Velkommen til Hovda Fjellhotell - flott beliggenhet mellom Fagernes og Gol.

Kort om eiendommen

Velkommen til Hovda Fjellhotell midt mellom Fagernes og Gol.

Eiendommen ligger idyllisk til i Tisleidalen med lett adkomst og en synlig beliggenhet fra RV 51. Fra eiendommen er det kort vei til et fantastisk turområde - sommer som vinter. Her er det et idyllisk utgangspunkt for fine turer i skog og mark. I tillegg er det kort vei til følgende skitrekk:
- Bualie Alpinsenter
- Gol Skisenter
- Aurdalsåsen Skisenter

Ellers på vinteren er det milevis med velpreparerte skiløyper som venter. De fleste løypene er familievennlige og merket på løypekart og i terrenget med ulike fargekoder. Her kan du legge i vei innover fjellviddene i velpreparerte løyper. Løypene er tilknyttet Tisleidalen løypelag sine løyper, det samme mot Golsfjellet, Nystølsfjellet og Fjellstølen (Sør-Aurdal). Løypene er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellene.

Om sommeren er området et flott utgangspunkt for turer i Valdres, og Tisleidalen byr på mange fritidsaktiviteter som passer for hele familien. Det er kort avstand til Vasetdansen Camping, som er en tradisjonsrik og veldrevet campingplass. Her er det en liten butikk, kafeteria og pub. På sommeren kan man nyte området til fots eller på sykkel, innover de mange stølsveiene. Her møter man flott natur, dyr på beitene og stillheten i fjellheimen. Elven Tisleia er en av Norges beste fjellørretelver, og ligger i nærheten.

Eiendommen består i hovedsak av følgende:
- resepsjon
- salong
- spisesal
- hotellrom, 27 stk
- kjøkken
- noe fellesareal, garderobe, badstue, etc.

I bygget er det noen fraseksjonerte enheter som er en del av sameiet - seksjoneringen ligger i salgsoppgaven.

Eiendommen har et stort potensiale for videre utvikling som både serverings bedrift og overnatting.

Beliggenhet

Det er fint turterreng i området både sommer og vinter, om vinteren er det bra løypenett. Om sommeren er området et flott utgangspunkt for turer i Valdres, og Tisleidalen byr på mange fritidsaktiviteter som passer for hele familien. Det er kort avstand til Vasetdansen Camping, som er en tradisjonsrik og veldrevet campingplass. Her er det en liten butikk, kafeteria og pub. På sommeren kan man nyte området til fots eller på sykkel, innover de mange stølsveiene. Her møter man flott natur, dyr på beitene og stillheten i fjellheimen. Elven Tisleia er en av Norges beste fjellørretelver, og ligger i nærheten.

I Vestringsbygda ligger det en flott golfbane idyllisk til ved Aurdalsfjorden. Anlegget består av en 9 hulls bane med 18 utslagssteder, driving range og øvingsområde med puttinggreen og sandbunker.
Om man vil shoppe eller gjøre andre aktiviteter, er Fagernes og Leira ca 20 min. kjøring fra eiendommen. Her finner man et rikt utvalg av butikker og restauranter samt treningssenter og kino. I tillegg er det ca. 30 min til Gol som også kan by på badeland og et godt utvalg av shoppingmuligheter.

På vinteren er det milevis med velpreparerte skiløyper som venter, ca 600 meter fra hytta (Vasetdansen camping). De fleste løypene er familievennlige og merket på løypekart og i terrenget med ulike fargekoder. Her kan du legge i vei innover fjellviddene i velpreparerte løyper. Løypene er tilknyttet Tisleidalen løypelag sine løyper, det samme mot Golsfjellet, Nystølsfjellet og Fjellstølen (Sør-Aurdal). Løypene er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellene.

Valdres Alpinsenter ligger på Aurdalsåsen, ca. 20 min kjøring fra eiendommen. Alpinanlegget har 10 nedfarter samt eget barneanlegg og snowboard park. I tillegg er det ca. 15 min kjøring til Golsfjellet Alpinsenter Bualia som ligger like ved Oset Høyfjellshotell og Storefjell Ski- og Akesenter. Man kan også besøke Gol Skipark, ca. 30 min kjøring fra hytta. Tilsleidalen kan også by på en matvarebutikk, Joker Fjellbu, som er åpen året rundt, og kan by på alt fra matvarer til verktøy og redskaper. Sanderstølen ligger også i nærheten av hytta, her kan man benytte seg av anleggets fasiliteter som f. eksempel svømmebasseng, restaurant etc.
Når vi i tillegg tar med at det bare er ca. 1t kjøring til Hemsedal, så kan vi trygt si at her er mulighetene mange!

Velkommen til Tisleidalen i vakre varierte Valdres!

Innhold

Kjeller: møterom, boder, teknisk rom, garderober og vaskeri.
1. etg: entre/inngang, resepsjon, kjøkken, spisesal, salong med dansegulv og utgang til balkong. I tillegg er det tre hotellrom i denne etasjen.
2. etg: 18 hotellrom med egne bad (rommene varierer i størrelse) samt fellesarealer som trappeganger og korridorer.
3. etg: 5 hotellrom med egne bad i tillegg er det et stor lager.

Tomt

Felles eiet tomt sammen med de andre seksjonene i bygget.

Byggemåte

Bygningen er opptatt i tre på grunnmur av betong. .
Det er antatt støpt plate på mark, Betongdekke i 1.etg med en kjeller under i trappeområdet. Betong/tre i 2.etg.
Saltak av tre som er tekket med papp.
Bygningen er innredet for hotelldrift i 1.etg og 2.etg.
Den er seksjonert i alt 13 seksjoner.
Påkostninger:
Utvendig er anlegg/veger asfaltert, huset har fått ny maling på kledning, tre sider av huset.
Brannsikring er utført etter pålegg i forbindelse med hotelldrift.
Bygningen har brannvarslingsanlegg og det er laget røminsplan i alle etasjer og trapper.

Hvert hotellrom har toalett, dusj og servant.
Varmtvann kommer fra varmtvannsbeholdere i kjeller.
Det mangler sirkulasjonspumpe for jevnt varme i varmtvannet.
I kjeller, teknisk rom, er det montert et rensefilter, iflg rekvirent med UV behandling.

Standard

Eiendommen betår av en omfattende bygningsmasse.
Det vil være behov for oppgradering i området rundt resepsjon
grunnet tidligere vannlekkasje. Det er påbegynt arbeider i området
rundt resepsjon, men ikke sluttført.

Oppvarming

Generelt så varmes eiendommen opp med elektrisk fyring.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E. (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattesten ligger bak i denne salgsoppgaven.

Parkering

Det er biloppstilling på tunet

Overtakelse

Snarlig etter aksept av bud og innen min. 4 uker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.


Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- arealoppmåling
- tidligere takst fra 2020
- info fra kommunen
- energiattest

Diverse

Det gjøres oppmerkson på følgende:
- selger er et konkursbo uten kjennskap til eiendommen
- opplysninger i salgsoppgaven er hentet fra (kommune, bostyre og
sameie - samt arealrapporten fra takstmann.
- tidligere takst fra 22.08.2020. Boet kan ikke stå inne for innholdet i
denne rapporten.
- vi oppfordrer interessenter til å grundig befare eiendommen og
gjerne med fagkyndig
- kjøper overtar ansvaret og risikoen for skulte og åpne feil eller
mangler.
- salget skjer som den er , jf. avhendingslova § 3-9, herunder at
eiendommen leveres slik den fremstår uten rydding og/ eller
utvasking
- bud på eiendommen må godkjennes av bostyrer og bostyret. Bud
må forlenges frem til endelig godkjenning foreligger.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til Kombinert føremål for bustader/fritids- og turistføremål/forretning.
Ved bruksendring, utviding eller endring av tidlegare drift/bruk er det krav om
reguleringsplan. Etablering av ny eller utvida nærings- eller industriverksemd i eksisterande
bygg er ikkje lov dersom det kan gje auka fare for støy, brann, eksplosjon eller forureining.
Heimel: Pbl § 11-9 nr. 6 og 8.