsbygg i 1984.

Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, eventuelle andre tiltak eller øvrige bygg på eiendommen.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt av bygget ikke er lovlig tatt i bruk.

Det er mottatt byggetegninger av kommunen. I byggetegninger av underetasje er vaskerom definert som fyrrom og de to "disp" ved siden av fremkommer i dag som et helt stort rom. Ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. I byggetegninger av 1.etasje er flere rom udefinerte og man har dermed ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det er ikke kjent om det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom, entre og veranda fremkommer ikke av byggetegningene, det samme gjelder terrasser, kontor, gang og 3 toalettrom. Det er e byggetegningene inntegnet et kjøkken, som ikke samsvarer med dagens bruk. I byggetegninger av 2.etasje er hovedsoverom definert som "betj. gard, vask/skift" og rom er definert som "betj. hvilerom". Øvrige rom er i byggetegninger definert som bod/disponibelt rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er ikke mottatt byggetegninger av loftet. Man har dermed ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Budgivning

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.